Число покупателей из категории будущих жильцов снизилось, число инвесторов выросло.
Росту рынка недвижимости Дубая в данный момент способствуют инвесторы, которые стремятся использовать с выгодой для себя высокий доход от инвестиций и повышение арендных ставок.
В прошлом году, после ослабления ковидных ограничений в большинстве сделок с недвижимостью участвовали будущие жильцы, включая тех, кто решил воспользоваться низкими ценами и ипотечными ставками.
Однако, ближе к концу 2020 года ситуация начала меняться, и в третьем квартале прошлого года более половины покупателей (51%) уже составляли инвесторы.
В этом году данная тенденция сохранилась, и к третьему кварталу этого года инвесторы составляли 62% от всех покупателей недвижимости. Покупателей, относящихся к категории будущих жильцов, было всего 38%, тогда как в прошлом году в этот же период их доля составляла 49%.
Из этого можно сделать вывод, что в третьем квартале 2021 года на рынке произошел видимый перевес в сторону инвесторов, причем как местных, так и иностранных.
Росту спроса со стороны инвесторов способствует высокая окупаемость инвестиций, повышение стоимости аренды жилья и успешная борьба с COVID-19. И, как ожидают эксперты, спрос продолжит расти.
Капитальная стоимость жилья в Дубае, особенно в сегменте вилл, растет на фоне высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных покупателей. К сентябрю 2021 года капитальная стоимость вилл выросла более чем на 20%, сообщает консалтинговая компания ValuStrat.
Стоимость аренды тоже постепенно повышается, хотя арендные ставки квартир по-прежнему ниже, чем в прошлом году. Стоимость аренды вилл в целом выросла на 10% во втором квартале года по сравнению с прошлогодними ставками. А вот стоимость аренды квартир все еще ниже на 3%, чем год назад.
Также можно отметить, что несмотря на то, что в третьем квартале большую часть транзакций все так же составляют покупки за наличные, число ипотечных сделок выросло, так как покупателей привлекают низкие процентные ставки.
В третьем квартале сделки за наличные составили 63% от общего числа сделок, год назад их было 70%. Ипотечные сделки составили 37% от общего числа сделок в третьем квартале, в этот же период в прошлом году их было 30%.