Войти
Регистрация
В последние несколько лет лидером рынка была первичная недвижимость. Конкретнее, лидировали два направления:
- Премиальные новостройки, в основном виллы и другая крупная недвижимость;
- Проекты «off-plan» сектора, то есть в процессе строительства, предлагающие более низкие цены для инвестирования, гибкие планы выплат и высокие возвраты с вложений.
В подавляющем большинстве речь идет о жилой недвижимости, коммерческая лишь в последние пару кварталов начала демонстрировать признаки жизни.
Содержание:
Указанные категории доминировали в 2020 и 2021 годах, и ввиду крайне активно возрастающего спроса, «ралли на виллы», притока состоятельных иностранных инвесторов, желающих вложиться в долгосрочную перспективу, предложение на все обозначенные объекты серьезно истощилось.
На фоне этого, на фоне часто неоправданного удорожания дефицитного товара из премиального сектора, а также ввиду экономического восстановления, возвращения в Дубая иностранного бизнеса, работников и туристов, на первое место стала выходить недвижимость со вторичного рынка. Апартаменты, виллы, таунхаусы, даже коммерческая недвижимость.
Именно эти результаты и были зафиксированы по окончанию I квартал 2022 года.
Общие достижения рынка в начале года
Одной из главных причин бума вторичного рынка стал огромный приток иностранных инвесторов из Европы: Великобритания, Италия, Франция, Германия. Следом за ними отмечаются состоятельные россияне, украинцы.
Россияне смогли за пару месяцев увеличить число покупок на 67% в годовом выражении и взобраться сразу с седьмого на пятое место в списке крупнейших национальностей — покупателей недвижимости.
Инвесторы из Китая укрепляют свое место в таблице крупнейших национальностей-покупателей недвижимости. Традиционно большую долю сохраняют покупатели из Индии и Пакистана. Отличились покупатели из Ливана.
Правительство ОАЭ в тоже время провело несколько реформ в отношении визовых режимов для зарубежных инвесторов, бизнесменов, рабочих и разных деятелей культуры. Были введены новые виды виз, например «Зеленая» 5-летняя виза для деятелей культуры, квалифицированных работников и даже фрилансеров. Прочие визовые программы также были переработаны.
В I квартале конкретно Дубай принял новое законодательство для лицензирования и регуляции крипто-рынка. Такие международные гиганты как китайская Binance и FTX Europe получили лицензии на деятельность в первую неделю с анонса нового регулирования.
В целом же за первый квартал 2022 года местный рынок поставил сразу несколько исторических рекордов. Например самый высокий объем транзакций по недвижимости с 2010 года (прим. 20 539 сделок на продажу на 15,1 млрд долларов). Была продана самая дорогая вилла в истории эмирата — за более чем 76 млн. долларов.
Доминирование европейских инвесторов
Возвращаясь к теме иностранных инвесторов и покупателей. Ниже будут представлены самые многообещающие категории иностранцев для рынка недвижимости Дубая.
Прежде всего необходимо отметить граждан Британии, забравшихся на первое место в списке крупнейших покупателей недвижимости по национальности. За ними следуют граждане Индии, традиционно широко представленные в эмирате. Тройку закрывают итальянские инвесторы и покупатели.
Уже было указано, что россияне разобрались с седьмого на пятое место в рейтинге. В тоже время седьмое место заняли французы. А за ними следуют покупатели из Пакистана.
Были уже упомянуты китайские и ливанские граждане, но стоит отметить также покупателей из Северной Америки, особенно канадцев. С I квартала 2021 года по I квартал 2022 года число покупателей из Канады увеличилось на 116%.
Держа в уме покупателей из Германии и Украины, покупательский спрос на рынке недвижимости Дубая, таким образом, доминируется Европейцами или жителями США и Канады.
Взрывной рост вторичного рынка в I квартале и апреле 2022 года
Согласно имеющимся на конец апреля источникам, доля продаж недвижимости на вторичном рынке достигла 58% от всех транзакций продаж в эмирате за указанный период. Для сравнения, в IV квартале 2021 года все сектора, за исключением off-plan объектов, заняли долю на рынке в размере 55,9%.
Апрель 2022 года стал вторым самым успешным апрелем в истории наблюдений по объему транзакций недвижимости. 60% пришлось на объекты вторичного рынка и 40%, соответственно, на первичный.
Таким образом, вторичный рынок вырос в годовом выражении на 46% по объему и на 67% по совокупной стоимости транзакций. Вместе с мартом данный сегмент рынка регистрирует два рекордных месяца подряд.
Что последует дальше
По всем имеющимся данным, тенденция к росту сохранится в течении 2022 года. Это, в целом, касается всего рынка.
В апреле было зафиксировано 7 009 транзакций продажи общей суммой на 4,98 млрд. долларов. Согласно аналитике Земельного департамента Дубая (DLD), это самые высокие показатели за апрель с аналогичного периода 2009 года.
По продажам вилл и таунхаусов лидируют районы Arabian Ranches 3 (прим. off-plan объекты) и Dubai Hills Estate (прим. вторичный рынок). Это еще раз подтверждает наметившуюся тенденцию миграции интереса покупателей из традиционно популярных, центральных районов города, дальше в сторону пригородов.
Аналитики рынка также прогнозируют заметный рост показателей ROI по рынку Дубая в целом. Сегмент вилл продолжит тянуть на себе рынок, однако рост показателей будет постепенно снижаться и стабилизироваться. Апартаменты же, наоборот, лишь набирают обороты в показателях спроса, роста цен, продаж и аренды.
