Двукратное увеличение банками ипотечных ставок не смогло остановить растущий спрос на недвижимость Дубая

Процентные ставки банков ОАЭ для ипотечных кредитов вновь увеличены. Решение принято 22 марта. Ставка повышена на 0,25%. Это уже девятое увеличение с февраля 2022 года. Сегодня оформить кредит на покупку недвижимости можно за 6% годовых. Размер процента соответствует инвестиционной рентабельности большинства объектов недвижимости эмирата, однако предпринятые финансовым сектором меры не останавливают возрастающий спрос. Большинство покупателей - россияне и граждане СНГ. Законодательство Объединенных Арабских Эмиратов позволяет покупать недвижимость, закрывая до 50% стоимости через ипотечные кредиты.

Среди российских покупателей рынок недвижимости Дубая считается лучшей возможностью сохранить свои деньги. После начала украинского конфликта прирост стоимости недвижимости здесь составил 12,4%. Цифра обнародована известным британским агентством Savills в рамках аналитического отчета Prime Residential World Cities Index. Эксперты компании отслеживают динамику изменения цен на недвижимость в 30 крупнейших городах мира. Согласно опубликованным результатам, Дубай абсолютный лидер индекса. Заметный рост показал Сингапур. Остальные мегаполисы остались в пределах привычных значений, составивших 3,2 %.

Сравнивая начало 2023 года с аналогичным периодом 2022, аналитики говорят, что уже сегодня на 40% увеличилось число заявок на ипотечные кредиты. В начале года этот показатель составлял 20%. Большинство заемщиков выбирают объекты стоимостью дешевле 1,5 млн AED (408 435$). Всего в 2022 году на рынке Дубая состоялось 16 700 сделок, оформленных с привлечением кредитных средств. Общее количество продаж составило более 90 000. Это абсолютный рекорд для ОАЭ.

Повышение ипотечных ставок делает практически нерентабельным приобретение недвижимости для последующей сдачи его в аренду. Рост арендных цен, согласно исследованию упомянутых Savills, составил 22,9%, однако это явление временное и уже к 2024 рынок стабилизируется, вернувшись к привычным 5,9% годовых. Привлекая ипотечный кредит в 6%, удастся выплатить его за счет квартиросъемщиков, но прибыль извлечь не получится.

Бешенный темп роста цен, свойственный 2022 году, замедляется. Эксперты отмечают, что в феврале зафиксирован ежемесячный прирост в 0,58%. С июля прошлого года это стало наименьшим показателем. Половина жилья выкуплено на стадии строительства. Стоимость квадратного метра сравнялась с уровнем 2013 года и составляет 11 857 AED (3 228$). Было оформлено 9 128 сделок, что на 8,2% меньше января. Тем не менее, нынешний февраль стал лидером продаж среди всех февралей, за всю историю наблюдений. Рекорд второго месяца 2022 побит на 43,8%. Отдельно стоит заметить, что увеличилось количество спекулятивных сделок, подразумевающих перепродажу еще строящихся объектов. Таких продаж уже треть от общего числа оформленных контрактов. Эксперты предупреждают, многократное повышение стоимости недвижимости за счет спекулятивных продаж может обернуться для конечного покупателя кратно завышенными ценами, не соответствующими реальной стоимости объекта.