Арендные ставки в Абу-Даби: рост и падение в 3-м квартале 2022 г.

Между июлем и сентябрем 2022 г. ситуация на рынке недвижимости была в основном стабильной. По данным консалтинговой фирмы Asteco, арендная плата росла только в нескольких элитных жилых комплексах высшего уровня.

Арендная плата за виллы выросла на 2% квартал к кварталу и на 4% год к году. Аренда квартир подорожала всего на 1% и в квартальном, и в годовом выражении.

При этом во втором квартале 2022 г. ставки стагнировали.

В отчете Asteco говорится, что арендная плата незначительно уменьшилась в ряде зданий низкого качества, расположенных на главном острове Абу-Даби. Основной причиной стал переезд из центра города в другие районы, где за последние несколько лет было завершено строительство значительного числа новых объектов, в том числе на острове Аль-Рим.

Риэлторское агентство JLL сообщило о небольшом повышении арендной платы на 2% в столице по сравнению с прошлым годом. Оно отметило сильный спрос на новостройки в инвестиционных зонах, особенно на таунхаусы и виллы.

Между тем, по данным Bayut и dubizzle, средние ставки аренды в сегменте доступного жилья оставались в основном стабильными. Небольшие колебания в течение года не превышали 5% для некоторых типов отельных номеров и 11% для роскошного арендного жилья.

За последний год рынок недвижимости ОАЭ продемонстрировал стремительный рост на фоне общего восстановления экономики после замедления, вызванного пандемией коронавируса.

Максимальный рост наблюдался в сегменте вилл – на 4% по сравнению с прошлым кварталом в сообществах Al Raha Beach и Hidd Al Saadiyat. В последнем находится самое дорогое арендное жилье эмирата. Ставки здесь превышают 700 000 дирхамов (190 000 долларов) в год. Арендная плата за квартиры сильнее всего выросла на острове Саадият (+3%).

Спрос на жилье большей площади сохраняется на стабильно высоком уровне с первых месяцев пандемии, когда карантины и переход на удаленную работу заставили людей искать достаточно просторные жилые помещения. Из-за этого выросла арендная плата на виллы, особенно в люксовом сегменте, как сообщают платформы Bayut и dubizzle. В секторе более доступных по цене объектов домовладельцы конкурировали между собой, снижая плату, чтобы привлечь арендаторов.

При этом арендаторы с ограниченным бюджетом предпочитали такие районы, как Khalifa City A, Al Khalidiya, Mohamed bin Zayed City и Al Muroor, а более состоятельные жильцы делали выбор в пользу острова Аль-Рим с его роскошными апартаментами.