Zaregistrovat se
Přihlásit se
Za poslední dva roky vzrostly náklady na nemovitosti v Dubaji o více než 30 %. Mezi cenami, za které se prodávají hotové nemovitosti, a cenami projektů v nově postavených budovách se však objevil ostrý rozdíl.
Obsah:
Prodat nebo držet?
Majitelé nemovitostí v Dubaji s dokončenými byty jsou rozhodně ochotni prodej odložit, protože se ocitají v nevýhodné cenové pozici ve srovnání s jednotkami v projektech ve výstavbě developerů.
Podle zdrojů trhu je pro vlastníky lepší být trpělivý, než spěchat s prodejem. Data ukazují, že u většiny hotových domů nemusí prodejci dostat ceny, které požadují. Nezáleží na tom, kde se nemovitost nachází, zda v centru města nebo ve vzdálenějších oblastech.
To staví majitele nemovitostí s dokončenými byty do obtížné pozice. Zatímco poptávka a ceny nemovitostí v Dubaji stále rostou, tito potenciální prodejci zjišťují, že pokud se chtějí přiblížit požadovaným hodnotám, musí ještě počkat.
Rekordní cenové mezery
V posledních měsících se rozdíl mezi nárůstem většiny soukromých nemovitostí v Dubaji zvýšil a v mnoha případech dosáhl 50 % nebo dokonce více.
Vezměme si příklad Jumeirah Village a Arjan – dvou nejvyhledávanějších míst v Dubaji pro nákup nemovitostí střední až vyšší kategorie. Zde se podle údajů analytické služby Reidin-GCP rozdíl v nákladech mezi dokončenými a rozestavěnými nemovitostmi více než ztrojnásobil – až na 28,65 % a 46,19 % – ve srovnání s rokem 2021.
Status quo zůstává i v oblastech superprémiové třídy:
- V Dubai Marina jsou ceny za hotové byty 1 410 AED (384 USD) za metr čtvereční, zatímco náklady na rozestavěné bydlení jsou 2 550 AED (694 USD).
- V Business Bay jsou ceny za dokončené nemovitosti 1 350 AED (368 USD) ve srovnání s 2 250 AED (613 USD) ve výstavbě.
- V Dubai Hills, jedné z nejvyhledávanějších oblastí posledních let, je cena hotové vily téměř o 60 % nižší než u nemovitostí ve výstavbě.
Co vysvětluje takový cenový rozdíl?
Nakupující jsou především opatrnější. Koncoví uživatelé, dominantní síla stojící za nákupem hotových domů, byli zjevní po většinu roku 2021, kdy začala současná vlna na dubajském trhu s nemovitostmi, a v první polovině roku 2022.
Úrokové sazby hypoték byly na historickém minimu a náklady na nemovitosti v emirátu stále klesaly z minima z let 2018–2020. Mnoho z těchto kupujících mělo hotovost, aby zaplatili významnou část, a banky s větší radostí financovaly zbytek.
To byla také doba, kdy investoři začali vstupovat na místní trh s nemovitostmi a Dubaj si upevnila status jednoho z nejziskovějších realitních trhů na světě. Tito investoři jsou nyní nuceni odkládat své odchody kvůli cenovému rozdílu mezi dokončenými nemovitostmi a mimo plán.
Cenový rozdíl mezi prodejem rozestavěných a dokončených nemovitostí se v posledních třech letech zvětšuje. Zdá se, že tento trend přetrvává ve všech segmentech trhu.
Zpráva Reidin-GCP
Rychle vpřed do současnosti – sazby hypoték dosáhly vrcholu, což naznačuje pokles poptávky kupujících ze strany koncových uživatelů. Navíc se developeři stávají přehnaně agresivní při prodeji nových projektů, které nyní tvoří více než 70 % celkových transakcí s nemovitostmi v Dubaji. To znamená, že kupující mají více času na splacení nebo uzavření hypotéky na nemovitost.
Samozřejmě, za poslední dva roky se náklady na nemovitosti zvýšily o 20–30 %. Investoři s dokončenými nemovitostmi ve svém investičním portfoliu si stále mohou dovolit počkat, až se cenový rozdíl mezi dokončenými a nedokončenými nemovitostmi zmenší.