Войти
Регистрация
В начале февраля RERA, регулятор рынка недвижимости Дубая, начал активно бороться с засильем фальшивых объявлений о продаже жилья, которые уже долгое время являются проблемой для рынка. Пригрозив онлайн-площадкам юридическими последствиями и потребовав избавиться от таких объявлений, регулятор смог радикально снизить их количество всего за неделю. Рядовые покупатели уже могли заметить результаты действий RERA при обзоре каталогов тех или иных порталов, особенно если обратить внимание на объявления, дублирующиеся на нескольких сайтах.
Содержание:
Проблема фальшивок и копий
И агенты по недвижимости, и порталы размещения объявлений несут ответственность за проблему засилья дубликатов одних и тех же объявлений в каталогах и распространения фальшивок на рынке. Государство не может эффективно бороться с каждым отдельным агентом и агентством, поэтому RERA предпочла призвать к ответу сами площадки для распространения. Решение оказалось эффективным. Но в чем вообще заключается проблема?
По закону, объявления о продаже каждого отдельного объекта недвижимости, предложенного на рынке, могут публиковаться не более чем через трех агентов недвижимости единовременно. Эти агенты должны обладать специальным документом для своей деятельности, так называемой «Формой А». Товар не может предлагаться большим числом агентов на неограниченном количестве площадок. Однако именно это и произошло с местным рынком.
Проблема с лишними копиями объявлений привела не только к раздуванию рынка фиктивными предложениями, а также нарушению баланса спроса и предложения, но и распространению разнообразных мошеннических схем.
Несуществующие объявления
Другая проблема — несуществующие объявления. Не только и не столько прямые фальсификации предложения о продаже, но объявления, которые не были сняты с платформ уже после того, как покупатель был найден. Ситуация такова: продавец находит агентов, агенты предлагают товар на рынке, один из них находит покупателя, сделка и объявление закрываются.
Однако оставшиеся агенты нередко просто оставляют собственные объявления висеть на других платформах, создавая видимость наличия большего товара на рынке, чем есть на самом деле. Учитывая бурный рост сектора недвижимости Дубая в последние годы и огромное внимание, уделяемое дисбалансам спроса и предложения недвижимости в эмирате, ситуация с несуществующими объявлениями стала особо опасной.
Ответ регулятора
Ультиматум, выдвинутый регулятором, идет в комплекте с анонсом ряда штрафов и наказаний. Это привело к стремительным чисткам каталогов порталов по продаже недвижимости в эмирате. Также агенты, объявления которых опубликованы дольше нескольких месяцев, должны теперь будут предоставлять доказательства того, что конкретные объекты до сих пор ищут своего покупателя.
Внимание регулятора к объявлениям, которые размещены более 8 месяцев, будет гарантировано. Сама чистка текущих каталогов позволит покупателям, продавцам и аналитикам получить более чистую картину рынка, объема доступного предложения и цен.
Больший контроль в будущем
Действия RERA должны повысить доверие к рынку и, в конечном итоге, увеличить количество сделок, поскольку покупатели и инвесторы получат представление о реальных ценах и товаре. Меньший шанс натолкнуться на мошенников является дополнительным плюсом. Наибольшую пользу извлекут районы Дубая, популярные за свои предложения из среднего ценового сегмента, особенно Jumeirah Village Circle, Dubailand и International City. Они чаще всего страдали от обилия фиктивных объявлений.
