Динамика рынка жилья в Дубае в первой половине 2021 года: продажи и аренда

В первой половине 2021 года цены на жилье в Дубае выросли от 6% до 20%^ сообщает Bayut & Dubizzle.

Продажи и аренда жилья в самых востребованных районах Дубая в первой половине 2021 года заметно подскочили, благодаря активным мерам со стороны правительства эмирата, которые способствовали росту спроса. В числе этих мер введение золотой визы, право полного владения иностранной компанией и визы для удаленных работников, а также быстрый запуск кампаний по вакцинации против ковида, чтобы инвесторы и жители эмирата могли чувствовать себя здесь в безопасности.

Как сообщается в совместном отчете Bayut & Dubizzle, в первой половине 2021 года цены на жилье в Дубае выросли от 6% до 20%.

Высокообеспеченные клиенты отдавали предпочтение таким устоявшимся сообществам, как Dubai Marina, Downtown Dubai и Arabian Ranches, однако популярность более новых закрытых поселков и жилых комплексов, таких как, например, Dubai Hills Estate, в первой половине года также выросла.

Приток покупателей наблюдался в Jumeirah Village Circle (JVC), Akoya Oxygen, Dubailand и Jumeirah Lake Towers, так как эти районы отличаются доступными ценами на квартиры и виллы.

Повышение стоимости аренды наблюдалось только в сегменте дорогой недвижимости.

Что касается сегмента доступных квартир, здесь наблюдалось некоторое снижение арендных ставок, не превышавшее 10%, в то время как стоимость аренды элитной недвижимости выросла максимум на 13%. В. сегменте доступных вилл стоимость аренды в первой половине 2021 года практически не менялась, а на рынке аренды дорогого жилья был зафиксирован рост ставок в районе от 5% до 21%.  

Арендаторы с более ограниченным бюджетом делали выбор в пользу таких районов, как Jumeirah Village Circle (JVC), Al Nahda, Mirdif и Akoya Oxygen. Районы Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah и Al Barsha пользовались популярностью у клиентов с высоким доходом, которые искали для аренды дорогие квартиры и виллы.

Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut & Dubizzle, сказал: "С начала 2021 года рынок недвижимости Дубая уверенно демонстрировал признаки устойчивого роста, особенно заметно при этом повысились цены продажи жилья. Эту тенденцию также подтверждают многие агентства недвижимости, сообщая о выдающихся результатах работы в первой половине 2021 года".

Один из ведущих девелоперов Дубая Emaar Properties сообщил о росте продаж за первые пять месяцев 2021 года на 250% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Департамент земельных ресурсов Дубая зафиксировал увеличение общей стоимости продаж на 221% в мае 2021 года по сравнению с маем 2020.

По данным Департамента земельных ресурсов, в первой половине этого года в Дубае состоялось 16 558 сделок с жилой недвижимостью общей стоимостью 6,73 млрд долларов. Лидировали при этом продажи готового жилья, составив 59% от общего числа продаж. "Это можно объяснить повышением спроса со стороны конечных покупателей, которые решили перейти от аренды к владению собственностью для улучшения своих жилищных условий," – отмечается в отчете Bayut & Dubizzle.