Войти
Регистрация
Стоит или нет брать недвижимость в Дубае? Это зависит от того, хотите ли вы регулярно быть в этом городе, например отдыхать во время отпуска. Кто-то берет здесь коттедж или квартиру, чтобы сдавать в аренду и иметь хороший доход. Многие ищут и покупают жилье для перепродажи и извлечения из этого прибыли.
На каких условиях иностранцы покупают здесь объекты?
На чем нельзя экономить, приобретая здесь жилье? На этих вопросах стоит остановиться, чтобы разобрать их подробно, поскольку они интересуют огромное количество людей во всем мире. Дайте разбираться в них.
Содержание:
- Стоит ли брать недвижимость в Дубае?
- Плюсы и минусы для собственников
- Другие преимущества и недостатки владения арабским имуществом
- Стоит ли брать апартаменты в Дубае?
- Покупка подданными других стран
- Сайт-агрегатор Emirates.Estate поможет купить недвижимость в Дубае
Стоит ли брать недвижимость в Дубае?
Тем, кто постоянно отдыхать в Дубае, удобнее и выгоднее иметь здесь собственное жилье. Выгоднее, потому что не придётся регулярно отдавать деньги арендодателям и при этом знать, что эта квартира или вилла никогда не будут твоими, то есть рано или поздно, но отсюда придётся съехать. Это все равно что класть средства в бездонную бочку.
Удобно потому, что нет необходимости постоянно искать жилье и платить за эту услугу риелторским агентствам.
Людям, которые планируют получать доход со своего или своих объектов, тем более есть смысл приобрести жилое помещение.
В любом случае, важно знать, на чем лучше не экономить, оформляя в собственность арабскую недвижимость. Об этом мы также расскажем, поговорим об условиях заключения сделок с участием иностранцев и о преимуществах покупки жилья в городе.
Плюсы и минусы для собственников
Плата постояльцев всегда является довольно хорошим доходом, причём он в большинстве случаев пассивный, ведь поиском и заселением жильцов, а также уборкой апартаментов после их выселения занимается управляющая компания, которая обычно принадлежит строительной компании, у которой берётся объект. Если покупка делается у частного лица («вторичка») то, конечно же, у ЖК тоже есть организация, которая его обслуживает.
Чтобы от приобретения были только плюсы, важно правильно подобрать апартаменты. Для этого необходимо заранее определиться, на какой период – длительный или короткий – вы будете сдавать их. В зависимости от этого, искать помещение либо неподалёку от центра либо можно в нескольких километрах от него, но главное, чтобы рядом был пляж.
Многие туристы приезжают сюда за морем, чтобы плескаться в реки и загорать целыми днями.
Другим путешественникам, кроме моря, не менее важно наличие рядом с домом достопримечательностей, чтобы они были в пешей доступности. Такие расположены в самом центре мегаполиса.
Эмигранты, приезжающие сюда на длительный срок, предпочитают дома у моря. Многие хотят проживать в спокойных местах, удалённых от городского центра.
Однако на окраинах Дубая чаще всего селятся чернорабочие из Индии, которые живут по несколько человек в одном жилище. Подобные квартиры недорогие, но в них приходится чаще делать ремонт, чем в других апартаментах, ведь отделка, коммуникации и даже мебель быстрее изнашиваются и приходят в негодность именно из-за большого числа их пользователей.
Семьям, где есть школьники или дети, которые ходят в детские сады, важно, чтобы поблизости были эти учреждения. Офисные центры необходимы предпринимателям, людям, прибывающим в Дубай работать на высокооплачиваемые должности.
Если вы заранее спланируете, кому будете сдавать, сможете правильно поставить задачу перед риелтором, который поможет пытать нужный район и объект.
Чтобы как можно быстрее перепродать недвижимость, лучше взять апартаменты поблизости от пляжа, торговых и офисных центров. В этом случае отбоя от желающих купить не будет, главное предоставить поиск арендаторов профессионалам – местным агентам и управляющим организациям.
Другие преимущества и недостатки владения арабским имуществом
- Не менее важна здешняя погода. Климат позволяет проводить время у моря, в море и на пляже хоть целыми днями и во все времена года. Конечно, это огромный плюс для многих людей. Круглый год сюда едут путешественники, чтобы поваляться на пляже и осмотреть местные достопримечательности.
