Войти
Регистрация
Среди инвесторов из разных стран в настоящее время Дубай является одним из самых популярных направлений в сегменте недвижимости. В эмирате можно найти как резиденцию за десятки миллионов долларов, так и студию за сто тысяч долларов. Жилые комплексы в городе сдаются в эксплуатацию очень быстро, долгостроев и замороженных проектов здесь нет, спрос на жилье высокий. Несмотря на огромное число преимуществ местного рынка недвижимости, инвесторам важно правильно зайти на него. Чтобы не терпеть убытки.
Содержание:
Доходность
Инвесторов привлекают высокая доходность жилья в Дубае: при вложении 20–40% от полной стоимости объекта большинство резиденций можно перепродать еще на стадии строительства. При этом можно сохранить условия рассрочки.
Средняя годовая доходность арендных апартаментов в эмирате равна примерно 20% от стоимости жилья. При перепродаже на этапе строительных работ можно поднять цену дома или квартиры на 30%–50%.
По словам экспертов, рынок недвижимости Дубая продолжает расти. Большинство жилых объектов, приобретенных в декабре 2022 года, в апреле 2023-го стоят дороже на 40%.
Если нет средств погашать рассрочку
Выбирая жилье, важно правильно рассчитать свои силы. В городе доступна беспроцентная рассрочка с небольшим первоначальным взносом. Многие инвесторы заходят на рынок с минимальным порогом, заплатив всего 10% от стоимости жилья, а также налог от 2% до 4%. Далее покупатель несколько раз в год должен вносить платежи. Специалисты рекомендуют увеличить первоначальный взнос. В этом случае размер других платежей уменьшится, таким образом погашать займ будет легче.
Если инвестор не может платить по графику, то резиденцию необходимо срочно перепродавать, в ином случае все внесенные деньги потеряются, продавец не вернет вам вложенные средства.
Стратегии
Вот три выгодные стратегии, которыми пользуются опытные инвесторы:
- Заинтересовавший жилой объект можно приобрести, как только анонсирована его продажа. Большинство апартаментов в эмирате начинают продавать еще до стадии котлована, на этапе проектирования. Цены на апартаменты растут по мере продвижения строительных работ. Быстрый оборот и прирост денег даст перепродажа жилья до сдачи проекта в эксплуатацию.
- Приобретение готовых квартир, улучшение объекта недвижимости и последующая перепродажа. В 2023 году за квартиру в Дубае, купленную за 1,9 млн дирхамов (517 000 $) после реновации, на которую ушло примерно 100 000 дирхамов (27 000 $), через 2–3 месяца можно продать за 2,5 млн дирхамов (681 000 $). Прирост составляет 25% за квартал.
- Приобретенная квартира передаются управляющей компании, сотрудники который находят арендаторов для краткосрочной аренды, готовят апартаменты к заезду жильцов, следят за целостностью самого объекта и мебели в нем, убирают жилье после выезда постояльцев. За свои услуги агентства берут комиссию в размере 20% от стоимости аренды. Годовой доход владельца составляет от 12% стоимости жилья.
