Důležitá fakta o hlavním městě SAE pro lidi, kteří tam chtějí koupit nemovitost

Hlavním městem Spojených arabských emirátů je Abu Dhabi. I když je toto město méně známé než sousední Dubaj, je také oblíbené mezi těmi, kteří se chtějí do země přestěhovat nebo investovat do nemovitostí. Nákup bytu nebo domu v Abu Dhabi bude v průměru levnější než nákup nemovitosti v Dubaji. Jaké informace jsou požadovány pro ty, kteří hledají byt, byt nebo dům v Abu Dhabi? To je popsáno v našem článku.

Obsah:

• Kdo smí koupit nemovitost v Abu Dhabi a jaké typy nemovitostí jsou v nabídce?
• Národní diaspory
• Jaký je proces nákupu domu v Abu Dhabi?
• Vysoká návratnost investice

Kdo smí koupit nemovitost v Abu Dhabi a jaké typy nemovitostí jsou v nabídce?

Cizinci nemohli v Abú Zabí získat nemovitosti až donedávna. Byly jim nabídnuty dlouhodobé pronájmy s možností pronájmu až na 99 let. To je samozřejmě pohodlné, ale výsledkem jsou další výdaje, nikoli zisky. Pravidla města se však změnila a zavedla se myšlenka „freehold“. Nyní si občané jiných zemí mohou koupit byty v různých následujících čtvrtích po celém Abu Dhabi:

• ostrov Al Reem;
• Ostrov Yas;
• ostrov Saadiyat;
• ostrov Al Maryah;
• pláž Al Raha;
• Al Reef;
• Al Shamkha;
• Al Ghadeer;
• Ostrov Jubail Ostrov Nurai;
• Al Jurf – Ghantoot.

Neexistují žádná omezení ohledně typů dostupných nemovitostí: zájemci si mohou koupit byty, byty, domy, vily nebo řadové domy. Kromě toho, pokud investoři koupí drahé nemovitosti (od 2 milionů AED), mohou mít nárok na takzvané zlaté vízum, což je povolení k pobytu na 10 let. Mezi další výhody preference patří:

• volný pobyt na území země;
• možnost otevřít si bankovní účet;
• příležitost podnikat v zemi;
• Příležitost stát se daňovým rezidentem SAE.

Stále vysoká poptávka charakterizuje trh s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech, což z něj činí atraktivní investiční možnost.

Národní diaspory

Spojené arabské emiráty jsou domovem velkého množství expatů z několika zemí. Mimochodem, do žebříčku nejpohodlnějších zemí pro cestovatele se loni zařadila dvě města SAE: Dubaj a Abu Dhabi (druhé, respektive deváté). Není žádným překvapením, že výborná životní úroveň a příjemné počasí přitahuje stále větší počet cizinců.

Vzhledem k tomu, že v Abu Dhabi žijí lidé z jiných národů, bude pro emigranta snazší si zvyknout na nové místo pobytu a asimilaci: v neobvyklém prostředí se můžete setkat se zástupci své diaspory, se kterými si můžete ve svém rodný jazyk pravidelně. Navíc díky zkušenostem jiných expatů z jejich domovské země je snazší vyjednávat nabídky nemovitostí.

Jaký je proces nákupu domu v Abu Dhabi?

Zúčastněné strany transakce podepíší předběžnou smlouvu ještě před uskutečněním skutečné transakce. Specifikuje adresu nemovitosti, cenu, práva a povinnosti stran a splátkový kalendář. Pokud je smlouva sepsána v angličtině nebo arabštině, není nutné ji ověřovat u notáře.

Strany poté podepíší memorandum o porozumění, ve kterém kupující převede zálohu na prodávajícího ve výši nejméně 10 % ceny bytu nebo domu, což potvrzuje přání kupujícího koupit nemovitost. Smlouva je platná po dobu 30 dnů.

Vlastník nemovitosti a kupující poté navštíví kancelář vývojáře, aby získali osvědčení o tom, že nejsou námitky. Tento dokument potvrzuje, že vlastník developerovi nic nedluží a může jednotku prodat.

Poslední fází je převod vlastnictví. Dohoda je dokončena oběma stranami na ministerstvu půdy Abu Dhabi. Kupující obdrží šek a převede finanční prostředky. Poté obdrží list vlastnictví s uvedením vlastnictví.

Když cizinec koupí neplánovanou nemovitost, má méně fází: není vyžadováno memorandum o porozumění a osvědčení o neexistenci námitek, protože transakce probíhá přímo s developerem.

Tento proces trvá v průměru asi měsíc. Kromě výše uvedených dokumentů budou pro transakci prodeje a nákupu nutné následující dokumenty:

• pas kupujícího;
• pokud je kupující během transakce fyzicky přítomen v Abu Dhabi, bude vyžadováno jeho vízum;
• plnou moc, pokud za kupujícího jedná někdo jiný.

Vysoká návratnost investice

Vzhledem k rychlému rozvoji trhu je bydlení v Abu Dhabi velmi žádané. Odborníci přitom odhadují, že roční zisk z investic do nemovitostí je 7–8 %. Zároveň si jej může pronajmout kterýkoli vlastník nemovitosti v Abu Dhabi.

Jedinou podmínkou je, že nájemní smlouva musí být uzavřena minimálně na rok. Pokud chce majitel svou nemovitost pronajmout na kratší dobu, musí si vyžádat konkrétní licenci. Pokud nechcete sepisovat papíry, můžete zavolat licencované správcovské společnosti a převést na ni svůj byt nebo nemovitost ke správě. Společnost pak bude v pozici pronájmu bydlení a vy jednoduše dostanete své peníze.

Za zmínku také stojí, že pronájem ubytování v Abu Dhabi je velmi žádaný: nemovitost můžete pronajmout turistům, expatům nebo obchodníkům na dlouhých obchodních návštěvách SAE.

Podle odhadů analytiků pro rok 2023 bude trh v Abu Dhabi nadále růst – a poptávka po nákupech nemovitostí mezi cizinci, zejména z evropských a asijských zemí, bude významná. V první řadě přitahuje pozornost lidí myšlenka získat „zlaté vízum“.