Войти
Регистрация
.jpeg)
Говорить о стабильном восстановлении сектора пока рано, считает аналитическая компания S&P Global Ratings.
Цены на недвижимость в Дубае заметно восстановились после рекордно низких уровней в конце 2020 года, но спрос до сих пор колеблется. А из-за переизбытка предложения цены на жилье в обозримом будущем будут снижаться, поэтому говорить о стабильном восстановлении сектора пока рано, считает аналитическая компания S&P Global Ratings.
За год, на момент августа 2021 года, цены на жилую недвижимость в Дубае в среднем выросли на 4,4%, с февраля 2014 года это самый высокий результат. Однако, стоимость аренды квартир продолжает падать, и это указывает на то, что сектор недвижимости эмирата пока не реабилитировался до конца.
"Восстановление спроса на жилую недвижимость в основном принесло выгоду девелоперам элитного жилья, у которых выросли объемы предпродаж и цены," – сообщает S&P.
Маркетинговые данные показали, что цены на квартиры, которые составляют 85-90% от общего числа объектов недвижимости, во втором квартале выросли примерно на 6%. Темпы роста цен на виллы также ускорились, чего по-прежнему нельзя сказать о стоимости аренды квартир.
В марте агентство "Рейтер" сообщало, что на рынке недвижимости Дубая наблюдается оживление в сегменте дорогого жилья после резкого спада активности в прошлом году, но до полного восстановления рынка еще далеко.
Кризис в экономики Арабских Эмиратов начался задолго до пандемии коронавируса, в 2014-2015 годах, когда случилось резкое падение цен на нефть. К тому же, в течение многих лет предложение на рынке недвижимости превышало спрос на новые дома и квартиры, при этом большую часть населения составляли иностранцы, многие из которых во время пандемии уехали на родину.
В данный момент цены на недвижимость находятся в нижней точке цикла, по словам S&P. В 2021-2022 году ситуация с ценами начнет выправляться, благодаря спросу, росту которого способствует улучшение настроений потребителей, повышение цен на нефть и газ, высокий уровень вакцинации в Дубае и международная выставка Expo 2020, перенесенная на год из-за пандемии.
По мнению S&P, в дальнейшем спрос на жилую недвижимость в Дубае будет зависеть от успеха недавних правительственных инициатив, направленных на увеличение численности населения, таких как новые визовые программы и либеральные социальные законы.
