Обзор цен и перспективы рынка недвижимости в ОАЭ на 2021

Больше всего инвесторов, которые берут жилье в Арабских Эмиратах для получения прибыли, волнуют вопросы, связанные с ценами на апартаменты и состоянием местного рынка недвижимости. И это правильно, ведь прежде чем купить объект для последующей перепродажи либо сдачи в аренду, нужно заранее узнать о средней стоимости квадратного метра, а также какой объем реализуемого жилья в разных населенных пунктах ОАЭ есть в настоящее время (больше всего капиталовкладчиков интересуют города Дубай и Абу-Даби). Подобная информация позволит приобрести жилье максимально выгодно и уже в ближайшем будущем иметь хороший доход.

Повлияло ли распространение коронавируса на активность покупателей на рынке недвижимости в Дубае? Сколько стоит жилье в Арабских Эмиратах сейчас? Что будет с ценами дальше? Какие факторы влияют на стоимость апартаментов? Сократилось ли строительство? Какие варианты жилья в продаже есть на сегодняшний день? Когда выгоднее взять виллу или квартиру: сейчас или позже? Может, стоит подождать? На все эти вопросы отвечаем в данном материале.

СОДЕРЖАНИЕ:

• Сколько стоит недвижимость в Эмиратах
• Квартиры в Арабских Эмиратах: цены-2021
• Изменения в ценах на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах
• Поможем выбрать лучшее жилье в Дубае!

СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭМИРАТАХ

Цены на недвижимость в Арабских Эмиратах зависят от:

• Количества предложений на рынке.
• Спроса на покупку жилья или коммерческих помещений, а также участков земли.
• Характеристики объектов (площадь, расположение в стране, населенном пункте, к примеру, как далеко имущество находится от моря, центра города, социальной инфраструктуры и так далее).
• Того, на каком этаже расположена квартира или офис.
• Вида из окон.
• Много другого.

Сокращение строительства домов в 2021 году, как считают специалисты, отразится на ценах на недвижимость (они вырастут).

С начала прошлого, 2020, года коттеджи в Дубае стали дешевле на 3,2%. Апартаменты в многоквартирных зданиях в мегаполисе упали в цене меньше, чем виллы (на 1,1%), однако все равно в течение всего года продавались лучше вилл.

В конце 2019 года арендная плата (имеется в виду жилье в Дубае) снизилась на 2,4%, потому что с того времени и по сегодняшний день предложение в этом секторе несколько опережает спрос.

КВАРТИРЫ В АРАБСКИХ ЭМИРАТАХ: ЦЕНЫ-2021

Цены на квартиры и дома в Эмиратах такие:

• Однокомнатная квартира в Дубае продается за 740 000 дирхамов.
• Проект в «Dubai Healthcare City» предлагает апартаменты с двумя спальнями. Из окон жилища открывается изумительный вид на город. Стоит квартира один миллион 595 000 дирхамов.

На территории ЖК работает бассейн, кроме того, там есть парк и тренажерный зал, а рядом с домом функционирует большое количество кафе и магазинов, торговых центров, ставших достопримечательностями города.

• В дубайском научном парке, который находится в районе Аль Барша Саут за 1 188 000 дирхамов можно взять квартиру с двумя спальнями. На придомовой территории есть зона для барбекю, площадка для детей в помещении, детская игровая зона на открытом воздухе, а также магазин и кафе. Рядом с жилым комплексом располагаются ТЦ, детские сады, школы и клиники.
• Двуспальные апартаменты с элитной отделкой в Дубае можно приобрести за 975 000 дирхамов. В комнатах, а также на кухне уже есть шкафы (встроенные, что позволяет экономить жилое пространство, поскольку не нужно заставлять спальни и кухонную зону громоздкой мебелью). В придомовой зоне жилого комплекса есть бассейны разных типов (открытый и крытый), зал для занятий спортом и кафе. Рядом с ЖК находится гольф-центр.
• Квартира с тремя спальнями в Скай Вью Тауэр в Дубае продаются за 4 500 000 тысяч дирхамов. На территории ЖК есть автомобильная парковка. Спокойствие зоны жилого комплекса охраняет консьерж. Проживающие в этом ЖК могут беспрепятственно ходить в бассейн, работающий здесь постоянно (24/7).
• Вилла с четырьмя спальнями в Роял Гольф Виллас в Дубае стоит 6 933 000 дирхамов. На территории жилого комплекса есть спортивный зал с беговыми дорожками, а также бассейн. Кухня в доме уже оборудована, поэтому докупать ничего не придется.
• В квартале Дубай Хиллз Эстейт в Дубае продается роскошный коттедж, который стоит 3 048 000 дирхамов. Рядом с ЖК располагается гольф-клуб, большое количество спортивных залов, детские игровые площадки, а также несколько школ.

