Boravišna dozvola u UAE pri kupnji nekretnine

Stranci mogu dobiti prebivalište u UAE ulaganjem u nekretnine. Danas je najbolji način kupiti nekretninu u Dubaiju. Kupnja stana ili vile u Dubaiju nije samo dobar način ulaganja, već i brz način dobivanja boravišne dozvole za cijelu obitelj. Emirati su postali utočište za mnoge strance koji ovdje dolaze zbog luksuznog i sigurnog života.

Sadržaj:

• Boravišna dozvola u UAE pri kupnji nekretnine 2024
• Boravišna dozvola u UAE pri kupnji nekretnine na hipoteku
• Boravišna dozvola za članove obitelji
• Dokumenti za dobivanje boravišne dozvole
• Postupak dobivanja boravišne dozvole
• Preseljenje u UAE: s čim započeti
• Načini dobivanja državljanstva

Dozvola boravka u UAE prilikom kupnje nekretnine 2024.

Vrijedi napomenuti da u zakonodavstvu Ujedinjenih Arapskih Emirata ne postoji koncept "stalnog boravka" i "boravišne dozvole". Svi imigranti moraju podnijeti zahtjev za boravišnu vizu, koja daje status rezidenta i pravo boravka na teritoriju ove zemlje. Ove su vize dugoročne i mogu se obnavljati bez ograničenja sve dok podnositelj zahtjeva ispunjava uvjete za njihovo izdavanje.

Drugim riječima, boravišne vize u UAE imaju istu funkciju kao i boravišna dozvola.

Valjanost pojedine vize za investitore u nekretnine izravno ovisi o vrijednosti kupljene nekretnine. Zahvaljujući zakonskim izmjenama usvojenim krajem 2022., danas strani kupci nekretnina mogu osigurati samo 2 vrste viza:

• Dvogodišnja viza odobrava se za kupnju nekretnine u Dubaiju po cijeni od 750.000 AED (204.000 USD);
• 5-godišnja Zlatna viza izdaje se ako nekretnina vrijedi više od 2 milijuna AED (544.500 USD);
• Svaka od gore navedenih viza može se dobiti čak i ako je nekretnina kupljena uz hipoteku, iako u tom slučaju mora biti ispunjeno nekoliko uvjeta;
• Obje vrste viza mogu se produžavati neograničeni broj puta.

Dozvola boravka u UAE pri kupnji nekretnine na hipoteku

Poznato je da se imovina stečena hipotekarnim financiranjem smatra vlasništvom banke sve dok dužnik ne vrati kredit. Međutim, kupnja nekretnine putem hipoteke u UAE još uvijek vam omogućuje podnošenje zahtjeva za dugoročnu vizu. Glavni uvjet je potrošiti potreban minimum osobnih sredstava na vilu ili stan u Dubaiju ili nekom drugom emiratu.

Uvjeti su sljedeći:

• U trenutku podnošenja zahtjeva za vizu morate otplatiti minimalno 50% kredita;
• Plaćeni iznos mora biti najmanje 750.000 AED.

Ako ispunite ove uvjete, možete se kvalificirati za dvogodišnju vizu.

Prije podizanja hipoteke, preporučljivo je provjeriti je li banka na popisu onih koje su odobrila nadležna državna tijela. Za podnošenje dokumenata za vizu potrebno je od banke dobiti izvod s pojedinostima o izdanom kreditu, uključujući već plaćeni iznos i preostali dug.

Napomena: Unatoč visokoj standardizaciji zakona i procedura za ulaganja i dobivanje viza u UAE, različiti Emirati mogu imati malo drugačije uvjete. Preporučamo savjetovanje sa stručnjacima prije nego što se odlučite za kupnju nekretnine ili podizanje hipoteke u Dubaiju i drugim emiratima.

Dozvola boravka za članove obitelji

Kada traži boravište, investitor može dobiti vize za cijelu obitelj. Valja napomenuti da vlada nameće različite uvjete za sponzoriranje djece (sinovi moraju imati do 25 godina, a kćeri starije od 18 ne smiju biti udane) i starijih roditelja.

Postoji nekoliko drugih uvjeta koji se odnose na prihode sponzora, zdravlje sponzorirane osobe i drugo. Popis je prilično opsežan, a uvjeti i zahtjevi se s vremena na vrijeme mijenjaju. Stoga je preporučljivo biti informiran praćenjem informacija na službenim državnim portalima i savjetovanjem sa stručnjacima.

Dokumenti za dobivanje boravišne dozvole

U nastavku je popis glavnih dokumenata potrebnih strancima koji se planiraju preseliti u UAE putem ulaganja u nekretnine:

• Fotografije u boji koje ispunjavaju posebne zahtjeve;
• Kopije putovnica;
• Dokaz o vlasništvu nekretnine;
• zdravstveno osiguranje i potvrdu o liječničkom pregledu;
• Legalizirani vjenčani list ako imovina pripada mužu i ženi.

Prilikom podnošenja zahtjeva za boravak za uzdržavane članove obitelji (djecu, roditelje itd.), također će biti potrebni njihovi dokumenti. Osim toga, sponzor će morati dostaviti dodatne dokumente, kao što je važeća osobna iskaznica Emirata.

