Войти
Регистрация
По прогнозам международной консалтинговой компании Knight Frank, на рынке элитного жилья Дубая в 2023 году будут зафиксированы самые высокие темпы роста среди всех элитных рынков в мире – до 13,5%. Во много этом обусловлено дисбалансом спроса и предложения и положительным экономическим ростом.
Основной спрос подпитывается статусом Дубая как тихой гавани, исключительно разнообразным кругом международных инвесторов и конечных покупателей со сверхвысоким состоянием, ищущих роскошное вторичное жилье. Немалую роль в повышении спроса и росте лояльности к городу сыграло правительство, благодаря оперативной борьбе с ковидом и его последствиями, а также грамотным инициативам в отношении иностранного бизнеса.
Привлекательности города добавляет его относительная «доступность» цен: элитные дома продаются примерно по 800 $ за квадратный метр, что делает Дубай одним из самых доступных рынков элитного жилья в мире.
Ожидается, что ограниченное предложение новой недвижимости также поддержит рост рынка элитной недвижимости в эмирате.
Содержание:
Статистика рынка с начала 2023 года
На фоне обширного восстановления экономики увеличились продажи недвижимости из премиум-сегмента и достигли 6 миллиардов дирхамов (1,63 миллиарда долларов) в первом квартале 2023 года. Состоятельные покупатели приобрели 88 единиц премиальных объектов стоимостью более 10 миллионов долларов.
Порядка 64% продаж элитной недвижимости в первые 3 месяца 2023 года пришлись на ключевые рынки эмирата:
- Пальма Джумейра
- Эмирейтс Хиллз
- Джумейра Бэй Айленд
Поскольку продажи элитной недвижимости продолжают расти, Дубай занимает четвертое место в мире по активности на рынке элитной жилой недвижимости.
Согласно отчету Knight Frank, средние цены сделок в этих сообществах достигли 8 800 дирхамов за квадратный метр.
«Устойчивый высокий спрос на элитные дома со стороны международной элиты в значительной степени способствовал росту средних цен на виллы в Дубае – примерно на 44% с января 2020 года», – сообщил Эндрю Каммингс, партнер и глава отдела элитного жилья Knight Frank.
Такой уровень роста позволил ценам на виллы достичь последнего рыночного пика в 2014 году, продемонстрировав превращение Дубая в ведущий мировой центр роскоши.
Самые крупные сделки 2023 года
В апреле был продан песчаный участок в заливе Джумейра площадью 24 500 квадратных метра. Сумма сделки составила 125 миллионов дирхамов, что делает его самым дорогим земельным участком, проданным в ОАЭ. Стоимость сделки превзошла предыдущий рекорд в 91 миллион дирхамов.
Роскошный особняк на островах Ланаи в проекте Tilal Al Ghaf был продан за 200 миллионов дирхамов на фоне возросшего спроса на элитную недвижимость в Дубае.
Рост цен на недвижимость
Согласно последнему отчету, цены на жилье в Дубае подскочили на 13% в годовом исчислении в первом квартале 2023 года, что обусловлено высоким спросом на готовые дома в сегменте роскоши. В квартальном исчислении цены выросли на 5,6%, что стало девятым кварталом роста подряд.
Цены на виллы выросли на 15% в годовом исчислении и достигли 1 450 дирхамов за квадратный метр, в то время как квартиры подорожали на 12% до 1 230 дирхамов за квадратный метр. В квартальном исчислении цены на виллы и квартиры выросли на 5,1% и 5,7% соответственно.
За последние 12 месяцев в Dubai Hills Estate зафиксирован рост цен на квартиры на 26%, что делает его одним из самых прибыльных в городе.
По данным Knight Frank, Пальма Джумейра была самым динамичным рынком вилл в городе: цены росли на 14% ежеквартально в течение трехмесячного периода и на 53% за последние 12 месяцев.
