Войти
Регистрация
Согласно последнему отчету консалтинговой компании CBRE, средние цены на квартиры в Дубае выросли на 14,5% до 1256 AED (342 %) за квадратный фут, а средние цены на виллы – на 14,9% до 1484 AED (404 $) за квадратный фут в годовом исчислении.
Темпы продаж в месячном исчислении также ускорились: цены на квартиры выросли на 1,8%, а на виллы – на 2%.
Несмотря на то, что средние показатели продаж квартир по всему эмирату все еще на 15,6% ниже рекордных показателей, зафиксированных в конце 2014 года, в нескольких районах они уже превысили эти значения. Тем временем, средние показатели продаж вилл сейчас на 2,7% выше своего пика в 2014 году.
Содержание:
Районы с самым высоким ростом цен
Джумейра остается самым дорогим районом для покупки в сегменте квартир. Здесь цена за квадратный фут составляет 2367 AED (645 $). Однако это на 3,1% меньше, чем в марте.
Самый высокий ценник за квадратный фут был зарегистрирован на Пальме Джумейра – 4635 AED (1262 $), что соответствует 4% росту в месячном исчислении.
В четверку самых дорогих районов для покупки квартир вошли:
- Даунтаун Дубай
- Пальма Джумейра
- Дубай Хиллз Эстейт
- Бур-Дубай
Самыми дорогими для покупки вилл стали районы:
- Джумейра
- Эмирейтс Хиллз
- Дистрикт Один
- острова Джумейра
Рост продаж и его причины
Общее количество сделок с недвижимостью в апреле составило 7 615, что на 16,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, в 2023 году общее количество сделок составило 36 946, что на 43,2% больше по сравнению с тем же месяцем 2022 года — рекорд за первые четыре месяца любого года до настоящего времени.
Этот рост был обусловлен активностью на рынке строящегося жилья, где продажи выросли на 42,5%, что в свою очередь, компенсировало слабость на вторичном рынке, где продажи снизились на 2,4%.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований Mena в CBRE пояснил: «На ежемесячной основе наблюдалось снижение уровня активности после рекордного показателя, зарегистрированного в марте 2023 года. Несмотря на это — и на фоне повышенного спроса — средние цены на жилье в Дубае продолжают демонстрировать значительный рост. На сегодняшний день уровень активности на рынке жилой недвижимости эмирата остается стабильным».
Рынок недвижимости Дубая значительно восстановился после пандемии коронавируса в прошлом году, чему в том числе способствовал рост цен на нефть и политика правительства, включая изменения в визовых правилах для привлечения большего объема инвестиций.
В прошлом году стоимость сделок с недвижимостью на рынке достигла нового максимума в 528 млрд AED, увеличившись на 76,5% в годовом исчислении, в то время как количество сделок выросло на 44,7% до 122 658 в годовом исчислении.
Изменения на рынке аренды
Средняя арендная плата в 2023 году к апрелю подскочила более чем на четверть в связи с ростом аренды квартир и вилл на 25,7% и 26,1% соответственно.
Средняя годовая арендная плата за квартиры и виллы в апреле составила 102 675 AED (27 961 $) и 308 616 AED (84 044 $) соответственно.
Самая высокая среднегодовая арендная плата за квартиру была зафиксирована на Пальме Джумейра – 263 762 AED (71 829 $).
По данным CBRE, в сегменте вилл пик средней арендной платы пришелся на Аль-Барари и составил почти 1,008 млн AED (274 506 $) в год.
Арендная плата растет из-за притока в город состоятельных людей, а также введения новых визовых программ, которые поощряют жителей оставаться здесь дольше или переезжать из-за границы.
