Войти
Регистрация
За последний год наибольшая активность наблюдалась на рынке вилл и таунхаусов.
Меры борьбы с COVID-19, принятые правительством Дубая, и благоприятная бизнес среда положительное сказывались на рынке недвижимости в третьем квартале 2201 года, высокий спрос на жилье наблюдался как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Привлечению новых инвесторов и жителей в Дубай способствовала и по-прежнему способствует быстрая и успешная кампания по вакцинации населения, реформы в области визовой политики и право 100% владения иностранной компанией.
За последний год наибольшая активность наблюдалась на рынке вилл и таунхаусов: те покупатели, кто может позволить себе более просторные дома с прилегающими участками, делают выбор в пользу именно таких. Цены на виллы в самых популярных районах существенно поднялись. Что касается цен на квартиры, за последний год они выросли не так сильно, как на виллы, но тем не менее, во многих престижных районах их рост выражался двузначными числами. Лидировал в этом списке снова район Palm Jumeirah, где цены на квартиры выросли на 26%.
Однако, уже сейчас на рынке заметны признаки того, что темпы роста цен начинают постепенно замедлятся, так как в ответ на их повышение меняется ситуация со спросом и предложением. Это ни в коем случае не значит, что цены достигли пика. По данным последнего исследования швейцарского банка UBS о вероятности возникновения финансовых пузырей на рынках мира, рынок недвижимости Дубая является одним из самых выгодных с точки зрения цен. И с учетом того, что в данный момент интерес международной публики к Дубаю снова растет, в обозримом будущем цены на жилье продолжат расти, хоть и более медленными темпами, чем в течение последнего года.
В третьем квартале 2021 год рынок недвижимости Дубая продолжил ставить новые рекорды: Департамент земельных ресурсов зарегистрировал 15 406 сделок, на 81% больше, чем в третьем квартале 2020 года и на 48% большем, чем в третьем квартале 2019 года. Вопреки расхожему мнению, что лето – период затишья на рынке, это лето показало обратное: высокая активность отмечалась как в сегменте вторичного, так и строящегося жилья.
Общее число сделок за год на данный момент на 74% больше, чем в тот же период в прошлом году, и на 51% больше, чем в то же время в 2019 году до пандемии. Общая стоимость транзакций в третьем квартале выросла на 128% в годовом исчислении, благодаря росту цен во многих районах после падения рынка прошлым летом.
Число сделок с виллами увеличилось на 105% по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Объем сделок с квартирами тоже вырос – на 96% по сравнению с третьим кварталом 2020 года.
Цены на виллы в престижных районах заметно выросли после рекордно низких уровней прошлого лета. В первую очередь это коснулось районов Palm Jumeirah (55%), Jumeirah Islands (54%) и Emirates Living (52%), так как покупатели, по большей части будущие жильцы, предпочитали приобретать жилье в уже сложившихся, стабильных районах.
Цены на квартиры за последний год росли не так активно, но во многих престижных районах рост выражался двузначными числами, например, на острове Palm Jumeirah (26%). Рост цен в сегменте квартир был менее равномерным, чем в сегменте вилл. А в таких районах, как Discovery Gardens, Dubai South, Silicon Oasis и International City по сравнению с прошлым годом цены даже снизились, на 2,45%, 12,9%, 8,05% и 5,67% соответственно.
В третьем квартале 2020 года в начале карантина большую часть покупателей составляли будущие жильцы. В третьем квартале 2021 года соотношение сместилось в сторону инвесторов, как местных, так и иностранных. И если прошлом году инвесторы составляли 51%, то в этом уже 62%.
