Виллы и дома в Пальме Джумейре

Продажа вилл на Пальме Джумейре

Агрегатор Emirates.Estate предлагает свыше 202 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами домов на Пальме Джумейре, Дубай. Чтобы купить подходящую недвижимость, воспользуйтесь системой расширенного поиска: выберите желаемые параметры и упорядочьте объекты по популярности, новизне или другим критериям. Ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем варианте и оставьте контактные данные. Агентство или застройщик свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Типы вилл на Пальме Джумейре

Покупателям доступны отдельно стоящие дома площадью от 370 до 5500 м2. Их планировки обычно включают 3–10 спален, гостиные с выходом к бассейну, отдельные столовые и кухни, гаражи на несколько автомобилей, зоны для персонала и приватный доступ к пляжу. Стоимость вилл на Пальме Джумейре растет быстрее средней по рынку недвижимости в городе.

Более доступным вариантом являются таунхаусы площадью от 280 до 1440 м2. Это дома рядной застройки. Они соединены общими стенами, но имеют отдельные входы. Планировки большинства объектов включают 3–5 спален, отдельные или открытые кухни и комнаты для персонала. Приватные зоны, такие как спальни, ванные и семейные комнаты, находятся на 2 и 3 этажах, а общие зоны – на первом.

Преимущества покупки вилл на Пальме Джумейре

Привлекательность вилл на Пальме Джумейре для инвестиций и проживания обусловлена следующими факторами:

• Прямой доступ к частному пляжу. Практически каждый проект на острове имеет собственную полосу пляжа протяженностью 15–30 м.
• Просторные участки с персональными удобствами. Объекты размещены на больших участках земли с собственными ландшафтными садами, террасами, зонами барбекю, бассейнами или джакузи.
• Архитектура и материалы премиум-класса. Планировки отличаются потолками до 5–6 м, панорамным остеклением и просторными спальнями с отдельными гардеробными. В отделке используются натуральный камень, редкие породы древесины, мозаика и дизайнерское освещение.
• Современные технологии и энергоэффективность. Системы «Умный дом» позволяют управлять освещением, температурой, шторами и безопасностью при помощи смартфона. Во многих объектах недвижимости на Пальме Джумейре также установлены солнечные панели и многоуровневая система кондиционирования, которая поддерживает комфортный микроклимат при меньших затратах на электроэнергию.
• Уединение и безопасность. Каждый дом стоит на отдельном участке с единственным подъездом. Въезд в сообщество контролируется, действует круглосуточная охрана и система видеонаблюдения.

Инвестиционные возможности и окупаемость

Что делает остров одним из самых привлекательных инвестиционных направлений на рынке недвижимости в Дубае:

• Возможность сохранения и приумножения капитала. В сентябре 2025 года средняя стоимость домов на Пальме Джумейре увеличилась на 13,8% в годовом исчислении. Такой рост обусловлен дефицитом земли на архипелаге, высоким спросом со стороны международных покупателей и статусом района как одного из самых престижных адресов в городе. Учитывая устойчивый интерес инвесторов и ограниченность новых площадок для застройки, вероятность дальнейшего увеличения цен остается высокой.
• Выгодные условия на ранних стадиях строительства. Приобретение вилл на этапе котлована позволяет инвесторам сэкономить в среднем 20–30%. Девелоперы также предлагают беспроцентную рассрочку с поэтапными графиками оплаты, позволяющими покрыть полную сумму до завершения проекта или в течение нескольких лет после передачи собственности.
• Стабильный арендный доход. Дома на острове пользуются спросом среди состоятельных арендаторов: предпринимателей, топ-менеджеров международных компаний, а также экспатов и семей, ценящих уединение и премиальную инфраструктуру. Средняя доходность вилл в 4 спальнями составляет 3,77% годовых, а с 5 и 6 спальнями – 3,79% и 3,94%. В наиболее востребованных комплексах, таких как Garden Homes и Signature Villas, показатель часто варьируется в пределах 5–6%, а прогнозируемая рентабельность в The Palm Crown и других новых проектах достигает 7%.

