Войти
Регистрация
Индекс цен на жилую недвижимость Mo’asher показал, что рынок недвижимости Дубая зафиксировал 25 972 транзакций по покупке недвижимости в I квартале 2022 года. Это стало самым высоким квартальным показателем по числу сделок в эмирате с 2010 года и самый высокий показатель по объему с I квартала 2014-го.
Содержание:
- Что такое Mo’asher?
- Изменения индекса в годовом выражении
- Количество транзакций
- Наиболее успешные районы Дубая по числу контрактов аренды
Что такое Mo’asher?
Индекс Mo’asher принадлежит Земельному департаменту Дубая (DLD) и является первым всеобъемлющим анализом местного рынка, содержащем не только информацию о его текущих показателях, но и их изменениях во времени по периодам в три месяца, шесть месяцев и двенадцать месяцев.
Отчет по анализу публикуется каждый месяц и отслеживает процентное изменение рынка к показателям базового года. 2012 год является базовым годом для ведения статистики, а за точку отсчета взят январь. Базовый год принимается за 100% или единицу (1) и последующие годы измеряются в виде «1.x пунктов» или «0.х пунктов».
Изменения индекса в годовом выражении
В марте 2021 года (т.е. на конец I квартала) изменение совокупного месячного индекса продаж недвижимости составил 1.249 пунктов. Цена достигла 330 966 долларов по всем видам объектов жилой недвижимости. В конце I квартала 2022 года индекс показал 1.251 пункт и цену в 322 888 долларов.
По отдельности, месячный индекс по апартаментам достиг 1.285 пунктов с ценой 299 554 долларов, а виллы/таунхаусы зафиксировали 1.297 пунктов с ценой 571 865 долларов. В сравнении с тем же периодом текущего года, апартаменты показали индекс 1.26 пункта с ценой 290 595 долларов, а виллы/таунхаусы показали 1.234 пункта с ценой 570 263.
В отношении аренды недвижимости на конец марта 2021 года был зафиксирован индекс 0.950 пунктов со ставкой 13 972 долларов в месяц. Индекс по I кварталу 2022 года показал 0.947 пунктов со ставкой 13 932 доллара.
Конкретно апартаменты в марте 2021 года показали 0.953 пункта с месячной ставкой 12 875 долларов, а виллы/таунхаусы достигли 0.865 пунктов со ставкой 35 749 долларов. В 2022 году апартаменты снизились до 0.967 пунктов со ставкой 12 782 долларов, а виллы/таунхаусы показали 0.851 пункта со ставкой 35 838 доллара.
Количество транзакций
Рынок недвижимости Дубая закрыл 8 399 транзакции по продаже недвижимости в марте 2022 года — самый высокий месячный показатель за последние 7 лет. В сравнении с мартом прошлого года количество транзакций выросло на 83%. Их совокупная стоимость выросла на 109%.
От общего числа транзакций за марта текущего года 60,16% было связано с готовой недвижимостью на вторичном рынке. Соответственно 39.84% пришлось на off-plan рынок (прим. объекты в процессе строительства).
Также в этом марте рынок зарегистрировал 44 783 контракта аренды. Из них 60,28% были новыми контрактами, а оставшаяся доля — продленными/возобноленными. 78% контрактов были заключены на классический годовой срок. Оставшиеся контракты оформлялись на специфические периоды времени.
Картина в рамках I квартала 2022-го
В первом квартале 2022 года, как было указано ранее, число транзакций по недвижимости достигло отметки в 25 972 сделки, что стало самым высоким числом транзакций с 2010 года. Из этого числа 20 539 сделок были связаны с продажей недвижимости и в совокупности они принесли 15,11 млрд долларов.
Уже из этого числа 8 616 сделок было заключено на покупку объектов с off-plan рынка. Их совокупная стоимость составила 4,38 млрд долларов. На вторичный рынок пришлись оставшиеся 11 923 транзакции совокупной стоимостью в 10,72 млрд долларов.
На рынке аренды жилой недвижимости было заключено 150 530 контрактов. Из них 51,89% были новыми, оставшиеся — продленными/возобновленными. В сравнении с IV кварталом 2021 года данный объем оказался выше на 4%. 79,95% заключенных контрактов были сроком на год.
Наиболее успешные районы Дубая по числу контрактов аренды
На конец марта 2022 года топ районов по количеству заключенных или возобновленных контрактов аренды возглавили:
- Jebel Ali First — 6 259 контрактов;
- Al Warsan First — 6 224 контракта;
- Business Bay — 5 056 контрактов;
- Naif — 5 011 контрактов;
- Al Karama — 5 007 контрактов.
