Топ событий года, которые уже повлияли и могут повлиять на рынок недвижимости в Дубае

Текущий и предшествующий год оказал ощутимое влияние на качество жизни людей по всему миру. Пандемия изменила привычный уклад, повлияла на состояние экономики. Рынок недвижимости в ОАЭ не стал исключением. Особенно выразительно сложившаяся ситуация коснулась самого крупного мегаполиса страны – Дубая. Попробуем разобраться, какие события оказали непосредственное воздействие на падение продаж, как рынок недвижимости выходит из кризиса и что его ожидает дальше.

Содержание статьи:

• Обвал туристического сектора
• Развитие технологий
• Необходимость соблюдения социальной дистанции
• Государственные программы ОАЭ
• Изменение визового режима
• Введение льгот для регистраций иностранных компаний
• Какие события неразрывно связаны с состоянием рынка продаж и аренды жилья в Дубае в будущем?
• Резюме

Обвал туристического сектора

Традиционно второй по популярности после столицы мегаполис привлекал к себе несколько десятков миллионов туристов в год. Кто-то из отдыхающих, проникнувшись ритмом местной жизни, принимал решение о покупке жилья и переезде на ПМЖ. Не менее привлекательно смотрелись инвестиции в квартиры и апартаменты Дубая. С закрытием границ рынок аренды буквально упал. Отсутствующий спрос породил снижение цен на аренду. Несмотря на то, что локдаун не коснулся ОАЭ так жестко, как других стран, проблемы с международным авиасообщением и отсутствие уверенности в завтрашнем дне сделали свое дело. Въезд иностранцев был закрыт в 2020 году на короткий промежуток времени, во время которого продажи сократились, а арендодатели переключились на долгосрочную аренду.

В настоящий момент ситуация изменилась, туры в Дубай пользуются спросом, квартиры, сдаваемые в аренду, снова востребованы. За счет притока иностранных граждан продажи также увеличились.

Развитие технологий

В попытках стабилизировать экономику и привлечь инвесторов власти ввели разрешение на дистанционное проведение сделок. Повышению потребительского спроса на квартиры и апартаменты в Дубае способствовали:

• Освоение агентствами недвижимости системы 3D-туров, в ходе которых потенциальный покупатель может оценить все особенности жилья наглядно.
• Упрощение процедуры регистрации, благодаря которой для покупки собственности в Объединенных Арабских Эмиратах не требуется покидать страну проживания.
• Активное использование удаленного управления имуществом. Это позволило поддержать инвесторов, так как все хлопоты по присмотру за собственностью и сдачей ее в аренду взяли на себя агентства и управляющие компании.

Несмотря на то, что большинство покупателей все-таки стремится перед покупкой апартаментов или дома посетить Дубай, все большее число клиентов остается довольными онлайн-сделками.

Необходимость соблюдения социальной дистанции

В полной мере ощутив на себе особенности проживания в условиях ограничения передвижения, потенциальные покупатели пересмотрели привычный взгляд на жилье. Если до начала пандемии повышенным спросом пользовались квартиры в центральных субсообществах города, то в 2021 году рост продаж коснулся отдельно стоящих построек. Во втором полугодии данную тенденцию наглядно подтвердил скачок продаж вилл, превысивший результаты прошлых лет в два раза. Люди предпочитают приобретать таунхаусы, коттеджи, виллы с собственным земельным участком, на котором можно не так выраженно ощущать ограничения, вводимые властями. Пригородные зоны активно востребованы, особенно если они имеют непосредственный выход к побережью или находятся недалеко от него.

В части квартир и апартаментов в жилых комплексах аналитики отмечают повышенное внимание покупателей к следующим моментам:

• Наличие просторных окон и привлекательный вид из них.
• Свободные площади, в которых можно выделить место под рабочий кабинет.
• Инфраструктура жилого комплекса. Наличие в нем спортивного зала, бассейна, торговых точек.

Люди поняли, что работать можно и из дома, но этот процесс должен быть комфортным как для самого работающего, так и для членов его семьи.

Государственные программы ОАЭ

Правительство стремится стимулировать развитие экономики различными мерами, среди которых:

• Разработка долгосрочного плана развития Дубая, по которому население должно увеличиться до 5 миллионов человек за счет притока иностранцев. Для этого вводятся рабочие места в различных сферах. Рост численности будет порождать необходимость в жилье.
• Пересмотр системы получения гражданства. В январе 2021 года были анонсированы изменения в законодательстве, по которым экспаты могут стать гражданами ОАЭ, если они являются учеными, врачами с научной степенью, творческими личностями. Тем самым власти стараются привлечь людей, которые могут оказать непосредственное влияние на развитие страны в целом и Дубая в частности. Льготы распространяются не только на талантливые кадры, но и на членов их семьи.

