Comparaison du marché immobilier des Émirats Arabes Unis avec d'autres villes du monde

Les Émirats Arabes Unis sont traditionnellement recherchés en tant que pays pour le déplacement à la résidence permanente ou les investissements. À un niveau élevé est la vente de biens immobiliers à Dubaï. C'est une grande métropole du pays, le coût du logement dans lequel gagne en concurrence avec les offres dans d'autres villes du monde. Le marché immobilier gagne du terrain et attire des investisseurs de différents pays. Essayons d'analyser pourquoi il est rentable d'investir dans des appartements et des apparthôtels aux Émirats Arabes Unis.

Contenu:

• L'état du marché immobilier: principales tendances et perspectives
• Le coût du logement aux Émirats Arabes Unis sur l'exemple de Dubaï
• Comparaison des prix des Émirats Arabes Unis et du Royaume-Uni
• Analyse des prix par rapport aux États-Unis
• Marché immobilier de Dubaï et Moscou
• Cinq raisons d'investir dans l'immobilier des Émirats Arabes Unis
• Aide professionnelle dans le choix du logement aux EAU

L'état du marché immobilier: principales tendances et perspectives

Le pic maximal des prix a été atteint au tournant de 2011-2012, après quoi une tendance à la baisse a été observée pendant une longue période. En grande partie, la raison était l'état de l'économie mondiale et la chute des prix du pétrole. Dans 2020, la situation a été aggravée par une pandémie mondiale. Et bien que la période de Lockdown dans le pays a été de courte durée, les investisseurs ont pris leur temps avec l'acquisition de logements arabes, se sentant incertain quant aux perspectives d'avenir. La pandémie a obligé à reconsidérer les valeurs habituelles, y compris l'impact des conditions de vie sur la qualité de vie. En conséquence, en 2021, le marché immobilier a commencé à se stabiliser.

Si plus tôt dans les ventes en tête des appartements, les dernières tendances suggèrent que parmi les acheteurs sont de plus en plus en demande isolé et logement autonome. Le premier semestre de 2021 a montré une augmentation record de l'intérêt pour les villas et les maisons de ville. Dans le même temps, les ventes ont affecté à la fois relativement budgétaires et des objets d'élite. Le coût du logement a augmenté de 1 à 1,7% et continue d'augmenter. Les analystes disent que la tendance se poursuivra probablement l'année prochaine. Jusqu'à présent, le taux probable d'augmentation du seuil de prix à 3% avant la fin de cette année et jusqu'à 1, 5-2% l'année prochaine.

Coût du logement aux EAU

Chez les ressortissants étrangers, le pays est associé aux deux plus grandes villes: Abu Dhabi et Dubaï. Ce dernier est particulièrement recherché en raison de l'infrastructure développée et du secteur touristique. Il est conseillé d'analyser les prix des appartements à Dubaï et d'autres objets du parc de logements de cette métropole. En moyenne, le coût par mètre carré d'un appartement varie en fonction de l'emplacement et est le suivant:

• City Walk – 4120 $.
• Dubai Creek Harbour – 3970 $.
• Mohamed Bin Rashid City - 3746 $.
• Palm Jumeirah – 3265 $.
• Dubai Marina - 3150 $.

Si nous parlons du coût moyen du logement, dans la ville de Wok, il est égal à 750 000 $, à Palm Jumeirah est de 677 000 $, le prix minimum à Discovery Gardens – 73 000 $.

La politique de prix des villas et des maisons en rangée est quelque peu différente. Il varie de 1585 à 4240 $ par mètre carré. Le coût des transactions est de 364 900 à 1 873 031 $, mais ce n'est pas le maximum possible, mais le montant moyen. Villas de luxe à Dubaï dans la première moitié de l'année 2021 mis en œuvre à partir de 10 millions de dollars.

Comparaison des prix Émirats Arabes Unis et Royaume-Uni

Si vous achetez un appartement d'environ 120 mètres carrés, le coût d'un mètre sera d'environ 5900 $. À Londres, ce chiffre atteint 26 260 $. Dans la capitale britannique, la politique des prix est due à la réduction de la construction. Dans la partie centrale de la région pour la construction de maisons il n'y a pas d'espace libre, de sorte que les offres prêtes à l'emploi sont coûteuses en termes de vente et de location. La pandémie a fait des ajustements et un nombre croissant de personnes préfèrent vivre en dehors de la ville plutôt que dans un centre animé. Par conséquent, dans la banlieue de la maison a augmenté encore plus.

