Виды недвижимости: какие квартиры и дома есть в Дубае?

Дубай — самый крупный населенный пункт ОАЭ по числу жителей. Девелоперский сектор этого Эмирата видоизменяется так же быстро, как и сам город. Здесь можно приобрести жилье на любой вкус, исходя из ваших предпочтений, желаний и денежных возможностей.

Современный выбор недвижимых объектов ориентирован не только на местных жителей, но и на приезжающих сюда инвесторов и мигрантов, поскольку существует некоторая разница в предпочтениях тех и других.

Содержание статьи:

• Различие в предпочтениях выбора жилья у арабов и иностранцев
• Какие квартиры в Дубае или какие дома есть
• Что такое апартаменты?
• Дуплекс или пентхаус
• Таунхаусы и виллы
• Отличия жилых комплексов
• Особенности земельных участков
• Поможем выбрать квартиру в Дубае!

Различие в предпочтениях выбора жилья у арабов и иностранцев

В Эмиратах есть некоторые отличия в выборе жилья местными и приезжими. Конечно, есть и исключения, но по большей части ситуация такова, что арабы предпочитают жить в отдельных домах с видом на небо и море, а не в квартирах. А вот инвесторы из России и СНГ, наоборот, все чаще выбирают апартаменты в новостройках по нескольким причинам:

• Привычка. В Российской Федерации и СНГ большинство граждан живет именно в квартирах — в том числе в элитных многоквартирных домах, где стоимость может быть равна цене огромного дома за городом. У таких граждан есть возможность переехать в свой дом, но привычка жить в мегаполисе и иметь максимально развитую инфраструктуру и все преимущества городской жизни берут верх.
• Рентный бизнес. Сдать квартиру на долгий срок бывает гораздо проще, чем целую виллу. Это удобнее и для самого инвестора, поскольку устранять неполадки и при необходимости делать ремонт и проводить сервисное обслуживание в разы проще.
• Нежелание заниматься участком. Как известно, проживание в частном доме сопряжено со многими моментами дополнительного обслуживания и ухода. Необходимо производить диагностику труб, крыши, перекрытий. Нужно вызывать мастера для очистки бассейна. За озеленением нужно следить самостоятельно или нанимать мастера.

Какие квартиры в Дубае или какие дома есть

Различают несколько видов жилья в Дубае:

• Апартаменты.
• Квартиры.
• Пентхаусы.
• Таунхаусы.
• Виллы.

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это вид коммерческой недвижимости. Это квартиры или дома с удобствами, техникой и собственной кухонной зоной для временного проживания туристов и приезжих. Апартаменты могут различаться по количеству спален: быть однокомнатными в виде студии, двухкомнатными и так далее.

Чтобы понять, что представляют собой однокомнатные апартаменты, и в чем отличие от квартир, можно представить квартиру-студию. В одном помещении вмещается и спальня, и кухонная территория, и место для приема гостей. Помимо однокомнатных, пользуются популярностью и большие по количеству квадратных метров апартаменты, в которых может проживать по 8-10 человек. В них имеется по 2-4 комнаты и отдельная кухня.

Другое отличие апартаментов в том, что апартаменты предназначены для использования в качестве временного (арендуемого) жилья. Хотя собственник вправе и сам там жить, но такое происходит реже, как минимум, из-за невозможности оформить регистрацию проживания в этом объекте. Апартаментами можно владеть бессрочно, но фактически этот вид жилья остается коммерческим, а не жилым, в то время как квартира становится полноценным вариантом жилплощади с возможностью регистрации.

Дуплекс или пентхаус

Дуплекс — двухуровневые апартаменты, объединенные внутренней лестницей. Многие путают пентхаусы и дуплексы, хотя между ними есть колоссальная разница. Дуплекс — это жилье, которое зачастую располагается в многоквартирных домах средней этажности и малоэтажных застройках, в то время как пентхаусы — на верхних этажах высоток-многоэтажек. Также по площади дуплексы, несмотря на наличие двух этажей, значительно уступают пентхаусам. Но есть и плюс: цена на дуплекс гораздо ниже. При этом дуплекс также относится к категории элитного жилья комфорт-класса и выше.

Пентхаус — это двухэтажные апартаменты или дуплекс премиум класса, которые располагаются на двух последних этажах высоток и небоскребов. Из окон пентхаусов открывается головокружительный вид на панораму современного города и Персидский залив — причина, по которой главным образом выбирают этот тип жилья. Главная особенность пентхаусов — это внушительная площадь, большие комнаты и их количество, а также наличие открытого балкона в несколько квадратных метров (зачастую размером с целую комнату), собственного выхода на крышу или террасы.