Сейчас цены на квартиры и виллы растут потихоньку, не спеша, однако, чтобы выгодно приобрести недвижимость, опытные инвесторы предпочитают долго не раздумывать и брать апартаменты в ближайшее время.

ИЗМЕНЕНИЯ В ЦЕНАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОБЪЕДИНЕННЫХ АРАБСКИХ ЭМИРАТАХ

Средняя стоимость жилого квадратного метра в Арабских Эмиратах на сегодняшний день составляет 5 920 американских долларов. В Дубае многие апартаменты площадью 120 метров в квадрате продаются в среднем за 711 000 долларов США. За сдачу подобных объектов в аренду ежемесячно можно брать примерно 3000 долларов. Собственник такого жилья будет иметь годовой доход, равный 5%.

По прогнозу МВФ (Международного валютного фонда), в этом году экономика Арабских Эмиратов сократится на 3,5%, причиной этого станет снижение цены на нефть, что связано с распространением COVID-19.

Но власти государства справляются с кризисом с 2008 года, поэтому научились смягчать последствия экономического упадка.

Ослабление экономики в стране длилось с 2008 по 2011 годы, и тогда коммерческая и жилая недвижимость потеряла в цене около 53%.

После мирового экономического кризиса, к июлю 2011 года, активность инвесторов в секторе недвижимости в ОАЭ пошла вверх, поэтому стоимость квартир в больших жилых комплексах, а также коттеджей увеличилась на 67%. 

Из-за распространения COVID-19 покупательская активность в секторе в прошлом году снизилась. В 2019 году в Дубае сдано 56 000 жилых зданий, и сегодня на первичном рынке в мегаполисе продается 575 000 объектов.

В Абу-Даби в 2020 году строительные компании сдали в эксплуатацию восемь тысяч объектов, и сейчас в городе продается 265 000 новых вилл и квартир.

Из-за большой разницы между предложением и спросом (предложений больше) в прошлом году, так же, как и в начале этого, 2021, года, цены на жилье в Арабских Эмиратах резко подниматься не будут, но, как говорят специалисты в сфере недвижимости, на этот год в крупнейшем городе страны, Дубае, запланировано проведение всемирной выставки «Дубай Экспо», которая должна еще более активизировать арендаторов и покупателей апартаментов в этом городе.

Более того, в следующие несколько лет в Арабских Эмиратах не будет строиться так много жилья, как в прошлые годы, поэтому количество предложений со стороны продавцов снизится, что, несомненно, скажется на стоимости апартаментов (они станут дороже).

Чтобы на время уменьшить интерес к приобретению недвижимости в Дубае, Земельный департамент, работающий в этом городе, в два раза увеличил плату за оформление квартир и вилл во владение. Так, сейчас за регистрацию права собственности покупатели будут платить не два процента, как раньше, а четыре процента.

ПОМОЖЕМ ВЫБРАТЬ ЛУЧШЕЕ ЖИЛЬЕ В ДУБАЕ!

Сайт-агрегатор Emirates.Estate предлагает купить роскошные жилые и коммерческие помещения в Абу-Даби и Дубае.

Начните уже сегодня реализовывать свою мечту о коттедже или квартире в Объединенных Арабских Эмиратах. Агентства недвижимости в ОАЭ рады помочь вам в этом. Мы собрали множество свежих предложений о продаже жилья в Арабских Эмиратах. С нами выгодно и надежно!