Дубай: тренды рынка недвижимости в октябре

Продаж стало меньше, снижение цен идет медленнее.

В октябре 2020 ажиотаж на рынке жилой недвижимости в Дубае несколько поутих. Объемы продаж слегка сократились, зато цены на жилье теперь падают не так быстро. По данным из последних отчетов, цены на квартиры и дома за октябрь упали в среднем всего на 0,7% по сравнению с сентябрем 2020 года и на 14,4% по сравнению с октябрем прошлого года. И это самый низкий процент в месяц, на который снижались цены за последний год с небольшим.

Тем не менее, продажи в октябре шли более вяло, чем в предыдущие месяцы. В сегменте жилья на этапах строительства объемы упали на 33,7%, а в сфере готового жилья – на 6,8%, если сравнить их с теми, что наблюдались в сентябре.

Рост продаж жилой недвижимости в Дубае отмечался ранее, особенно в период после карантина и смягчения ограничительных мер, большинство клиентов при этом активно раскупали готовое жилье. Многие будущие собственники отдавали предпочтение квартирам с балконом и домам с личным двориком.

Согласно последнему аналитическому отчету компании Asteco, в третьем квартале 2020 интерес покупателей к приобретению недвижимости был необычайно высок. "Отмена ограничений на передвижение вызвала бурный приток покупателей. Объем сделок превысил все наши прогнозы," – сообщили представители компании.

Но несмотря на V-образный рост транзакций в третьем квартале, в первом месяце четвертого объемы продаж пошли на спад.

В качестве положительного момента можно отметить, что в отличие от квартир продажи домов в октябре шли более успешно. Это объясняется тем, что спрос на дома в период после карантина резко вырос из-за рекордно низких цен. Хорошо продавалось жилье в коттеджных комплексах Arabian Ranches, The Meadows, Emirates Hills и Palm Jumeirah.

Также стоит упомянуть, что 61% сделок были сделками с готовым жильем. Дома и квартиры на этапе строительства приносят меньше дохода, так как новых проектов в Дубае на данный момент не хватает.

Наиболее востребованы у покупателей проекты таких застройщиков, как Nakheel, Sobha, Dubai Sports City и Damac. Больше всего жилья на этапе строительства в октябре было продано в жилых комплексах Sobha Hartland, Dubai Creek Harbour и Jumeirah Village. Готовое жилье лучше всего раскупали в Dubai Marina, Jumeirah Village, Business Bay и International City.