Войти
Регистрация
.jpeg)
В этом году спрос на строящееся жилье продолжит расти, особенно когда на Expo 2020 начнут приезжать инвесторы из-за рубежа.
Стоимость продаж строящегося жилья в Дубае достигла восьмилетнего максимума после нескольких месяцев медленного роста. Интерес покупателей к проектам на этапах строительства снова начал расти.
Общая сумма продаж в августе составила 1,3 млрд долларов – это самый высокий результат продаж строящегося жилья с декабря 2013 года, сообщает портал о недвижимости Property Finder. Также в августе было зарегистрировано 2599 сделок, что стало самым высоким показателем за календарный месяц с ноября 2019 года.
В прошлом году продажи недвижимости, выставляемой на рынок до начала строительства, резко упали, так как большинство покупателей было нацелено на покупку жилья в уже готовых жилых комплексах. Также из-за ограничений, связанных с пандемией, и снижения спроса девелоперы приостанавливали запуски новых проектов.
"В период пандемийного года активность на рынке строящегося жилья заметно снизилась. В среднем около 30% сделок заключалось в сегменте жилья на этапах строительства. Сегодня показатели вернулись к уровню 2019 года, и соотношение сделок в сегменте вторичного и сегменте строящегося жилья составляет почти 50/50," – говорит Линнет Сакчетто, директор исследовательского отдела Property Finder.
Но выросло не только количество и стоимость транзакций, выросло число покупателей, готовых приобрести более дорогую собственность. В августе стоимость одной транзакции в среднем составляла 517 281 долларов, на 53% больше от средних 326 704 долларов в тот же период в прошлом году.
Что касается квартир на этапе строительства, их средняя цена в августе составляла 299 478 долларов, примерно на 48% выше, чем в прошлом году, когда средняя цена достигала 202 965 долларов. Средняя стоимость сделки с виллой или таунхаусом выросла до 490 056 долларов с 435 605 долларов за тот же период.
По мнению Сакчетто, в этом году спрос на строящееся жилье продолжит расти, особенно в связи с тем, что во время всемирной выставки Expo 2020 в Дубае ожидается большой приток инвесторов.
К этому месяцу в Дубае завершено строительство 34 000 объектов собственности. Большую часть нового фонда, 26 000 единиц, составляют квартиры, а вилл и таунхаусов было построено всего чуть более 6000.
"Главный вопрос теперь, хватит ли доступных для продажи объектов на рынке строящегося жилья, чтобы удовлетворить спрос со стороны инвесторов, особенно в ближайшие полгода, когда на выставку Expo 2020 начнут приезжать инвесторы из-за рубежа?" – отметила Sacchetto.
Согласно отчету компании Asteco, на момент июня 2021 года жилой фонд Дубая включал в себя 22 500 квартир и 2000 вилл. В отчете также отмечалось, что в Дубае выросло количество новых проектов, включая только запущенные, в процессе строительства и завершенные.
"Несмотря на то, что пополнение жилого фонда замедлилось в результате ограничений и задержек, связанных с пандемией COVID-19, его объем по-прежнему весьма значительный," – сообщает Asteco.
Крупнейшие дубайские девелоперы, включая Emaar, Majid Al Futtaim, Union Properties и Azizi Developments, также объявили о новых запусках и продолжении строительства проектов с виллами, таунхаусами и квартирами.
