Свидетельство о праве собственности на квартиру в ОАЭ

Свидетельство о праве собственности на квартиру в ОАЭ

У покупателей недвижимости в Дубае и других эмиратах всегда возникает ряд вопросов. Каким образом получить свидетельство о праве собственности на квартиру в ОАЭ? Что говорит законодательство о регистрации недвижимости в ОАЭ? Как информация вносится в реестр недвижимости ОАЭ? Как проходит процедура регистрации недвижимости в ОАЭ? Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ? Emirates.Estate поможет разобраться во всем этом.

Содержание:

Законодательство о регистрации недвижимости в ОАЭ

Рассмотрим правила регистрации недвижимости в ОАЭ на примере Дубая.

  • В Дубае созданы freehold-зоны, или зоны свободного владения, где покупатели-иностранцы могут приобрести недвижимость в полную безусловную собственность. Ее можно будет сдавать в аренду, дарить, перепродавать. Как правило, это целые районы. В Дубае их более 60. Самыми популярными являются: Palm Jumeirah, The Greens, Dubai Marina, World Islands, Jumeirah Beach Residence и многие другие.
  • В Дубае и Аджмане также имеются leasehold-зоны, где можно купить жилые и коммерческие объекты на условиях длительной аренды сроком до 99 лет.
  • Земельный департамент Дубая ведет временный реестр, в котором регистрирует все сделки по недостроенным помещениям, и любой девелопер обязан поставить такое здание на учет. Если объект достроен, то он должен быть зарегистрирован тем же Земельным департаментом в реестре недвижимости.
  • По 7-й статье Закона № 15 от 2008 года, если вы снимаете помещения в Дубае, нужно обязательно внести договор аренды в список Управления регистрации недвижимости.
  • При залоге недвижимости важно не забыть зарегистрировать соответствующий договор в Земельном департаменте Дубая, об этом говорит 7-я статья Закона № 14 от 2008 года.
  • После заключения сделки купли-продажи жилья или коммерческого помещения необходимо зарегистрировать договор в Управлении регистрации недвижимости Дубая, иначе контракт будет считаться юридически недействительным.
  • Схожие правила действуют в Абу-Даби. Иностранец может стать здесь владельцем жилых и коммерческих помещений только на определенных территориях – так называемых инвестиционных зонах. Гражданин другого государства не становится автоматически владельцем участка земли, на котором стоит купленное здание, поскольку для этого требуется специальное разрешение от Исполнительного Совета Абу-Даби.

Свидетельство о праве собственности на квартиру в ОАЭ

Как информация вносится в реестр недвижимости ОАЭ?

Регистрация недвижимости в каждом эмирате имеет свои правила, регулирующие порядок передачи права собственности. В Дубае для этого покупатель и продавец должны встретиться в Земельном департаменте или с доверенным лицом по регистрации недвижимости. На этой встрече выполняются несколько действий:

  • предоставляется справка NOC, доказывающая, что возражений от застройщика на заключение сделки купли-продажи объекта нет;
  • подписываются договора купли-продажи недвижимости;
  • проверяются паспорта и визы участников сделки, то есть покупателя и продавца, если они являются физическими лицами, либо документы юридических лиц;
  • покупатель и продавец ставят свои подписи на формы Земельного департамента Дубая, чтобы передать и получить право собственности;
  • покупатель оплачивает стоимость недвижимости;
  • выплачивается пошлина в размере 4% от стоимости сделки для ее регистрации в Земельном департаменте;
  • покупатель получает от Земельного департамента Дубая нотариальный акт на объект недвижимости.

Свидетельство о праве собственности на квартиру в ОАЭ

Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ?

В реестр недвижимости вносятся все транзакции, создающие, передающие, меняющие или аннулирующие права на недвижимость, так же как заносится туда описание объекта сделки купли-продажи и адрес его местонахождения.

Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ?

Реестр недвижимости в Дубае не может просмотреть любой желающий, однако представители судебных органов, а также собственники имеют право запросить и получить копии документов, внесенных в него. При этом вся выданная документация должна быть заверена печатями и подписями уполномоченных лиц.

Выписки из реестров Арабских Эмиратов обычно используются:

  • для подтверждения прав собственности;
  • для получения сведений о здании;
  • для взыскания долгов;
  • для исследований рынка недвижимости, к примеру, анализа стоимости жилых помещений, коммерческих и так далее;
  • для других аналитических и коммерческих целей.

Процедура регистрации недвижимости в ОАЭ

Процедура регистрации недвижимости в ОАЭ в каждом эмирате своя. К примеру, чтобы оформить передачу прав собственности виллы или квартиры в Дубае, стороны сделки встречаются в Земельном департаменте города либо вместо покупателя или продавца (или двух сторон) приходит доверенное лицо по регистрации недвижимости в ОАЭ.

На встрече стороны предоставляют следующие документы (оригиналы):

  • сертификат об отсутствии возражений от застройщика;
  • обязательная форма договора купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом;
  • паспорт, виза или Emirates ID продавца и покупателя (для физических лиц) или корпоративные документы продавца и покупателя (для компаний).

После этого покупатель и продавец подписывают формы Земельного департамента Дубая для передачи права собственности, и покупатель производит необходимые платежи:

  • оплачивает покупную стоимость продавцу;
  • производит необходимые выплаты Земельному департаменту города и доверенному по регистрации недвижимости.

В конце встречи Земельный департамент Дубая выдает покупателю title deed на объект недвижимости.

Свидетельство о праве собственности на квартиру в ОАЭ

Поможем выбрать лучшее жилье в Объединенных Арабских Эмиратах

Начните поиск квартиры или виллы в Дубае прямо сейчас! Emirates.Estate собрал прекрасные предложения о продаже жилья в разных эмиратах ОАЭ. Купить квартиру в новостройке в Дубае или вторичное жилье можно с помощью наших высококвалифицированных риелторов и юристов. Опытные специалисты помогут выбрать лучшие апартаменты среди множества жилья в стране и посодействуют подготовке требуемых документов.

Комментарии
Могут подойти