- К слову, о достопримечательностях. Их большое число также приводит сюда толпы туристов из разных стран планеты. Конечно же, все они снимают жилье либо покупают его, то являются потенциальными клиентами инвесторов.
- Кроме того, транспортная инфраструктура, которая здесь очень развита позволяет легко передвигаться внутри Дубая, по стране между эмиратами и поехать или полететь в любой заграничный крупный населённый пункт.Отсюда ежедневно вылетают десятки самолётов в разные города Земли. Сюда также прилетает множество авиалайнеров, которые каждый день привозят в Дубай сотни людей, прибывающих, разнообразными целями. Все это, несомненно, является огромным плюсом для владельцев, инвесторов.
- Высокий уровень жизни, хорошие зарплаты у местных работников, множество открытых больших торговых центров (каждый из них похож на отдельный город с горнолыжными спусками, аквапарками, магазинами, супермаркетами и даже апартаментами). Кроме того, в ТЦ работают рестораны, кафе, а в мегаполисе, помимо самих торговых центров, есть также парки развлечений, офисные центры и многое другое. Все это делает проживание здесь невероятно интересным и желанным для многих людей, даже тех, кто в своей жизни видел, казалось бы, все, но Дубай способен удивить всех.
Именно поэтому жилье здесь не самое дешевое в мире, что нельзя однозначно расценивать как минус, ведь после покупки инвесторы работают (или посредники за них) на этом же рынке. То есть при перепродаже добавляется сумма к имеющейся стоимости (с каждым годом она увеличивается), а при сдаче в аренду, естественно, учитывается покупная цена (когда назначается стоимость аренды, берут во внимание стоимость самого объекта: чем дороже, тем выше цена для арендаторов).
Есть ли недостатки? Может, есть, но только для тех, кто не любит жару. Однако и здесь в защиту Дубая можно сказать, что в городе почти на каждом шагу установлены кондиционеры, поэтому переносить полуденное пекло (которое, кстати, бывает только летом, но не в другие времена года) не так сложно.
Стоит ли брать апартаменты в Дубае?
Все сказанное выше, все перечисленные преимущества говорят, что стоит. Однако важно знать условия, на которых иностранные граждане могут брать жилье в Дубае.
Покупка подданными других стран
- В мегаполисе есть места, где иностранцы имеют право приобрести недвижимость вместе с возможностью распоряжаться объектом, как он захочет:
- Может перепродать.
- Подарить.
- Сдать в аренду на любой срок.
- Оставить в наследство и так далее.
Где можно купить такое жилище? В следующих кварталах:
- Дубай Марина,
- Гринс,
- Архипелаг Мира,
- Джумейра Бич Резиденс, Острова Пальм и в некоторых других районах.
В любом случае, перед покупкой нужно уточнить этот момент в дубайском департаменте недвижимости.
Если оставляете заявку в банке на ипотечный кредит, то в учреждении вам скажут сможете ли вы приобрести выбранный объект (у них есть специальные списки).
Кроме того, риелторы тоже располагают подобными перечнями.
- Купить в других кварталах помещения иностранные инвесторы не могут. Однако в них они имеют право на аренду сроком до 99 лет.
- Помимо всего прочего, граждане России могут взять ипотеку. Финансовые организации выдают иностранцам ссуды на покупку квартир под ставки от 6,5 до 9,5 процентов. Периоды, за который кредит необходимо закрыть, обычно составляют от пяти до 25 лет.
- По закону ОАЭ, сразу после подписания договора необходимо зарегистрировать данное соглашение в городском Управлении регистрации недвижимости, в ином случае приобретение будет считаться нелегальным, то есть юридически у вас не будет возможности делать с имуществом что пожелаете, и даже проживать в нем.
Сайт-агрегатор Emirates.Estate поможет купить недвижимость в Дубае
Посмотрите прямо сейчас, какие варианты жилья есть на данный момент! Что в Дубае продаётся сегодня?
Сайт-агрегатор Emirates.Estate выбрал лучшие квартиры и коттеджи, которые собственники – девелоперы и частные лица – выставили на продажу. В числе этих объектов вы найдёте помещения на свой вкус и кошелёк: квартиры-студии, таунхаусы, пентаусы и многое другое. Здесь есть бюджетные варианты и люксовые, действительно роскошные, жилые комплексы.
Представители нашей компании рады помочь вам в выборе. Напишите нам в форме обратной связи либо позвоните по номеру, который указан на сайте. Приятной покупки!
