История покупки двух квартир в Дубае

Содержание статьи:

• Личный опыт покупки двух квартир в Дубае
• Вариант покупки одной квартиры
• О покупке двух квартир в Дубае, ОАЭ
• Инвестиции в недвижимость в Дубае для получения дохода от аренды
• Расходы на две квартиры в ОАЭ
• Советы тем, кто планирует переезд в Дубай
• Поможем купить недвижимость в Дубае

Личный опыт покупки двух квартир в Дубае

Не каждый человек сможет все бросить и переехать в другую страну на постоянное место жительства. Маргарита и ее муж как раз из тех смелых людей, которые рискнули и купили две квартиры в Арабских Эмиратах. Решение переехать стало ключевым моментом в изменении их жизни к лучшему. Они поделились личным опытом приобретения недвижимости в Дубае.

Вариант покупки одной квартиры

Эмираты — мечта. «Здесь будущее!» — думали мы с мужем каждый раз, приезжая сюда отдыхать. Будущее в том смысле, что здесь все совершенное, технологичное, доведенное до ума. Здесь есть то, до чего нашей стране еще расти и расти. Город настолько футуристический с точки зрения архитектуры, что завораживает взгляд. С каждым приездом в отпуск мы не переставали удивляться новым красивым зданиям. Город застраивается, растет, это невозможно не заметить. А какие здесь люди! Приветливые, вежливые, доброжелательные, почтительные. Однажды, приехав в очередной свой отпуск, мы с мужем настолько погрузились в атмосферу арабского колорита, что решили всерьез подумать о приобретении здесь жилья. Хочу поделиться своим опытом покупки двух квартир в Дубае.

Сначала эта идея показалась безумной, да и близкие скептически отнеслись к нашему замыслу. Невзирая на чужое мнение, мы все-таки решили серьезно заняться вопросом. Естественно, летать в ОАЭ, чтобы посмотреть дом лично, было затруднительно. Поэтому для начала мы искали все в интернете, просто читали, смотрели фото, приценивались. Потом остановились на нескольких вариантах. Была важна возможность просмотра онлайн.

Хочу заметить, что первоначально мы хотели приобрести недвижимость в Дубае для себя, чтобы можно было не просто приезжать в отпуск, как мы это обычно делали, а приезжать и не думать о скором возвращении на родину. Ведь работать мы могли и дома. Но работать дома и работать дома у моря в шикарной стране, с шикарными видами – две разные вещи, не так ли? Это было еще одним из критериев поиска жилья.

Мы остановились на прекрасной резиденции Palace Beach Residence, которая находится на набережной Эмаар. Набережная Эмаар – это искусственно созданный остров, который располагается между Джумейра Бич Резиденс и Пальм Джумейра, а также соединен с районом Марина. Можно сказать, что это и есть Дубай Марина, но в то же время наше жилое коммьюнити обладает отдельной инфраструктурой. Нам с мужем это местоположение показалось идеальным. К тому же одна из главных дорог города, Шейх Заед Роад расположена недалеко от Набережной Эмаар, что позволяет легко добраться по ней до аэропорта. У нас есть все для комфортной жизни: парки, множество ресторанов и кафе, кинотеатр, свой пляж, медицинские организации, спа-салоны, тренажерный зал, парковка, прачечная, подогреваемый бассейн, зоны барбекю и детские площадки, в шаговой доступности пристань для яхт. Мы много читали, что застройщик Эмаар – один из лучших на рынке девелоперов в городе. И по итогу действительно не выявили никаких проблем в ходе оформления сделки.

Итак, когда изучили «от и до» все вопросы местоположения и порядочности девелопера, решили купить двухкомнатные апартаменты 57 кв.м (на российский лад это «однушка» или «евродвушка» — спальня и отдельно большая кухня). Изначально мы еще рассматривали жилье с большой площадью, примерно 100 кв.м в уже построенном жилом комплексе со стоимостью 500-600 тысяч €. Но другой объект выигрывал в стоимости: цена за небольшую двухкомнатную квартиру, которую нам предложил застройщик, равнялась 329 005 €. Итак, застройщик выбран, ЖК выбран, квартира мечты выбрана, осталось внести первый взнос. И тут нам снова повезло, поскольку застройщик предложил удобный вариант оплаты: 2 года рассрочки при первоначальном взносе всего 10%. С каждым днем мы ждали скорейшего приближения сделки, просто не терпелось скорее попасть в спальню с видом на море… Но как же пришла идея купить второе жилье?

