Войти
Регистрация
.jpeg)
Согласно последнему исследованию, проведенному ведущим швейцарским финансовым холдингом, сектор недвижимости Дубая – единственный рынок с минимальным риском формирования финансового пузыря среди 25 крупнейших городов мира.
Сектор недвижимости Дубая является недооцененным рынком и единственным, который попал в категорию с меньшим риском, чем в прошлом году, среди 25 городов мира, рассмотренных в ежегодном исследовании главного инвестиционного офиса подразделения Global Wealth Management банка UBS, Индексе ценового пузыря на рынке недвижимости за 2021 год.
"Цены на недвижимость в Дубае продолжали падать. Однако, благодаря снижению стоимости, упрощению порядка получения ипотечных кредитов, повышению цен на нефть и оживлению экономики, на рынок недвижимости наконец начал восстанавливаться," – отмечается в исследовании UBS.
В исследовании сообщается, что за прошлый год риск формирования финансового пузыря в среднем увеличился, что может иметь серьезные последствия в виде изменения цен во многих городах, указанных в индексе.
Франкфурт, Торонто и Гонконг демонстрируют самый высокий уровень риска на рынках жилья. Но темпы восстановления рынка жилья будут, скорее всего, нарастать. В среднем цены на жилье в городах, рассмотренных в исследовании, за последние четыре квартала выросли на 6% с учетом инфляции, и это самый высокий результат с 2014 года.
В Мюнхене и Цюрихе риск также высок, Ванкувер и Стокгольм повторно оказались в зоне риска формирования пузыря. Амстердам и Париж заключают список городов с риском возникновения ценового пузыря.
Все рассмотренные в исследовании города США: Майями (заменивший в индексе в этом году Чикаго), Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон и Нью-Йорк попадают в список переоцененных рынков недвижимости. Дисбаланс на рынке жилья также наблюдается в Токио, Сиднее, Женеве, Лондоне, Москве, Тель-Авиве и Сингапуре, в то время как рынки Мадрида, Милана и Варшавы остаются справедливо оцененными. Рынок жилья Дубая является единственным недооцененным рынком, попадающим в категорию меньшего риска, чем в прошлом году.
С середины 2020 по середину 2021 года цены на жилье выросли на 6% с учетом инфляции. Рост цен произошел во всех городах, кроме Милана, Парижа, Нью-Йорка и Сан-Франциско. А в пяти городах рост цен даже выражался двузначными числами: в Москве, Стокгольме, Сиднее, Токио и Ванкувере. Такое повышение цен было вызвано сочетанием ряда особых обстоятельств.
Из-за низкой стоимости владения жильем по сравнению с арендой в данный момент, а также ожидание постоянного роста цен наличие собственного жилья кажется людям более привлекательным вариантом, вне зависимости от уровня цен и соотношения собственных и заемных средств. Такие доводы, возможно, будут некоторое время поддерживать активность на рынках. Но при этом людям приходится брать в долг все большие суммы денег, чтобы успевать за неуклонно растущими ценами на жилье.
Вообще, в исследовании отмечается, что за последние кварталы объемы ипотечных кредитов выросли до невероятных размеров практически везде, а также выросло и соотношение между задолженностью и доходом.