Изменение визового режима

Это еще один крупный блок инновационных программ ОАЭ. В 2020 году было принято решение о возможности получения вида на жительство на 10 лет по так называемой золотой визе. Обязательным условием для участия стало владение дорогостоящей собственностью и особые достижения.

• Не менее интересно предложение для пенсионеров. Они могут получить вид на жительство сроком на 5 лет, если имеют определенное пенсионное обеспечение, банковские вклады и собственность стоимостью от 2 миллионов дирхамов. Данное решение ориентировано, в первую очередь, на инвесторов, достигших пенсионного возраста и уже обладающих недвижимостью на территории ОАЭ.
• Аналогичные изменения коснулись деловой сферы. Теперь предприниматели могут получить резидентскую визу на 5 лет, что создаст благоприятные условия для инвестирования и ведения бизнеса. Для этого стоимость бизнеса должна быть не менее 500 тысяч дирхамов.

Введение льгот для регистраций иностранных компаний

С июня 2021 года внесены изменения в законодательство, и теперь для регистрации компании на территории страны не требуется долевое участие местных граждан. До этого обязательным условием было вхождение в совет директоров гражданина ОАЭ, во владении которого должно было находиться не менее 51 % акций. Это упрощает ведение бизнеса вне пределов свободных экономических зон. Данная мера поддерживает развитие экономики, привлекает экспатов и оказывает непосредственное влияние на состояние рынка недвижимости.

Какие события неразрывно связаны с состоянием рынка продаж и аренды жилья в Дубае в будущем?

Главное из них – выставка Экспо-2020. Мероприятие планировалось в Дубае уже давно, подстегнув развитие инфраструктуры города и возведение новых жилых и коммерческих объектов. Из-за мировой пандемии открытие выставки было перенесено на осень 2021 года.

Что в перспективах?

Ожидается, что выставка привлечет не только не менее 25 миллионов посетителей, но и будет способствовать расширению рабочих мест для персонала, занятого в ее обслуживании. Государство заранее прогнозирует вероятность спекуляции цен с арендованным имуществом, поэтому анонсировало заморозку поднятия арендной платы. В том, что мероприятие послужит мощным толчком к развитию не только экономики, но и сферы недвижимости, не возникает сомнений:

• Сданные к проведению выставки объекты после ее окончания будут активно использоваться. Это вызовет приток туристов.
• Дополнительные вливания средств в экономику будут способствовать ее стабилизации и дальнейшему развитию. Чем выше качество жизни в регионе, тем больше желающих из других стран переехать на его территорию.

Одним из наиболее востребованных районов Дубая станет Дистрикт 2020 (District 2020). Здесь сосредоточено более 80 % объектов, возведенных для проведения выставки, где можно будет найти как элитную, так и доступную недвижимость.

Выставка яхт Dubai International Boat Show

Еще одно не менее интересное событие в перспективе – Международная ближневосточная выставка яхт. Она пройдет в марте 2022 года. Безусловно, по масштабам ее трудно сравнивать с Экспо-2020, но по объемам привлеченного капитала она также может оказать свое влияние на рынок недвижимости. Мероприятие имеет статус мирового события и вызывает интерес зарубежных инвесторов к рынку. Вероятнее всего, что он может коснуться недвижимости класса люкс.

Резюме

Наиболее активное влияние на состояние рынка жилых объектов Дубая оказала пандемия и ее отголоски:

• Закрытие границ в 2020 году повлекло снижение туристического потока и падение спроса на недвижимость.
• Ограниченность в возможности передвижения повлекла рост популярности вилл и отдельно стоящих домов.
• В перспективе наиболее ярким событием в Дубае станет выставка Экспо-2020. Она привлечет потенциальных инвесторов из разных стран мира.

При этом уже с конца 2020 года можно говорить о повышении спроса на жилье и увеличении цен. Нельзя назвать его резким, но такое явление наблюдается впервые с начала мирового экономического кризиса.

Общие перспективы рынка

Рост продаж в первом полугодии 2021 года превысил аналогичный период прошлого почти на треть. Аналитики говорят о том, что данная ситуация будет наблюдаться и во втором полугодии. Пока цены возросли на 2‒4 % в зависимости от конкретного объекта жилого фонда и района его расположения. Вероятнее всего, что в 2022 году тенденция роста цен также сохранит актуальность. Квартиры и дома могут подорожать еще на 1,8‒3 %.

Подводя итоги, обращаем внимание потенциальных инвесторов на то, что выгоднее вкладывать деньги в собственность прямо сейчас. Пока на рынке имеется достаточное количество предложений на любой бюджет и увеличение цен не коснулось их в значительной степени. Ознакомиться с актуальными объявлениями о продаже жилья от агентств недвижимости и местных застройщиков можно в нашем каталоге.