Удобства и инфраструктура для владельцев вилл на Пальме Джумейре

Жители архипелага имеют доступ к следующим удобствам:

• Торгово-развлекательные комплексы. Главный торговый центр в районе – Nakheel Mall, где расположены супермаркеты Waitrose и Spinneys, кинотеатр VOX Cinemas, бутики и смотровая площадка. Дополняет его The Pointe с более чем 80 ресторанами и кафе, а также музыкальным фонтаном мирового уровня.
• Отели и рестораны. Сообщество известно курортами Atlantis The Palm, Atlantis The Royal, Jumeirah Zabeel Saray и W Dubai – The Palm. Они включают аквапарки, океанариумы, спа-салоны и концертные площадки. Помимо премиальных ресторанов, таких как Nobu, Heston Blumenthal и José Andrés, здесь работает множество прибрежных кафе.
• Спортивные объекты. На острове можно найти фитнес-клубы Pinpoint Fitness, студии йоги и пилатеса, площадки для тенниса и сквоша. Вдоль побережья проложены беговые и велосипедные дорожки, а пляжи оборудованы для сапбординга, каякинга и других водных видов спорта.
• Медицинские учреждения. На территории работают клиники Al Das Medical Clinic и Emirates Hospitals Clinic, специализирующиеся на терапии, педиатрии, стоматологии и дерматологии. Сети аптек Boots и Life Pharmacy обеспечивают круглосуточный доступ к медикаментам.
• Образовательные учреждения. Семьям с детьми доступны детские сады международного формата – Redwood Montessori Nursery и Asya’s Nursery. В нескольких минутах езды можно найти школы с британской и американской системой обучения, включая GEMS Wellington International School и American School of Dubai.
• Транспортная система. Главная транспортная артерия района – Palm Monorail, соединяющий материковую часть Дубая с отелем Atlantis и проходящий через ключевые объекты, такие как Gateway Towers, Al Ittihad Park и Nakheel Mall. Центральный «ствол» и «ветви» соединены сетью дорог с прямым выездом на магистраль Sheikh Zayed Road, что позволяет быстро добираться до Dubai Marina и Downtown Dubai. Дополняют систему круглосуточные такси RTA и сервисы Uber и Careem. Жилые, торговые и гостиничные комплексы предлагают многоуровневые парковки и услугу valet-parking. Для прогулок предусмотрены пешеходные и велосипедные маршруты, а водные такси и яхты соединяют остров с другими прибрежными локациями.

Популярные застройщики и проекты с виллами на Пальме Джумейре

Элитные виллы на острове можно найти в проектах таких известных девелоперов, как:

• Nakheel Properties. Компания, основанная в 2003 году, является создателем архипелага. В ее собственности – дорожная система, береговая линия и ряд коммерческих объектов на территории. Среди популярных комплексов застройщика выделяются Garden Homes, Signature Villas и The Palm Crown.
• Omniyat Properties. Девелопер, основанный в 2005 году, популярен благодаря проектам класса люкс, которые разрабатываются в сотрудничестве с такими международными брендами как Dorchester Collection, а также архитекторами Foster + Partners и Zaha Hadid Architects. В число ее комплексов входит Orla, предлагающий эксклюзивный особняк с частным пляжем, садом, бассейном, спа, боулингом и гаражом на 10 мест.
• Select Group. Организация, основанная в 2002 году, застроила свыше 1,8 млн м2 премиальными объектами жилого и коммерческого типа. Ее проекты, реализованные в сотрудничестве с Six Senses, InterContinental, Radisson Blu и другими гостиничными брендами, можно найти как в ОАЭ, так и в европейских странах. Девелопер возвел комплекс Six Senses Residences, включающий 9 прибрежных домов с 3–5 спальнями и общественный центр с гидромассажным бассейном, площадкой для сквоша, спа-салоном, коворкингом и конференц-залами.

Тренды и прогнозы цен на виллы на Пальме Джумейре

Эксперты прогнозируют, что после значительного роста (более чем на 35% ежегодно с 2021 года) стоимость дубайской недвижимости ожидает умеренная коррекция. Однако виллы в престижных локациях, таких как Пальма Джумейра, не столкнутся с данной тенденцией благодаря ограниченному предложению. Это делает дома на острове надежным активом для сохранения капитала.

FAQ