Войти
Регистрация
Недвижимость Дубая привлекает зарубежных инвесторов и конечных пользователей не только развитой инфраструктурой, удачным расположением и широким спектром перспективных жилых комплексов и коммерческих помещений. Еще одним важным фактором, мотивирующим иностранных граждан приобретать местные объекты, являются правительственные инициативы. Вице-президент эмирата делает все возможное, чтобы поддерживать безопасную и прибыльную среду для покупателей жилой недвижимости из других стран.
19 июля 2022 г. Дубай выступил за принятие еще одного закона в поддержку деятельности иностранных инвестиционных фондов недвижимости ОАЭ. Законопроект был опубликован по инициативе Шейха Мухаммеда бен Рашида, вице-президента и правителя эмирата. Ниже представлена более подробная информация о содержании этого закона и о том, кого он коснется.
Содержание:
Суть нового закона
Закон от 19 июля направлен на:
- Предоставление ряда привилегий инвестиционным фондам недвижимости ОАЭ с целью укрепить позиции Дубая как «глобального центра притяжения инвестиций в недвижимость»;
- Создание новых стимулов для привлечения в эмират большего объема иностранных инвестиций.
Кого коснется новый закон?
Данный закон распространяется на инвестиционные фонды недвижимости ОАЭ. Эти организации должны иметь лицензию на деятельность в Дубае, в т.ч. в специализированных зонах развития и свободных экономических зонах, таких как Международный финансовый центр Дубая (DIFC). Законом вводятся стимулы, поощряющие инвестиционные фонды вкладывать средства в различные городские проекты.
Закон также предусматривает создание специального реестра в Земельном департаменте Дубая под названием «Реестр инвестиционных фондов недвижимости». Он будет включать все организации, владеющие жилой и коммерческой недвижимостью стоимостью от 180 млн. дирхамов (49 млн. долларов). Стоит отметить, что эти фонды должны быть лицензированы регулирующими органами, такими как Комиссия по фондовому рынку (SCA) и Управление по регулированию и надзору в сфере финансовых услуг Дубая (DFSA) Международного финансового центра Дубая (DIFC).
Каковы возможные преимущества от нового закона?
Ожидается, что новый закон Дубая для стимулирования инвестиционных фондов недвижимости привлечет на местный рынок дополнительный иностранный капитал. Экспаты, впрочем, полагают, что пока рано говорить, какие преимущества закон даст розничным покупателям.
Кроме того, закон повысит прозрачность институционализированных инвесторов. С этой целью Земельный департамент получит полномочия назначать независимых оценщиков, согласованных Управлением по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA).
Организации, соответствующие критериям Реестра инвестиционных фондов недвижимости, смогут получить дополнительные льготы.
В новом законе также предусмотрено создание Комитета по инвестиционным фондам недвижимости. Его целью будет выявление областей и объектов, подходящих для инвестиций фондов на условиях владения на правах собственности, аренды и права пользования чужим имуществом и доходами от него.
В 2021 г. иностранные инвестиции в сектор недвижимости Дубая превысили 27 млрд. долларов. После вступления в силу нового закона правительство рассчитывает извлечь максимальную выгоду из этого тренда и увеличить число зарубежных покупателей в будущем.