Vrijedi napomenuti da su danas gotovo svi ovi postupci obično pojednostavljeni ili obrađeni kroz pristup sve na jednom mjestu. Nećete potrošiti puno vremena obilazeći brojne organizacije kako biste prikupili svu potrebnu papirologiju.

Procedura dobivanja boravišne dozvole

1. Ulagač se mora prijaviti regulatornom tijelu za nekretnine dotičnog emirata. Na primjer, u Dubaiju ovaj proces nadzire Zemljišni odjel (DLD).
2. Da bi dobio boravišnu vizu u Dubaiju, strani državljanin treba komunicirati s dva tijela—DLD-om i Glavnom upravom za poslove boravka i stranaca (GDRFA). DLD je uključen u proces dok podnositelj zahtjeva dobiva vizu za ulaganja u nekretnine, dok je GDRFA izravno odgovoran za obradu vize.
3. Neki se koraci mogu dovršiti online. Na primjer, podnošenje zahtjeva DLD-u i GDRFA-i može se obaviti putem službenih portala tih organizacija. Jedna od najprikladnijih metoda je korištenje državne mobilne aplikacije DubaiNow.
4. Nakon posjete DLD-u, podnositelj zahtjeva će biti upućen da prođe preostale faze i dobije dodatne dokumente.
5. Između ostalog, podnositelj zahtjeva bit će upućen na policiju kako bi dobio potvrdu o nepropusnosti.
6. U ovoj fazi pojedinac podnosi zahtjev za rezidentnu iskaznicu UAE-Emirates ID. Prije je to bio zaseban postupak koji se provodio nakon dobivanja vize, ali sada je dobivanje Emirates ID-a integrirano s dobivanjem boravišne vize.
7. Tijekom pregleda, medicinskih testova i drugih postupaka, stranac će morati platiti sve pristojbe i naknade.
8. Nakon prikupljanja svih dokumenata i dobivanja odobrenja od DLD-a, vlasnik nekretnine podnosi zahtjev GDRFA-i za boravišnu vizu.

Dozvolu boravka u UAE možete dobiti kupnjom nekretnine 2-3 tjedna nakon podnošenja dokumenata.

Vrijedi napomenuti da je u praksi cijeli proces relativno jednostavan, a uz pomoć stručnjaka koji se bave birokratskim stvarima, podnositelj zahtjeva zahtijeva minimalan napor.

Boravište se može obraditi putem sljedećih online usluga:

• GDRFA web mjesto i portal eChannels;
• Mobilne aplikacije kao što su DubaiNow i UAEICP.

Preseljenje u UAE: s čime započeti

1. Pronalaženje odgovarajuće nekretnine. Nekretnine se mogu kupiti na daljinu. Možete ga nabaviti samostalno ili preko agencije, vlastitim sredstvima ili hipotekarnim kreditom. S razvojem sustava virtualnih obilazaka, osobni posjet odabranoj nekretnini nije potreban.
2. Dobijanje vize. Kao što je ranije spomenuto, to se radi putem DLD-a i GDRFA-e. Ako ste zabrinuti oko početnog ulaska u zemlju, vrijedi napomenuti da građani SAD-a i europskih zemalja ne moraju dobiti dozvole za ulazak u Emirate. Potrebni dokumenti obrađuju se po dolasku u zemlju.
3. Dobijanje vize i Emirates ID-a (osobna iskaznica, nešto poput arapske putovnice za strance koji žive u zemlji).

U 2024. dobivanje boravišne dozvole u Dubaiju dobitno je rješenje za strance. Prvo, viza se izdaje na rok do 2 godine i može se produžavati neograničeni broj puta. Drugo, postoje dobri uvjeti za rad i poslovanje u Dubaiju, a odsustvo poreza dobrodošla je karakteristika.

Većina stranaca preferira živjeti u UAE u statusu rezidenta dugi niz godina bez podnošenja zahtjeva za državljanstvo. Osim toga, prekomorskim državljanima je izuzetno teško dobiti državljanstvo UAE.

Metode dobivanja državljanstva

• Pravom rođenja (ako je otac domaći stanovnik zemlje ili ako je majka državljanka UAE; potonje se primjenjuje samo u slučajevima neutvrđenog očinstva);
• Kroz brak (žena može dobiti državljanstvo nakon 7 godina braka s državljaninom UAE);
• Naturalizacijom. Iseljenici koji u Emiratima žive više od 30 godina mogu podnijeti zahtjev za status državljanina ove zemlje. Imigranti iz arapskih zemalja mogu dobiti državljanstvo nakon 7 godina boravka u UAE;
• Za zasluge državi (vladari jednog od sedam emirata mogu dodijeliti državljanstvo za izniman doprinos razvoju zemlje);
• Državljanstvo ulaganjem velikih iznosa, za značajan doprinos gospodarskom razvoju zemlje.

UAE dopuštaju dvojno državljanstvo od 2021.

Državljanstvo Ujedinjenih Arapskih Emirata nudi nekoliko prednosti u odnosu na prebivalište:

1. Besplatno obrazovanje u državnim školama;
2. besplatan medicinski tretman;
3. Financijska potpora države;
4. Putovanje bez viza u 179 zemalja svijeta.

Započnite s nama potragu za savršenim domom u Dubaiju ili drugim emiratima! Naši stručnjaci pomoći će vam pronaći apartmane ili vile koji ispunjavaju uvjete programa za investitorske vize u UAE.