Войти
Регистрация
Застройщики в Дубае фокусируются на 2-комнатных квартирах и таунхаусах как на идеальных вариантах инвестиций для тех покупателей, кто желает купить жилье за 2 млн дирхамов и забрать «золотую визу».
Первоначальный взнос инвестора должен составлять 200 тыс. дирхамов – 10 процентов от суммы инвестиций в 2 млн дирхамов, необходимых для получения визы. Остальная сумма может быть внесена по схеме рассрочки от застройщика. Девелоперы в настоящий момент активно занимаются созданием подходящих проектов. Так что в скором времени для инвесторов в недвижимость будет множество конкурентных предложений. Напомним, что ранее требовалось потратить 10 млн дирхамов за 10-летний вид на жительство.
Если покупатель хочет получить визу через ипотеку, первоначальный взнос должен составлять 500 тыс. дирхамов за 25% от общей суммы инвестиций. Сегодня на мировой арене можно обнаружить и другие страны, которые предлагают инвестиционные схемы для получения вида на жительство. Однако обновленные условия ОАЭ представляют собой непревзойденное соотношение цены и качества в глобальном масштабе.
Застройщики и агенты по недвижимости говорят, что это невероятно важно – найти способ облегчить вход на рынок для тех покупателей, у которых нет в распоряжении 2 млн дирхамов наличных средств для одномоментной покупки. Именно в этом отношении схемы прямых сделок с девелоперами жизненно необходимы, чтобы привлечь на рынок покупателей, не имеющих на руках всей требуемой суммы сразу.
Некоторые желающие оформить «золотую визу» могут быть новыми резидентами ОАЭ, так что им придется потратить определенное время, чтобы претендовать на получение ипотеки в банках. Таким людям девелоперы смогут предложить альтернативные варианты инвестирования и ускорить транзакции, что выгодно для всех участников процесса.
Двухкомнатные квартиры выходят на первый план
В новом инвестиционном пространстве квартиры с двумя спальнями и таунхаусы могут стать «золотым стандартом» для инвесторов. Оба формата, исходя из текущих рыночных оценок, легко преодолеют отметку в 2 млн дирхамов, но не сильно выйдут из этого бюджета.
В Дубае есть несколько мест, которые отвечают нужным требованиям. В Шардже проекты Arada предлагают доступные варианты, а в Абу-Даби помимо проектов Aldar инвесторы могут рассматривать Bloom Living (Bloom Properties), Reem Hills (Q Properties) и остров Аль-Джубайл. Фактически офф-план-проектов много, так что девелоперам нужно лишь немного изменить свои схемы оплаты, чтобы покупатели получили возможность получения визы.
Стабилизация рынка
Новые правила получения «золотой визы» повысят стабильность рынка недвижимости неочевидным, но существенным способом. Так, когда рынок переживает подъем, многие сдающие недвижимость владельцы отказываются от аренды в пользу продажи. Для арендаторов это означает шаткость положения и возможность выселения в любое время. При введении новых правил владельцы жилья будут больше заинтересованы в сдаче своей квартиры или дома, чтобы их «золотая виза» не сгорела. Это положительно повлияет на жизнь арендаторов недвижимости в ОАЭ.
