Порядок приобретения недвижимости в ОАЭ

Процедура приобретения жиля в ОАЭ доступна для иностранцев. Местные власти приветствуют зарубежные инвестиции и стремятся сделать так, чтобы граждане любого государства чувствовали себя здесь комфортно. Покупка недвижимости в ОАЭ открывает широкие возможности. Это не только выгодный инвестиционный объект, но и вариант для семейного отдыха или релокации. Стоимость жилья в стране растет год от года, поэтому приобретение апартаментов или дома позволяет сохранить деньги от инфляции, а в дальнейшем приумножить их. Рассмотрим процедуру приобретения недвижимости в ОАЭ более детально.

Содержание:

• Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину России
• Этапы покупки недвижимости в ОАЭ
• Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
• Налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев
• Поможем вам стать владельцем лучших апартаментов в ОАЭ!

Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину России

Закон № 7 от 2006 года является основным справочным документом и нормативным актом, касающимся владения жильем. Приобретение недвижимости в ОАЭ не ограничено по принципу гражданства или национальности. Иностранцы могут владеть жильем и земельными участками во фрихолд-зонах на равных правах с местными гражданами. В остальных местах экспаты могут пользоваться жилыми и коммерческими объектами в формате лизхолда. Это долгосрочная аренда, продолжительность которой составляет до 99 лет. Но если учесть, что зон свободного владения в стране много – только в Дубае их более 60, и список постоянно увеличивается, приобретение недвижимости ОАЭ остается для иностранцев вполне доступным.

Важно знать, что в Дубае действует программа, по которой собственники домов, квартир или коммерческих объектов ценой от 750 000 AED (204 000 $) могут рассчитывать 2-летнюю на визу резидента. Такая виза может неоднократно продлеваться при сохранении собственности. Владельцам недвижимости стоимостью от 2 млн AED (544 500 $) в любом регионе ОАЭ доступна золотая виза на 5 лет.

Этапы покупки недвижимости в ОАЭ

Оформление недвижимости в Дубае и других эмиратах включает несколько шагов:

1. Подбор оптимального объекта. Этот этап лучше пройти с надежным брокером, который имеет лицензию и сориентирует покупателя на местном рынке, расскажет все плюсы и минусы выбранной локации, возьмет на себя работу с документами. Процедура оформления недвижимости в ОАЭ не имеет радикальных отличий от процесса покупки жилья в других странах. Однако если учесть, что все документы должны переводиться на арабский язык, квалифицированная помощь специалистов очень важна на каждом этапе сделки.
2. Подписание договора бронирования и оплата необходимой для этого суммы. При покупке на первичном рынке она может варьироваться от 5% до 30% + 4-процентный регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (DLD). На вторичном депозит составит 10%.
3. Заключение SPA – договора купли-продажи квартиры. Дубай здесь не отличается от других эмиратов. Покупка может планироваться за личные средства или посредством оформления ипотеки. В последнем случае для покупателя предусмотрены дополнительные регистрационные сборы.
4. Пока жилье строится, покупатель получает свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства (OQOOD).
5. Когда девелопер сдает проект в эксплуатацию и покупатель вносит всю сумму в соответствии с планом оплаты, он получает свидетельство о праве собственности на готовый объект (Title Deed).

При покупке на вторичном рынке процедура оформления недвижимости в Дубае после подписания договора бронирования будет несколько иной. Для этого потребуется:

1. Оформление сертификата NOC. Документ об отсутствии возражений выдает на вторичное жилье застройщик, подтверждающий отсутствие долговых обязательств перед девелопером у продавца. Если квартира в Дубае приобретается непосредственно у строительной компании, сертификат не нужен.
2. Подписание меморандума о взаимопонимании. Также его называют формой F. Перед тем, как происходит покупка недвижимости в Дубае, агент готовит данный контракт. Также его можно скачать на сайте DLD.
3. Заключение сделки и регистрация покупки в Земельном департаменте. После этого покупатель получает OQOOD или Title Deed, в зависимости от того, приобрел он готовый или строящийся объект.

На этом процесс покупки недвижимости в ОАЭ завершен.

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Многих инвесторов интересует, каким образом купить жилье удаленно. Во время пандемии данный формат стал очень популярным и позволяет стать собственником зарубежной недвижимости в любой точке мира. Для этого достаточно заключить договор с брокером, который владеет практической информацией о том, как купить квартиру в Дубае удаленно. Доверенность, заверенная нотариусом, позволяет последнему представлять интересы клиента и действовать от его имени. От покупателя потребуется только копия загранпаспорта, номер телефона, адрес электронной почты и фактического проживания (с индексом).

Налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев

Процедура покупки недвижимости в ОАЭ предусматривает оплату пошлин и взносов, необходимых для регистрации. Среди них:

• 4% стоимости объекта при регистрации в DLD;
• регистрационный сбор: при оформлении объектов дешевле 500 000 AED (136 000 $) – 2000 AED (550 $), дороже – 4000 AED (1100 $) и 5% НДС;
• сборы при покупке готовых апартаментов/офиса, земельного участка или объекта внеплановой застройки – от 580 до 40 AED (от 160 до 10 $).

Регистрационный сбор выплачивает покупатель, но иногда застройщик берет на себя часть сумы или целого взноса для привлечения клиентов.

Комиссионные риэлтора также следует закладывать в дополнительные расходы: обычно они составляют 2% от суммы сделки.

Пошлины и сборы сопровождают процесс покупки недвижимости в Дубае, зато в дальнейшем собственник избавлен от каких-либо налогов. Так, налог на жилые объекты, принятый во многих странах Европы и выплачиваемый ежегодно, отсутствует. Доходы от используемой для сдачи в аренду недвижимости в Дубае также не подлежат налогообложению.

Поможем вам стать владельцем лучших апартаментов в ОАЭ!

Специалисты агрегатора знают, как выгодно и правильно купить жилье в ОАЭ. Они готовы помочь с выбором интересующего объекта, проконсультировать по всем вопросам покупки, а также оказать правовое сопровождение сделки. Ознакомиться с текущими предложениями агентств и застройщиков можно в режиме реального времени. Поисковая система оснащена фильтрами, с помощью которых можно установить интересующий тип жилья, регион расположения, рассчитать цену в нескольких видах валют. Начните поиск дома в Дубае прямо сейчас, чтобы не пропустить наиболее интересные предложения.