Лучшие места для аренды и покупки жилья в ОАЭ

Покупка недвижимости с целью инвестирования – популярная практика в ОАЭ, в стране, где созданы все условия для обеспечения здоровой доходности тем, кто покупает или сдает жилье в аренду. Далее поговорим о том, где в Объединенных Арабских Эмиратах выгоднее покупать недвижимость, и в каких местах спрос на аренду выше.

Перспективы рынка недвижимости в ОАЭ в 2021 году

Пандемия коронавируса, безусловно, сказалась на рынке жилья, рождая диспропорцию спроса и предложения. Впоследствии это негативно отразилось на ценах продаж и аренды. Собственники были вынуждены бороться с низкой арендной платой и меньшей доходностью. Несмотря на это, некоторым сообществам в ОАЭ удалось переломить данную тенденцию.

Согласно исследованию консалтинговой компании по недвижимости Savills в 2020 году, Дубай по-прежнему открывает заманчивые предложения с одной из самых высоких доходностей аренды в мире. Валовая прибыль для инвесторов в элитную недвижимость эмирата осталась четвертой по величине в мире – 4,6%, опережая Лос-Анджелес, Москву и Кейптаун.

По словам исполнительного директора крупного брокера недвижимости «Allsopp & Allsopp» Льюиса Аллсоппа, сейчас, когда цены привлекательны, а арендная плата постепенно повышается –  самое благоприятное время для инвестиций. На данный момент стоимость входа на рынок недвижимости Дубая самая низкая за последние годы. По предварительным прогнозам, в ближайшие несколько лет произойдет резкий рост цен на продажу и аренду.

Какие существуют риски

Инвесторам стоит помнить о том, что ситуации на рынках недвижимости цикличны, и необходимо учитывать потенциальный риск потери своих активов, говорит Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований консалтинговой компании «ValuStrat».

Стоимость недвижимости может увеличиваться из-за сильного роста рынка, стабилизироваться или даже снижаться на определенных этапах цикла, говорит он, добавляя, что инвесторы должны распознать, на какой фазе находится рынок, а затем продавать по правильной цене.

В период падения рынка жилья стоит быть особенно аккуратными и учитывать все факторы, которые могут негативно сказаться на доходности. Если аренда – ваш единственный источник заработка, вполне вероятно, что в неблагоприятный период вы рискуете остаться без возможности отдавать ипотечные платежи.

Риски также могут стать серьезными, когда инвестиции рассчитаны на короткий срок. Поскольку имущественный цикл ОАЭ находится на пороге спада, стоимость недвижимости редко снижается для долгосрочных инвестиций, сделанных на этом этапе.

Итак, если сейчас самое подходящее время для инвестиций, то где, по мнению экспертов, арендодатели могут добиться наилучшей доходности аренды?

Абу-Даби

Район Al Ghadeer

По данным Crompton Partners, крупной риелторской компании в эмирате, девелоперский проект Aldar's project Al Ghadeer, расположенный на границе Дубая и Абу-Даби, предлагает самую высокую чистую доходность аренды в столице ОАЭ – 8%.

По словам брокера, арендная плата за однокомнатную квартиру в Аль-Гадире начинается от 22 000 AED и может доходить до 43 000 AED за двухкомнатную квартиру. В 2020 году цены продаж упали примерно на 8%.

Район Al Reef

Al Reef, расположенный на окраине города, предлагает вторую по величине чистую доходность аренды – 7,5%.

По данным Crompton Partners, вы можете арендовать в Al Reef квартиру с одной спальней от 48 000 AED и квартиру с тремя спальнями за 90 000 AED, в то время как арендная плата за виллы на данной территории варьируется от 80 000 до 165 000 AED.

В связи с пандемией, подстегивающей все больше людей к переезду в более просторное жилье, Al Reef набрал популярность в прошлом году и, по данным компании по продаже недвижимости, вырос на 4%.

Остров Al Reem

Аль-Рим занимает третье место по чистой доходности от аренды жилья в Абу-Даби – в среднем 6,8%. Однокомнатную квартиру на острове можно арендовать от 50 000 до 70 000 AED, в то время как премиальная четырехкомнатная квартира будет приносить годовую арендную плату около 240 000 AED.

Пляж Al Raha и остров YAS

Пляж Аль-Раха и остров Яс замыкают пятерку лучших мест для аренды жилья в Абу-Даби с чистой доходностью 6,2% и 6%.

