Dubai housing prices approaching stabilization, while overall market still declining

Согласно индексу цен ValuStrat (VPI), капитальная стоимость жилых единиц в Дубае, по-видимому, стабилизируется после нескольких лет устойчивого снижения.

В начале прошлого года рынок недвижимости значительно упал, поскольку пандемия коронавируса остановила мобильность по всему миру. Сегодня сектор все еще слаб, хотя есть основания для оптимизма.

В декабре 2020 года основанный на оценках эмирата индекс ValuStrat составил "стабильные" 65,3 пункта, незначительно снизившись за месяц всего на 0,1 процента, что является самым низким показателем снижения за последние три года. По сравнению с 2019 годом индекс снизился на 13,8 процента в годовом исчислении.

Цены в дачных поселках немного выросли из-за высокого спроса со стороны ценообразующих покупателей. В то же время цены на квартиры в других местах продолжали снижаться. По данным ValuStrat, капитальные стоимости домов приблизились к стабилизации в конце 2020 года, поскольку тенденция к снижению последних лет в настоящее время, по-видимому, постепенно подходит к концу. Стабильность и незначительное повышение цен были зарегистрированы в 90 процентах созданных дачных сообществ, а также в 63 процентах свободных жилых районов.

Ослабление блокировок и ограничений мобильности в прошлом году побудило нетерпеливых покупателей недвижимости вернуться на рынок Дубая, чтобы купить готовые к заселению квартиры. Рост спроса был во многом обусловлен рекордно низкими ценами.

Продажи наличных денег в декабре выросли на 19,5 процента по сравнению с предыдущим месяцем, а объем сделок с готовыми домами увеличился на 31,8 процента.

Внеплановые продажи также показали некоторый рост, хотя и с незначительными месячными темпами всего в 2 процента.

Популярные проекты, такие как Dubai Sports City, Business Bay и Jumeirah Village, зафиксировали ежемесячное падение стоимости капитала на 1 процент. Однако квартиры в Интернешнл-Сити показали незначительный ежемесячный рост на 0,5 процента.

"Учитывая высокий спрос из-за рекордно низких цен на квадратный фут, виллы продемонстрировали более высокую устойчивость по сравнению с квартирами", - сказал Валустрат.

Стоимость капитала в большинстве Фригольд-вилл стабилизировалась в декабре. А некоторые районы, включая арабские ранчо, озера, пальму Джумейру и острова Джумейра, даже продолжали увеличиваться, но лишь незначительно.

Ожидается, что внедрение вакцины COVID-19 и мероприятие Экспо-2020 в этом году придадут импульс развитию сектора недвижимости ОАЭ. Однако восстановление рынка займет некоторое время, чтобы вернуться к докризисным уровням, возможно, от 12 до 24 месяцев.