Войти
Регистрация
Одной из лучших вещей, которая может произойти с рынком, является приход на него китайских инвесторов. Эта категория покупателей выделяется готовностью инвестировать крупные суммы денег и, что самое главное, делать это структурировано и стратегически. В большинстве случаев китайские инвестиции — инвестиции долгосрочные, редко отмечающиеся спекулятивностью и иррегулярностью. Именно такие инвестиции сегодня возвращаются в Дубай, более чем два года спустя с начала пандемии COVID-19.
Содержание:
- Ситуация на рынке недвижимости ОАЭ
- Китайские инвесторы: факторы привлекательности и предпочтения
- Обзор и прогноз
Ситуация на рынке недвижимости ОАЭ
Обильный рост рынка недвижимости ОАЭ в 2021 году отметился рекордными транзакциями по продаже недвижимости. Речь идет о 84 196 сделках, совокупно принесших более 81,67 млрд. долларов. И 2022 год лишь сохранил заданный импульс развития, продолжив бить рекорды месяц от месяца. Так, в апреле текущего года на рынке было зафиксировано 6 342 транзакции по продаже недвижимости, что дало 43% роста в годовом выражении к апрелю 2021-го.
Впрочем позитивные тенденции местный рынок демонстрирует не только за счет благоприятной ситуации внутри страны. Например на фоне начала российско-украинского конфликта Россия, как и отдельные наиболее состоятельные ее представители, оказались под санкциями западных стран. В срочном порядке они начали выводить свои средства как с территории страны, так и со счетов в таких хабах как Швейцария, Великобритания (Лондон), США (Нью-Йорк).
Одним из ключевых направлений миграции стали Объединенные Арабские Эмираты. Последние отчитались, что всего за несколько месяцев с февраля 2022 года россияне взобрались с седьмого на пятое место в топе национальностей-покупателей недвижимости, а количество покупок увеличилось в I квартале на 67% в годовом выражении.
И теперь, когда резкий приток российских граждан на рынок значительно сократился и ситуация стабилизировалось, новая волна миграции пришла с востока — китайские инвесторы. Речь идет о крайне состоятельных покупателях, как частных лицах, так и компания, которые начали скупать не только отдельные объекты, но и целые жилые комплексы на территории всего Дубая.
Те, кто еще не начали скупать объекты на местном рынке уже заявили о намерениях таких действий. Так, китайская Jinsha Holding Group, совместно с Royal Strategic Partners, заявили о намерении инвестировать в экономику ОАЭ, а в том числе в рынок недвижимости, 2 млрд. долларов до конца текущего года.
Уже на текущий момент становится понятно, что местный рынок испытает до этого невиданный рост инвестиций со стороны китайских граждан. Для сравнения, всего за 2019 год китайцы вложили в недвижимость ОАЭ около 1,06 млрд. долларов. Годом ранее этот показатель был на уровне 463 млн. Долларов.
С наступлением пандемии и, приблизительно, до II квартала 2021 года китайские граждане не желали и, в общем-то, не имели возможности вернуться на рынок недвижимости ОАЭ. Однако с тех пор из возвращение лишь набирало обороты. Сегодня, по версии Juwai IQI, Китай является одной из четырех основных стран-инвесторов в Арабские Эмираты.
Одной из причин роста популярности региона является его сравнительная дешевизна, например в сравнении с Лондоном, Нью-Йорком, Сингапуром. Но существует также ряд иных движущих факторов роста спроса со стороны китайских инвесторов.
Китайские инвесторы: факторы привлекательности и предпочтения
Уже крупное количество китайских компаний открыли постоянные офисы на территории Дубая и в других частях страны. Одним из ключевых инвестиционных активов являются недвижимость и IT.
По мнению экспертов рынка новый, усиленный интерес со стороны Китая вызван сразу несколькими факторами, в числе которых геополитическая ситуация, ослабление пандемии коронавируса, реформы в сфере выдачи инвестиционных долгосрочных резидентских виз. Еще одной причиной для возвращения китайских инвесторов является способность Дубая удерживать покупателей. По некоторым данным, около трети инвесторов, пришедших на рынок в течении последних пяти лет, неоднократно возвращались на рынок.
ОАЭ также находится в сфере китайского проекта «Один пояс и один путь», поэтому приход китайских денег на один из ключевых коммерческих и торговых хабов ближневосточного региона достаточно закономерным развитием событий.
Какую недвижимость покупают
Как жилая недвижимость под второй дом, так и недвижимость под инвестиции занимают важное место в предпочтениях китайских покупателей. Обычно для собственных предпочтений приобретаются элитные и брендовые апартаменты, а виллы и таунхаусы используются для инвестиций. В случае с последними речь идет о крупных виллах и особняках. Географически большинство китайцев тяготеет к районам Downtown Dubai, Emaar Creek Harbour, Business Bay, Meydan и Dubai Hills.
Обзор и прогноз
Рост продаж недвижимости всех видов китайским гражданам продолжит расти как минимум до 2025 года. К тому моменту спрос должен будет достаточно остыть и стабилизироваться. На данный момент рост инвестиций составляет десятки процентов год от года. Так, рост количества продаж и их стоимости с 2020 на 2021 год составил 59% и 88% соответственно.
К апрелю, на конец I квартала 2022 года, средние цены на недвижимость в Дубае выросли на 11% в годовом выражении, хотя все еще не преодолели показатели 2014 года. В начале года не прогнозировалось, что показатели второго квартал преодолеют рекорды 8-летней давности, однако с тех пор многое изменилось, поэтому необходимо дождаться подробной информации.
Согласно данным CBRE цены на апартаменты и виллы были ниже пиковых всего на 26,3% и 10,6% соответственно на начало апреля. По мнению компании, несмотря на рост опасений из-за глобальный макроэкономических проблем, например инфляции или возможности образования пузырей цен, в том числе на рынках недвижимости, Дубай остается островком стабильности в глазах многих аналитиков и инвесторов.
