Кто покупает виллы и квартиры в Дубае?

Согласно неофициальным данным, большая часть покупателей недвижимости в стране – это граждане и жители ОАЭ.

Сделки купли-продажи на рынке недвижимости Дубая, число которых заметно упало, когда в прошлом году во всем мире начался карантин, за последние несколько месяцев достигли рекордных уровней. Жилье в некоторых строящихся проектах раскупается за считанные часы, готовое к заселению жилье также распродается очень быстро.

Но кто покупает эту недвижимость? Может показаться немного странным, что сейчас, когда миллионы людей потеряли работу из-за пандемии коронавируса, продается так много домов и квартир.

Несмотря на экономический спад, многие люди, живущие в ОАЭ или других странах, все-таки могут позволить себе новую недвижимость. И многие из них пользуются снижением цен и выгодными условиями по ипотеке, кого-то мотивируют государственные инициативы, призванные превратить Дубая в идеальное место для работы и жизни.

"Согласно неофициальным данным, большая часть покупателей недвижимости – местные, то есть граждане и жители ОАЭ, и многие из них покупают жилье впервые, пользуясь небывало низкими ценами," – объясняет Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований в области недвижимости консалтинговой компании ValuStrat. 

Туайма отметил, что число сделок купли-продажи недвижимости начало расти в третьем квартале 2019 года, но дальнейшему росту транзакций помешала пандемия и ограничения на передвижение. После ослабления ограничений покупатели стали возвращаться на рынок.

Покупку жилья клиенты оплачивают наличными или с помощью банковского финансирования. При покупке вторичной недвижимости многие клиенты берут ипотеку.

"Около 81% транзакций на текущий момент – это ипотечные сделки. Большинство этих клиентов покупают недвижимость для себя с целью улучшить свои жилищные условия и после нескольких лет ожидания наконец принять определенное инвестиционное решение," – сказала Пратьюша Гуррапу, руководитель исследовательского и консультационного отдела в агентстве недвижимости CORE.

"Ряд реформ, включая введение долгосрочных виз и виз для удаленной работы, право полного владения собственностью для иностранных субъектов, налоговые льготы, а также самые высокие показатели вакцинации в мире, повышение коэффициента "кредит/залог" и падение доллара привели к положительным переменам в настроениях рынка и восстановлению цен," – добавила она.

В сегменте недвижимости высшей и наивысшей категории сейчас наблюдается приток весьма состоятельных иностранных покупателей, которые легко могут потратить миллионы долларов на роскошную виллу или пентхаус.

С января по май 2021 года только на острове Пальма Джумейра была продана 81 вилла, каждая стоимостью от 2,7 млн долларов. В апреле на острове была куплена собственность за 30 млн долларов.

"При дальнейшем смягчении законов в отношении собственности и правил выдачи виз на ряду с созданием благоприятных условий для предпринимательской деятельности множество состоятельных покупателей будут инвестировать в Дубай," – сказала Гуррапу.

Дубай является одним из главных мест сосредоточения мирового богаства. По данным консалтинговой компании New World Wealth, в 2019 году около 1300 высокообеспеченных частных лиц переехали в ОАЭ, что на 2% выше, чем в 2018 году.