Al Raha Beach, Aldar beachfront Development,  в прошлом году зарегистрировал снижение общих цен продаж на 6%, в то время как цены на квартиры на острове Яс упали на 6%, а цены на виллы выросли на 12%, сообщает Crompton Partners.

На пляже Аль-Раха собственники могут сдать однокомнатную квартиру от 65 000 AED или премиальную четырехкомнатную квартиру за 260 000 AED. В то же время аренда таунхауса с четырьмя спальнями будет стоить от 190 000 до 310 000 AED.

На острове Яс плата за однокомнатную квартиру начинается от 70 000 AED, в то время как трехкомнатная квартира может приносить около 190 000 AED. Виллу с двумя спальнями в сообществе можно арендовать за 160 000 ADE, вилла с пятью спальнями стоит от 240 000 до 300 000 AED.

По словам Бена Кромптона, управляющего партнера Crompton Partners, покупка недвижимости в аренду никогда не предлагала лучшей стоимости, а процентные ставки были на рекордно низком уровне. Низкая процентная ставка означает, что инвесторы могут приобрести хороший объект по более доступным деньгам и быстро его окупить.  

Дубай

Жилой комплекс Discovery Gardens

Discovery Gardens предлагает инвесторам самую высокую валовую доходность аренды в Дубае. По данным сайта недвижимости Property Finder, апартаменты в данном сообществе в среднем приносят более 8% годовых.

Средняя цена на аренду двухкомнатной квартиры здесь составляет 38 000 AED. Средняя цена продажи жилья – 417 000 AED.

Район International City

Квартиры в Интернэшнл-Сити от сдачи в аренду приносят доход более 8% годовых. Средняя цена за съем двухкомнатной квартиры здесь составляет 25 000 AED, при средней цене за продажу 300 000 AED. По сообщению Property Finder арендная плата в этом сообществе выросла на 6 % за последние шесть месяцев.

Район Dubai Marina

Квартиры в Dubai Marina занимают третье место по доходности. Собственники, сдающие здесь жилье в аренду, получают годовую прибыль в размере 6%. Квартиру в Dubai Marina можно снять за 60 000 AED, а купить за 830 000 AED. Цена аренды жилья в Дубай Марине в течение 6 месяцев оставалась стабильной.

Сообщество вилл и таунхаусов Damac Hills

Сообщество Damac Hills предлагает доходность более 6% годовых, в то время как доходность недвижимости на UNA by Nshama – более 5% годовых.

2021 – год возможностей для инвесторов

Если Вы планируете покупать недвижимость в Дубае – сейчас самое время. По сравнению с другими рынками мира, здесь существуют гораздо более заманчивые и выгодные предложения. Сейчас можно купить недвижимость по доступной цене и сдавать ее в аренду с достойной доходностью. Однако стоит помнить, что это окно продлится недолго, так как цены в престижных районах уже начали расти.

Отдача от инвестиций в недвижимость в краткосрочной перспективе вряд ли будет значительной, эту выгоду можно получить от сдачи жилья на долгий срок. Цены на недвижимость растут, за ними поднимается арендная плата. В результате это приведет к росту капитала  и доходности.

Опытные инвесторы советуют центр Дубая, где средний чистый доход аренды от 4 до 5%. В качестве ключевых районов для покупки недвижимости можно выбрать Jumeirah Beach Residence и Palm Jumeirah, поскольку они пользуются большей популярностью у туристов.

Инвесторы, вкладывающие деньги в недвижимость с целью получения прибыли от аренды, могут рассмотреть вариант предоставления жилья не только в долгосрочную, но и в краткосрочную аренду. Так вы получите дополнительный доход от корпоративных клиентов или резидентов, не желающим брать на себя обязательства на длительную перспективу. Хорошую прибыль могут принести также туристы, отдыхающие в ОАЭ в курортный сезон. Таким образом ваша собственность принесет вам на 20-30% больше дохода.

Краткосрочная аренда позволяет собственнику быть более гибким в принятии решений, помогает использовать недвижимость более эффективно и рационально, а также держать ситуацию под контролем. Вы всегда можете отказаться от сдачи жилья и жить там самостоятельно, распоряжаться ей по собственному усмотрению и при необходимости в будущем продать.