О покупке двух квартир в Дубае, ОАЭ

Пока мы выбирали вариант покупки одной квартиры в Дубае и вникали во все тонкости жизни в этой стране, у моего мужа родилась мысль выгодного вложения инвестиций. В этот же момент застройщик предложил очень выгодное условие: при приобретении одного объекта и первоначальном взносе больше 10%, но не превышающем 50% от стоимости, вторые апартаменты продаются со скидкой 30%. Выходит, 2 квартиры обходились нам в 559 308 €. Эта цифра нас вполне устроила, ведь с самого начала мы искали жилье примерно за эту цену, но, конечно, с большей площадью. А тут нам предложили приобрести два отдельных жилья за те же деньги и в общей сложности с такой же площадью. Условия нам понравились, так мы и приняли еще одно важное решение — купить две квартиры вместо одной. Первая мысль – восторг, удовлетворение материальных потребностей и сбывшаяся мечта. То, чего мы так хотели, свершилось. И мы даже получили больше: теперь, став владельцами двух апартаментов, мы всерьез задумались о рентном бизнесе. Так как район находится в непосредственной близости к курортным объектам, долгосрочная аренда может варьироваться от 14 000 до 18 000 долларов.

Инвестиции в недвижимость в Дубае для получения дохода от аренды

Приобретая апартаменты в ОАЭ, собственники сдают их в аренду туристам и эмигрантам, что приносит неплохой доход. Да, сначала придется вложить достаточную сумму средств. Помимо трат на сам жилой объект, возможно, придется сделать ремонт, приобрести мебель и необходимую технику. Но потом это принесет свои плоды. Мы по своему опыту можем сказать, что рентный бизнес имеет несколько преимуществ:

• стабильность, т.к. спрос на коммерческую недвижимость в туристических зонах всегда существует;
• надежность, потому что жилье не обесценивается;
• возможность получать пассивный доход.

Вы только представьте, как вырастет ваш доход в туристической стране, где круглый год лето!

Расходы на две квартиры в ОАЭ

Все расходы легко обозначить.

• Во-первых, в Арабских Эмиратах оплачивается transfer free, так называемый регистрационный сбор, он составляет 4% от общей стоимости. Эта сумма может поровну делиться между продавцом и покупателем, а также возможен вариант, когда покупатель заплатит его полностью, в зависимости от условий договора.
• Также покупатель должен оплатить административный сбор 540 дирхамов. Еще нужно оплатить пошлину при выдаче документа о праве собственности, это еще 250 дирхамов. Помимо всего вышеперечисленного, требуется оплатить фиксированный единоразовый платеж 2000 дирхамов для жилья стоимостью менее 500 000 дирхамов и 4000 — для того, что дороже 500 000 дирхамов.
• На сделке обязательно должен присутствовать риэлтор с лицензией на деятельность. Если вы приобретает апартаменты на первичном рынке, то оплату услуг риэлтора берет на себя продавец. В основном, это 2% от суммы сделки. Если это вторичный рынок, то оплата услуг риэлтора делится между продавцом и покупателем в равных долях.
• Став собственником жилья, владелец должен оплачивать сбор за различные услуги, ежемесячно это примерно 128 дирхамов за кв.м. В нашем случае за одну жилплощадь выходит 7296 дирхамов в месяц. Расходы на оплату коммунальных услуг рассчитываются по показаниям счетчиков. Страхование недвижимости здесь производится добровольно.
• Также нужно оплатить налог на аренду. В эмирате он составляет 5% от годовой арендной платы. Соответственно, если вы приобрели два объекта, значит, расходов у вас будет в 2 раза больше.

Советы тем, кто планирует переезд в Дубай

Для переезда в Эмираты на постоянное место жительства вы должны получить резидентскую визу. Ее можно получить несколькими способами:

1. Виза для брака — вступить в брак с гражданином Объединённых Арабских Эмиратов;
2. Студенческая виза — поступить учиться в местный ВУЗ;
3. Рабочая виза – устроиться на работу в местную организацию;
4. Приобретение недвижимости, сумма которой составляет не менее 750 тыс дирхамов (примерно 181000 €).

Документы, необходимые для получения визы:

• Загранпаспорт;
• Заполненная анкета в трех экземплярах;
• Выписка с банковского счета либо справка о доходах;
• Документы, подтверждающие право на оформление вида на жительство, такие как свидетельство о праве собственности приобретенной арабской недвижимости или документы о браке с гражданином ОАЭ и так далее.

Получив вид на жительство, вы вправе выезжать за пределы Арабских Эмиратов, но если вы покинете страну на 180 дней и более, то ваша виза будет аннулирована.

Поможем купить недвижимость в Дубае

Если вы, как наша героиня Маргарита и ее супруг, мечтаете приобрести недвижимость для жилья или хотите купить, а затем сдавать квартиру в Дубае и получать доход от аренды, обращайтесь к нам за помощью в выборе недвижимости. Специалисты компании подберут варианты с учетом ваших предпочтений, сами свяжутся с продавцом и помогут собрать все необходимые документы для совершения сделки по приобретению недвижимости в соответствии с вашим запросом.