Войти
Регистрация
Во втором квартале 2020 цены на недвижимость в Дубае сократились на 3,27% в годовом исчислении.
Рынок недвижимости ОАЭ продолжает страдать в условиях переизбытка предложения по продаже квартир и нефти. Ко второму кварталу 202о года жилье в Дубае подешевело на 3,27%, что, по сравнению с предыдущим годом, когда спад цен составил 6,86%, можно считать улучшением. В квартальном исчислении цены на жилую недвижимость в Дубае упали за последний квартал еще на 1,44%.
Рынок недвижимости Дубая всегда был одним из самых изменчивых в мире. С третьего квартала 2008 по третий квартал 2011 года город пережил серьезнейший крах недвижимости – в этот период цены на жилье обвалились на 53%. В конце 2011 года рынок начал восстанавливаться, и до четвертого квартала 2014 года цены поднимались, достигнув в общей сложности показателя 67%. С тех пор рынок недвижимости переживает спад.
В 2020 году повышения цен на недвижимость в Дубае не ожидается. Основная причина тому – высокий объем предложения, который усугубляется снижением спроса из-за пандемии COVID-19. По данным компании JLL MENA, в 2019 году жилищный фонд Дубая увеличился на 56 000 объектов, а его общее число достигло 575 000 единиц. В Абу-Даби появилось около 8000 новых объектов, и общий объем жилищного фонда составил 265 000 единиц.
Но есть и другие факторы, оказавшие влияние на рынок. Например, принятый в 2013 году федеральный предел ипотечного кредитования замедлил темпы роста стоимости жилой недвижимости в Абу-Даби и Дубае. Кроме того, недавно Департамент земельных ресурсов Дубая увеличил пошлину за регистрацию права собственности с 2% до 4%, чтобы уменьшить спрос на недвижимость. На ситуацию повлияло и введение налога на добавленную стоимость (НДС) в январе 2018 года. НДС в размере 5% применяется только при продаже жилых объектов, строительство которых было завершено более трех назад. Продажи объектов в течение трех лет после завершения строительства НДС не облагаются.
