Certificat de propriété d'un appartement aux EAU

Lorsque vous achetez une propriété à l'étranger, vous pouvez avoir des questions. Par exemple, comment obtenir un certificat de propriété aux EAU? Comment pouvez-vous enregistrer votre propriété aux EAU conformément à la législation locale? Comment les informations sur les transactions immobilières sont-elles ajoutées au registre immobilier des Émirats Arabes Unis? Quelle est la procédure d'enregistrement des biens immobiliers aux EAU? Pouvez-vous vérifier votre propriété dans le registre immobilier des Émirats arabes Unis? Emirates.Estate vous aidera à répondre à ces questions.

TABLE DES MATIÈRES

• Droit de l'enregistrement immobilier aux EAU
• Comment les informations sur les transactions immobilières sont-elles ajoutées au registre immobilier des Émirats Arabes Unis?
• Puis-je vérifier ma propriété dans le registre immobilier des EAU
• La procédure d'enregistrement des biens immobiliers aux EAU
• Nous vous aiderons à choisir la meilleure propriété aux Émirats Arabes Unis

DROIT DE L'ENREGISTREMENT IMMOBILIER AUX EAU

Regardons la législation sur l'enregistrement des propriétés aux Émirats Arabes Unis, dans les émirats d'Abu Dhabi et de Dubaï.

• Les citoyens des Émirats Arabes Unis sont légalement autorisés à acheter une propriété dans n'importe quelle partie d'Abu Dhabi. Un étranger ne peut devenir propriétaire de propriétés résidentielles et commerciales à Abu Dhabi que dans certaines zones - les zones dites d'investissement. Un ressortissant d'un pays étranger ne devient pas automatiquement propriétaire du terrain sur lequel se trouve le bâtiment acheté, car cela nécessite une autorisation spéciale du Conseil exécutif d'Abu Dhabi.
• Dubaï a des zones (zones en pleine propriété) où l'immobilier peut être acheté avec le droit de propriété complet afin que le propriétaire puisse le louer, le donner ou le revendre. Ces zones comprennent les îles Palm, la marina de Dubaï, les Greens, l'archipel de la paix, le résident de Jumeirah Beach et bien d'autres.
• Des zones en pleine propriété peuvent également être trouvées à Ajman, Abu Dhabi et dans d'autres émirats. Les acheteurs étrangers peuvent également envisager des propriétés à bail, ce qui signifie qu'ils louent leur propriété pour 99 ans.
• Le département foncier de Dubaï tient un registre temporaire où il enregistre toutes les transactions pour les projets hors plan, et tout promoteur est obligé d'enregistrer ces bâtiments. Si le bâtiment est achevé, il doit être enregistré par le même service foncier au registre immobilier.
• Selon le septième article de la loi n ° 15 de 2008, si vous louez une propriété à Dubaï, vous devez fournir les détails de votre contrat de location au Bureau d'enregistrement immobilier.
• Lors de l'hypothèque d'une propriété, vous devez également garder à l'esprit que vous devez enregistrer le contrat d'hypothèque au département foncier de Dubaï conformément au septième article de la loi n ° 14 de 2008.
• Après avoir signé le contrat d'achat de propriété, vous devez l'enregistrer auprès de l'Autorité du registre immobilier de Dubaï, sinon le contrat sera considéré comme invalide.

COMMENT LES INFORMATIONS SUR LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES SONT-ELLES AJOUTÉES AU REGISTRE IMMOBILIER DES ÉMIRATS ARABES UNIS?

L'enregistrement des propriétés dans chaque émirat a ses propres règles qui régissent la procédure de transfert de propriété. À Dubaï, l'acheteur et le vendeur doivent se rencontrer au département foncier ou avec un agent d'enregistrement immobilier pour enregistrer la transaction immobilière. Cette réunion comprend plusieurs étapes:

• Vous recevez un certificat prouvant que le promoteur approuve la transaction immobilière.
• Signature d'un contrat de vente.
• Passeports et visas de l'acheteur et du vendeur, s'ils sont des personnes physiques, ou des documents d'entités juridiques.
• L'acheteur et le vendeur signent les formulaires du Département foncier de Dubaï pour transférer le titre.
• L'acheteur paie la propriété.
• Les paiements sont également versés au Service foncier et au syndic, s'ils sont présents à l'enregistrement.
• L'acheteur reçoit un titre de propriété pour la propriété du département foncier de Dubaï. Il est important de se rappeler que vous ne pouvez pas enregistrer la transaction immobilière à Dubaï en ligne.

PUIS-JE VÉRIFIER MA PROPRIÉTÉ DANS LE REGISTRE IMMOBILIER DES ÉMIRATS ARABES UNIS?

Le registre immobilier comprend les détails de toutes les transactions qui donnent droit, transfèrent, modifient ou annulent des droits de propriété ainsi que la description du bien vendu et son adresse.

Puis-je vérifier ma propriété dans le registre immobilier des Émirats Arabes Unis?

Malheureusement, vous ne pouvez pas vérifier vous-même la propriété que vous achetez dans le registre immobilier de Dubaï. Cependant, les fonctionnaires judiciaires, ainsi que les propriétaires peuvent demander des copies des documents enregistrés. Tous les documents délivrés doivent être certifiés par les sceaux et les signatures de personnes autorisées.

Les informations provenant des registres des Émirats Arabes Unis sont couramment utilisées:

• pour confirmer les droits de propriété;
• pour obtenir des informations sur le bâtiment;
• pour le recouvrement de créances;
• pour les études de marché immobilier, par exemple, l'analyse de la valeur des propriétés résidentielles et commerciales;
• à d'autres fins analytiques et commerciales.

La garantie de l'État pour la propriété des biens immobiliers n'est pas fournie aux EAU et, si nécessaire, conformément à l'article 7 de la loi No 7 de 2006, l'exactitude des informations fournies par le registre peut être contestée sur la base de faux ou de fraude identifiés. En cas de succès, le département foncier de Dubaï corrigera toute inexactitude.

LA PROCÉDURE D'ENREGISTREMENT DES BIENS IMMOBILIERS AUX EAU

La procédure d'enregistrement des biens immobiliers aux EAU est différente pour chaque émirat. Par exemple, à Dubaï, afin d'enregistrer le transfert de propriété, les parties à la transaction se réunissent au département foncier de la ville. Une autre option consiste à faire appel à un fiduciaire qui peut se présenter au département foncier au lieu de l'acheteur et du vendeur et enregistrer la transaction immobilière aux EAU. Lors de la réunion, le vendeur et l'acheteur fournissent les originaux des documents suivants:

• un certificat de non-objection (NOC) du promoteurs;
• le contrat de vente de biens immobiliers;

Emirates" du vendeur et de l'acheteur (pour les particuliers) ou des documents d'entreprise du vendeur et de l'acheteur (pour les entreprises). Les prochaines étapes sont:

• l'acheteur et le vendeur signent les formulaires du Département foncier de Dubaï pour le transfert de propriété;
• l'acheteur paie la propriété;
• les paiements requis sont effectués au service foncier de la ville et à l'agent d'enregistrement immobilier;
• le département foncier de Dubaï émet un titre de propriété à l'acheteur de la propriété.

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