Должны ли иностранные инвесторы платить налоги при покупке жилья в ОАЭ?

При покупке недвижимости в Эмиратах никаких налогов платить не надо, но стоит учесть финансовые обязательства, существующие в вашей стране.

Покупая недвижимость в ОАЭ, необходимо учитывать различные сборы, которые взимаются с покупателя в зависимости от типа собственности и эмирата, где она расположена.

При покупке жилья на вторичном рынке в Дубае, необходимо оплатить следующие сборы: регистрационный сбор в размере 4%, целевая пошлина в размере 158 долларов за квартиру и 117 за участок земли или виллу, комиссия за агентские услуги 2% плюс НДС и сбор при регистрации имущества в размере 1089 долларов плюс НДС за собственность стоимостью от 136 127 долларов и выше или 545 долларов плюс НДС, если собственность стоит меньше указанной выше суммы.

Если недвижимость приобретается с помощью ипотеки, размер регистрационного сбора Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 0,25% от суммы кредита. Комиссия за организацию кредита обычно не превышает 1% от суммы кредита (но может колебаться), а плата за оценку имущества составляет от 680 до 953 долларов плюс НДС.

При покупке строящегося жилья в Дубае взимается регистрационный сбор 4%, но сейчас многие девелоперы предлагают льготы, равные размеру сбора или полностью их отменяющие.

В Абу-Даби при приобретении недвижимости размер соборов несколько ниже. Регистрационный сбор Муниципалитета Абу-Даби составляет 2% от стоимости собственности, комиссия за агентские услуги – 2% плюс НДС, регистрационное свидетельство не недвижимое имущество обойдется в 272 доллара.

Покупка жилья по ипотеке требует оплаты регистрационного сбора в размере 0,1% от цены покупки. Комиссия за организацию кредита, как правило, составляет не более 1% от суммы займа плюс НДС. Плата за оценку имущества банком составляет от 680 до 816 долларов плюс НДС.

Итак, при покупке недвижимости в ОАЭ никаких налогов платить не надо. Однако, иностранным инвесторам следует учитывать законы своей родной страны. Например, требует ли закон отчетности за доход с аренды или повышение стоимости капитала в случае продажи имущества в будущем. Таким образом, перед приобретением недвижимости в ОАЭ всю эту информацию покупателю стоит уточнить у налогового консультанта в своей стране.

Единственное, что еще нужно учесть, помимо ежемесячной платы за коммунальные услуги – воду, электричество и кондиционирование помещений – это ежегодные расходы на обслуживание недвижимости. Все это зависит от района и самой собственности. Всю информацию можно уточнить на сайте Департамента земельных ресурсов.  

Также в некоторых жилых комплексах может взиматься членский взнос за пользование удобствами на его территории, например, пляжем или пляжным клубом.