Войти
Регистрация
Более высокие ставки по ипотечным кредитам не отталкивают конечных пользователей от приобретения недвижимости в Дубае. Даже второе повышение ставки на 0,25% 22 марта вряд ли сократит спрос. Статус рынка недвижимости Дубая и ОАЭ как «безопасной гавани» для инвестиций превосходит все другие соображения, говорят источники на рынке, описывая возврат спроса на ипотеку.
Преобладающие ставки по ипотечным кредитам в январе-феврале 2022 года составляли около 2,99% против 5,75-6% в конце марта 2023 года.
Специальные предложения на Рамадан
В настоящее время банки выдают 5-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в 5% в рамках своих предложений на Рамадан, чтобы сохранить уровень спроса. Если ставки упадут в какой-то момент в следующем году, заемщик сможет легко рефинансировать сделку и продолжать платить по новым ставкам.
Рынок недвижимости Дубая устойчив к рецессии
В течение января и февраля количество сделок с недвижимостью с участием ипотеки в Дубае было даже большим, чем в то же время в 2022 году. На ситуацию не повлияло то, что за год ипотечные ставки сильно выросли. Процентные ставки — и в то же время количество ипотечных кредитов — начали расти с марта 2022 года. С тех пор было 9 повышений, включая последнее 22 марта.
Такое большое количество сделок с использованием ипотечных кредитов в январе и феврале 2023 года стало неожиданностью для участников рынка, потому что в четвертом квартале 2022 года число подобных сделок значительно сократилось. Предполагалось, что более высокие ставки серьезно подорвут спрос конечных пользователей, и что покупатели, готовые платить собственными средствами, будут доминировать на рынке.
Прогноз
Основываясь на данных за 1 квартал текущего года, специалисты говорят, что нет никаких признаков уменьшения числа конечных пользователей на рынке недвижимости Дубая. При этом операции с собственными средствами продолжают занимать преобладающую долю рынка, поскольку иностранные инвесторы продолжают вкладывать средства в активы в ОАЭ.
