Цены на жилье в Дубае близки к стабильным, на рынке в целом по-прежнему наблюдается спад

Согласно индексу цен консалтинговой компании ValuStrat (VPI), капитальная стоимость жилой недвижимости в Дубае начала стабилизироваться после нескольких лет устойчивого снижения.

В начале прошлого года из-за пандемии и ограничений передвижения по миру на рынке недвижимости произошел заметный спад. На данный момент сектор еще слаб, но прогнозы его восстановления весьма оптимистичны.

По оценкам ValuStrat, в декабре 2020 года индекс цен эмирата стабильно держался на отметке 65,3, снизившись с прошлого месяца всего на 0,1%. Это самый низкий показатель снижения в месяц за три года. В годовом исчислении индекс сократился на 13,8% по сравнению с данными 2019.

Цены в жилых комплексах с виллами упали незначительно благодаря высокому спросу со стороны чутких к стоимости покупателей. При этом цены на квартиры в других районах по-прежнему снижаются. По словам представителей ValuStrat, на конец 2020 года капитальная стоимость жилья почти достигла стабильности, так как тенденция к снижению, наблюдавшаяся в последние годы, постепенно подходит к концу.

Стабилизация и незначительное повышение цен наблюдалось в 90% устоявшихся районов вилл и в 63% фризон с многоквартирными домами.

После смягчения режима самоизоляции и отмены запретов на передвижение в прошлом году на рынок недвижимости Дубая вернулись активные покупатели, разбирая дома и квартиры, готовые к въезду. Рост спроса был во многом обусловлен рекордно низкими ценами.

Количество сделок за наличный расчет в декабре выросло на 19,5% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом продажи готового жилья увеличились на 31,8%.

В сегменте недвижимости на этапе строительства тоже заметен рост, но он составил всего 2% за месяц.

Капитальная стоимость жилья в таких популярных районах, как Dubai Sports City, Business Bay и Jumeirah Village снизилась за месяц на 1%. А вот цены на квартиры в районе International City выросли на 0,5%.

"Учитывая высокий спрос, связанный с рекордно низкой стоимостью квадратного метра жилья, по сравнению с квартирами сегмент вилл показал большую устойчивость," – сообщили представители ValuStrat.

В большинстве фризон цены на дома в декабре также стабилизировались. А в некоторых районах, например, Arabian Ranches, The Lakes, Palm Jumeirah и Jumeirah Islands даже продолжили расти, хоть и незначительно.

Ожидается, что появление вакцины от коронавируса и предстоящая Всемирная выставка Expo-2020 положительно скажется на секторе недвижимости ОАЭ. Но для возвращения на докризисный уровень понадобится довольно много времени, возможно, от года до двух.