Il convient également de noter que le logement à Londres présente un certain nombre d'inconvénients, parmi lesquels:

• Plafonds bas, la plupart ne dépassant pas 2,5 m. Cela donne l'impression d'un espace limité. À Dubaï, au contraire, l'accent mis dans le bâtiment est mis sur la plus grande légèreté de la pièce, ce qui contribue en grande partie aux fenêtres panoramiques.
• Pas de parking. Pour les résidents, le problème du placement de la voiture reste particulièrement aigu. Dans les Émirats, il n'y a pas de difficultés avec cela, car un garage dans la Villa ou un parking souterrain dans les complexes résidentiels est initialement prévu. Payer un supplément pour l'espace de stationnement de la voiture n’existe pas.
• Un système fiscal complexe qui nécessite des dépenses supplémentaires. Les bénéfices provenant de la location d'une propriété supérieure à 15 000 $ sont également imposables. Le taux est progressif, la première étape est de 20%.

Les experts disent que l'attente d'un logement moins cher ne vaut pas la peine, donc même avec une légère croissance des installations dans les Émirats Arabes Unis, leur achat coûtera moins cher et plus rentable.

Analyse des prix par rapport aux États-Unis

L'une des villes les plus chères du pays est New York. Un mètre carré de logement coûte en moyenne 17 000 $. Une maison à Dubaï peut être achetée pour 272 000 $. Aux États-Unis, ce montant est calculé à partir de 650 000 $. Malgré le fait que le rythme des ventes aux États-Unis depuis le début de l'année est en baisse, ce qui est en grande partie à blâmer pour les prix record, cela ne génère pas leur baisse. La pandémie a généré la demande dans les maisons spacieuses, mais les constructeurs ne peuvent pas fournir un coût de vente abordable en raison du coût élevé des matériaux. Il est évident que les offres du marché des EAU dans ce contexte semblent plus avantageuses.

Marché immobilier de Dubaï et Moscou

Pour les investisseurs russes, l'analyse du marché de ces deux grandes villes sera utile. L'immobilier secondaire de Dubaï est plus abordable, car les maisons mises en service il y a plus de 10 ans sont considérées comme techniquement obsolètes. La disposition ouvre également des possibilités plus larges: la présence d'une terrasse, d'une piscine extérieure, de fenêtres panoramiques est la norme. Ces moments augmentent considérablement le confort de la vie, ainsi que l'infrastructure développée des complexes résidentiels. Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin pour vivre, du sauna et de la piscine au centre de remise en forme. Par conséquent, à Dubaï, la qualité du parc de logements semble plus attrayante. En ce qui concerne la politique de prix, si vous n'affectez pas l'immobilier de luxe, les appartements avec plusieurs chambres peuvent être achetés dans les régions à un prix similaire.

Cinq raisons d'investir dans l'immobilier des Émirats Arabes Unis

• Stabilité de l'économie et du taux de change de la monnaie locale par rapport au Dollar. Il reste inchangé depuis 1997. Cela vous permet de garantir l'absence de pertes financières des investissements lors du recalcul en roubles russes.
• Pour un montant similaire, vous pouvez acheter un appartement ou une maison de plus grande superficie que dans les pays d'Europe ou d'Amérique.
• L'absence d'imposition permet de posséder n'importe quel type de logement et de ne pas supporter de coûts supplémentaires. Il est également possible de louer une propriété, en obtenant un bénéfice net, non imposable.
• Liquidité. La forte demande permet de vendre la propriété à tout moment sans perte d'argent.
• Taux de location plus élevés. Si dans les villes européennes, l'indice de rendement ne dépasse pas 3%, dans les Émirats, il peut atteindre 10%.

Aide professionnelle dans le choix d'un logement aux EAU

Le catalogue de l'agrégateur présente les propositions les plus pertinentes des sept Émirats. Les annonces sont placées par les agences immobilières aux EAU et les promoteurs. Une variété d'offres vous permet de choisir une option pour n'importe quel budget. Commencez votre choix dès maintenant et obtenez des informations fiables sur l'état du marché du logement du pays.