Пентхаусы для тех, кто любит роскошь и уют. Стоимость такой недвижимости в Дубае сильно различается в зависимости от района и площади объекта. К примеру, в Палм-Джумейре (Palm Jumeirah) выставлен на продажу пентхаус размером 440 кв.м. за 6 млн. долларов. В то же самое время есть вариант жилья в менее популярном, но тоже люксовом комплексе Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) за 2,7 млн.

Как правило, пентхаус уже обустроены всем необходимым перед продажей. Спальни, гостиная, столовая, ванные и прочие комнаты исполнены в современном арабском стиле или выдержаны в соответствии с канонами минимализма. Здесь есть все необходимое для роскошного отдыха. Большие окна от пола до потолка обеспечивают естественный свет, что создает психологически комфортное проживание. Еще одно преимущество пентхауса – отличная звукоизоляция. Благодаря расположению на самых высоких этажах вы попросту не будете слышать шум городской суеты и движения автомобилей — зато вам будут доступны тишина и звездное небо, которыми вы сможете насладиться сполна.

Таунхаусы и виллы

Таунхаус — это еще один популярный вид недвижимости в Эмиратах. Таунхаус — вилла, поделенная на несколько семей. При этом у каждого владельца будет свой вход с улицы. И если таунхаус представляет собой дом в виде двух- или трёхэтажного здания, то у каждого владельца будет равное этому количество этажей, соединённых между собой внутренней лестницей. Попасть из одной квартиры таунхауса в другую изнутри невозможно.

Главная особенность таунхаусов – отличное капиталовложение, поскольку огромное количество таунхаусов построено на берегу моря, что делает данный тип недвижимости привлекательным для покупателей со всего мира в качестве жилья на сдачу в аренду. Секцию в таунхаус берут и для себя, чтобы получить преимущество собственного дома и все удобства квартиры. Цены на таунхаусы варьируются в зависимости от удаленности от моря и престижности района. Так таунхаус площадью 200 кв.м. в районе Джумейра Гольф Эстейт (Jumeirah Golf Estate) можно приобрести за 1,2 млн. долларов. В вашем распоряжении будут: отдельный вход, 2 этажа, 4 спальни с качественной отделкой. Останется только привезти мебель и добавить декор для создания уюта.

Виллы - представительская недвижимость в Эмиратах. Некоторые объекты недвижимости имеют собственный доступ к пляжу, другие расположены внутри престижных микрорайонов. Как правило, вилла имеет собственный сад и бассейн.

Отличия жилых комплексов

Жилые комплексы — прекрасное решение, если вы хотите переехать в ОАЭ или приобрести объект для начала рентного бизнеса. Жилые комплексы предлагают современные квартиры мирового класса с 1-4 комнатами, а также пентхаусы.

Главная особенность этого вида в том, что вокруг самих жилых корпусов создана также необходимая инфраструктура. Жилые комплексы представляют собой полноценные кварталы со всем необходимым для жизни. Жители имеют среду с роскошными удобствами: здесь бассейны с местами для принятия солнечных ванн, фитнес-центры, косметологические кабинеты, продуктовые магазины, детские садики, медицинские учреждения, спортивные объекты под открытым небом, зона торговли с бутиками и многое другое. Внутри жилого комплекса может быть свой парк для отдыха с достаточным количеством зелени и деревьев, за которыми ухаживают наемные работники. Такой подход позволяет создать не просто комфортное место проживания, но и благоприятную в плане ощущений среду.

Особенности земельных участков

Земельные участки продаются в качестве новых объектов, а также есть данная категория на вторичном рынке.

Главная особенность и, пожалуй, единственная сложность данного вида недвижимости заключается в том, что владелец (или инвестор) не может строить жилье на приобретенном участке без согласия государства. Использование земельных участков регулируется законодательством Эмирата: Земельный департамент Дубая должен разрешить постройку и эксплуатацию объекта, а затем этот же орган контролирует соответствие объекта плану и дальнейшему назначению.

Поможем выбрать квартиру в Дубае!

Покупка дома может воплотить ваши лучшие стремления в жизни. Вы можете обратиться в нашу компанию для подбора недвижимости и организации переезда на ПМЖ в Объединенные Арабские Эмираты. Поможем купить жилой объект в Дубае и осуществить ваши заветные мечты. Начните поиск с нашей компанией сейчас, и, может быть, уже завтра вы найдете шикарную квартиру в ОАЭ для себя и своей семьи!