Рынок недвижимости Дубая демонстрирует ранние признаки роста

Капитальная стоимость жилья стабилизировалась, а тенденция к понижению постепенно остановилась, при этом число сделок купли-продажи упало почти на треть.

После снижения в течение нескольких месяцев из-за пандемии коронавируса цены на недвижимость в Дубае слегка выросли. Но при этом число сделок купли-продажи упало почти на треть.

Стоимость квартир и вилл в некоторых популярных районах эмирата выросла на 0,1% в январе 2021 года по сравнению с декабрем 2020 года. Согласно индексу цен на жилую недвижимость ValuStrat, это является ранним признаком роста, проявившимся впервые за пять лет. На общегородском уровне капитальная стоимость жилья стабилизировалась, а тенденция к понижению постепенно остановилась.

В частности, стоимость жилья в районах вилл, которые пользовались большой популярностью во время пандемии, а также стоимость почти половины квартир во фризонах стабилизировалась и даже незначительно выросла.

Рынок недвижимости Дубая, несколько лет переживавший спад из-за переизбытка предложения, продолжил снижение в начале прошлого года, когда во всем мире приостановилась экономическая активность из-за карантина. С постепенным возобновлением активности и дальнейшим снижением цен на рынок хлынул поток покупателей, руководствующихся соотношением "цена/качество".

Тем не менее, всплеск спроса продлился недолго. По данным ValuStrat, объемы сделок купли-продажи жилья в январе 2021 года упали на 28,9%, сделки с готовым жильем снизились на 24,7%, а сделки с жильем на этапе строительства – на 39,2% по сравнению с декабрем прошлого года.

И несмотря на то, что в таких локациях, как International City, Arabian Ranches, The Meadows, The Lakes, Emirates Hills и Jumeirah Islands, наблюдалось незначительное повышение цен, цены на квартиры в районах Dubai Sports City, Dubai Production City и Jumeirah Village Circle продолжили снижаться и упали примерно на 1% по сравнению с прошлым месяцем.

Самым большим спросом по-прежнему пользовалось готовое жилье – 69% от всех сделок за наличный расчет.

Наибольшей популярностью у покупателей пользовалось жилье, построенное компаниями Emaar, Nakheel, Damac, Binghatti и Nshama. В категории жилья на этапе строительства лидировали такие районы, как Jumeirah Village, MBR City, Al Jaddaf, Sobha Hartland и Business Bay.

Покупатели, желающие приобрести готовое к заселению жилье, чаще всего предпочитали такие районы, как Business Bay, Dubai Marina, Town Square, Dubai Silicon Oasis и Palm Jumeirah.

Ранее эксперты индустрии выражали различные мнения по поводу сроков восстановления рынка. Некоторые из них считают, что снижение цен продаж и стоимости аренды продолжится. Другие утверждают, что есть шансы, что восстановление начнется уже в этом году, чему будет способствовать распространение вакцины от коронавируса и проведение Всемирной выставки Expo 2020 в Дубае.