Войти
Регистрация
Генеральный план развития 2040, благодаря которому Дубай должен превратиться в лучший в мире город для жизни, наконец коснется проблемы переизбытка предложения на рынке недвижимости эмирата, считает аналитик недвижимости.
Согласно новому амбициозному плану, обнародованному в прошлые выходные, в Дубае будут расширены пространства для отдыха, общественных парков и зеленых зон, жилье станет лучше, а инвестиций больше.
В результате качество жизни улучшиться, и в Дубай будет приезжать больше желающих жить, работать и заниматься бизнесом из других стран, общая численность населения вырастет с 3,4 миллиона человек в этом году до 5,8 млн в 2040.
"С ростом спроса со стороны иностранцев ситуация с перенасыщением рынка, существующая сейчас, изменится. Ожидается, что численность населения в Дубае вырастет почти в два раза, и эти 5,8 миллионов человек как раз и решат проблему переизбытка предложения," – сказал Айман Юссеф, вице-президент агентства недвижимости Coldwell Banker в ОАЭ.
Новый план развития согласуется с недавно принятыми в Дубае положениями, которые касаются "золотой" визы, визы для пенсионеров и иностранных инвестиций. Усовершенствование нормативной базы наряду с развитием инфраструктуры, системы здравоохранения, инноваций и экологической устойчивости приведет к росту спроса на жилье и места для работы.
Проблема переизбытка предложения существует в секторе недвижимости ОАЭ давно. В этом году некоторые застройщики планируют возобновить строительство приостановленных объектов и запустить строительство новых, в связи с этим в стране ожидается появление более 50 000 новых квартир и вилл.
Некоторые аналитики считают, что это может ухудшить дисбаланс между спросом и предложением, так как на рынке еще недостаточно покупателей для такого количества нового жилья.
В новом генеральном плане развития Дубая нет четкого упоминания о строительстве новых вилл, многоквартирных жилых домов и небоскребов, но говорится о "развитии" пяти городских районов. Среди этих районов два новых: Expo 2020 Centre, где будет строится доступное жилье, и Dubai Silicon Oasis Centre, будущий центр знаний и инноваций.
Также больше людей будет сконцентрировано внутри или вблизи коммерческих центров города, а 55% населения будет жить в радиусе 800 метров от основных станций общественного транспорта.
При этом мест для отдыха станет больше: количество зеленых зон планируется увеличить вдвое, а территории общественных пляжей – на 400%.
По мере реализации нового плана качество жизни в Дубае станет выше, благодаря чему эмират станет еще более привлекательным местом для переезда для иностранных граждан.
