Строительный рынок ОАЭ столкнется с финансовыми и материальными проблемами в 2022 году

Строительный рынок Объединенных Арабских Эмиратов зафиксировали сильный рост деловой активности в I квартале 2022 года. Однако картину омрачает возрастающая стоимость как в вопросе приобретения стройматериалов, так и в финансовых затратах.

Информация ниже предоставлена Королевским обществом аккредитованных оценщиков (RICS) на основе индекса Global Construction Monitor (GCM).

Содержание:

• Объемы рабочей загрузки строительного сектора
• Разрыв мировых цепочек поставок и его последствия
• Позитивные ожидания от 2022 года
  • Показатели индекса активности в строительном секторе (CAI)
  • Общие прогнозы на 2022 год

Объемы рабочей загрузки строительного сектора

ОАЭ стали одной из немногих стран мира, отчитавшихся о заметном росте рабочей загрузки строительного сектора в первом квартале 2022 года, а также продемонстрировал рост ожиданий крупных размеров прибыли в предстоящем году.

Основная доля в рабочей загрузке сектора приходится на развитие частных жилых проектов и инфраструктуры для развития агробизнеса в стране. Такую оценку дали 28% и 29% респондентов RICS в отношении соответствующих секторов.

Разрыв мировых цепочек поставок и его последствия

Однако трудности для рынка представляет резкий разрыв глобальных цепочек поставок материалов, вызванная сначала пандемией COVID-19 и крайне усугубленная конфликтов между Украиной и Россией.

Обе страны занимали важное место в глобальном экспорте материалов и Украина играла особую роль в прямых поставках материалов застройщикам Дубая — главного двигателя развития строительного сектора ОАЭ. Большую роль играет и нестабильное финансовое состояние мировой экономики.

В первом квартале текущего года около 79% респондентов в ОАЭ указывают рост стоимости стройматериалов как главное препятствие в развитии строительного сектора. В мировом масштабе 91% опрошенных назвали ситуацию со стройматериалами проблемной и 59% назвали проблемой сам доступ к покупке таких ресурсов.

Для сравнения, в I квартале 2021 года основной проблемой рассматривали только финансовые проблемы в экономике, как главное препятствие в развитии сектора.

Позитивные ожидания от 2022 года

Впрочем, до трети опрошенных высказывают оптимизм в отношении развития сектора и возможных размерах прибыли от активности на рынке. Об этом, в I квартале 2022-го, высказались 26% опрошенных, в сравнении с 21% опрошенными в IV квартале 2021-го.

Около 54% ожидают продолжение рабочей загрузки в течении года, движимой развитием частных жилых проектов и инфраструктуры, как было указано ранее.

Показатели индекса активности в строительном секторе (CAI)

RICS также приводит показателя CAI за первый квартал текущего года, свидетельствующий о том, что по регионам Ближнего Востока и Африки Арабские Эмираты заняли четвертое место в росте активности строительного сектора. Тройку лидеров занимают:

• Саудовская Аравия;
• Бахрейн;
• Оман.

Соседний с ОАЭ Катар показал заметное снижение в индексе.

Общие прогнозы на 2022 год

Саймон Рубинсон (Simon Rubinsohn), главный экономист в RICS, указал, что последние отчеты от представителей индустрии несут хорошие новости и оставляют возможности для позитивных ожиданий от рынка. И не только в отношении указанных направлений в жилом секторе и инфраструктуре, но и на рынке коммерческой недвижимости.

К озвученным проблемам со стройматериалами и финансами добавляется очевидный голод сектора в рабочей силе. В начале текущего года был зафиксированный резкий всплеск в размещении новых вакансий для строительного сектора по самым разным направлениям как общей специализации, так и высокой квалификации. В числе требуемых специалистов менеджеры и геодезисты.

Все озвученное выше приведет к повышению конечных цен на недвижимости ОАЭ.