Что ждет ипотечных заемщиков после последнего повышения ставок в Дубае?

Что ждет ипотечных заемщиков после последнего повышения ставок в Дубае?

Инвесторам и покупателям, которые оформили ипотеку на покупку недвижимости в Дубае, особенно тем, у кого заканчивается период с фиксированной ставкой, стоит готовиться к скорому увеличению ежемесячных платежей. Эксперты полагают, что период низких процентных ставок и легкого кредитования окончен. Стоимость ипотеки, как и самих объектов недвижимости, продолжит расти.

Содержание:

Что случилось?

Собственники жилья в ОАЭ, выплачивающие ипотеку по фиксированной ставке, по завершении периода минимального процента почувствуют последствия повышения на 0,75%. По сообщениям аналитиков, за последние два месяца повышение ставки по ипотеке составило 1,5%, что в свою очередь уже отразилось на их ежемесячных обязательствах перед банками.

В частности эта новость особенно актуальна для тех, кто оформил ипотеку в 2019-2020 годах, и у кого 2-х и 3-летние сроки фиксированной ставки уже подходит к концу. Для многих заемщиков в то время низкие фиксированные ставки были самым доступным вариантом для покупки жилья.

По истечении двух- или трехлетнего срока выплат по фиксированной ставке регулярные платежи по кредиту будут полностью отражать актуальные изменения в условиях процентных ставок.

Чего ждать в будущем?

Банки в ОАЭ по-прежнему предлагают фиксированные кредиты сроком от 1 до 3 лет, но с более высоким диапазоном – от 3,74 до 5,25%, который еще больше увеличился после последнего объявления ФРС 27 июля, однако все это еще остается в пределах допустимых пределов.

Повышение ставок оказывает влияние на количество покупок с ипотечным покрытием в ОАЭ, особенно после июньского повышения ставки на 0,75%. Активность конечных пользователей сокращается. Тех, кто хотел получить взять кредит на покупку жилья, теперь будут дольше принимать решение или вовсе откажутся от этого варианта.

Сокращение числа ипотечных сделок может иметь и другие последствия. Исторически сложилось так, что июль и август – более вялотекущие месяцы из-за летних путешествий. В 2022 году – первом полноценном году после прекращения поездок из-за Covid, люди стали чаще путешествовать на более длительный срок. Таким образом, принятие важных решений о покупке откладывается.

Повод для оптимизма

С учетом дополнительных ежемесячных платежей на недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов переплата будет чуть меньше 2 000 дирхамов. Это не так много, однако, количество процентов, которые будут начислены, зависит от нескольких факторов, главные из которых:

  • сумма первоначального взноса;
  • условия ипотеки;
  • срок выплат и т.д.

При процентной ставке в 4,5% и средней рентабельности вложений от 5 до 8% годовых, жилье остается главным вариантом для инвесторов и покупателей, которые видят в недвижимости, в первую очередь, стабильный актив в условиях неопределенности мировых рынков.

Несмотря на то, что инфляция сыграла свою роль в повышении цен на собственность, владение домом по-прежнему остается приоритетом в ОАЭ.

Комментарии
Могут подойти