В каком городе ОАЭ лучше всего купить недвижимость?

Объединенные Арабские Эмираты уверенно лидируют в списке стран, в которых приобретают жилье россияне. Попробуем разобраться, где лучше купить недвижимость в ОАЭ. Традиционным спросом пользуются несколько регионов. Граждане РФ чаще всего выбирают недвижимость в Дубае и в Абу-Даби. Эти два крупных города славятся инфраструктурой и открывают широкие возможности.

Содержание статьи:

• Рынок недвижимости в ОАЭ и его перспективы
• Где лучше всего купить квартиру в Эмиратах
• В каком городе ОАЭ лучше купить квартиру
• Абу-Даби
• Дубай
• Где лучше жить в ОАЭ для россиянина
• Где лучше купить квартиру в ОАЭ пенсионеру
• Где купить квартиру в ОАЭ у моря
• Покупка квартиры в ОАЭ нюансы
• Помощь с выбором и приобретением арабской недвижимости

Рынок недвижимости в ОАЭ и его перспективы

Из-за ситуации с пандемией в 2020 году наблюдался дисбаланс между спросом и предложением. Инвесторы не стремились вкладывать средства в жилье из-за неуверенности в завтрашнем дне. Но уже в последнем квартале года ситуация изменилась. Цены начали ползти вверх. В 2021 году тенденция продолжилась и первое полугодие наглядно показало, что арабская недвижимость все также востребована. Более того, резко подскочил спрос на виллы, коттеджи и иные типы построек, имеющих закрытую территорию и позволяющих минимизировать контакты с посторонними.

Аналитики считают, что в будущем снижения цен ждать не приходится. Скорее всего, в 2022 году стоимость квартир вырастет как минимум на 1,5%. Постепенно увеличивается и аренда жилых помещений. Лидирующие позиции на рынке занимает Дубай.

Где лучше всего купить квартиру в Эмиратах

Рассмотрим предложения на примере двух крупнейших городов региона, Абу-Даби и Дубая. По развитости инфраструктуры оба региона на высоте, но за привлечение туристов и инвесторов между ними идет активная деятельность. Абу-Даби позиционируется как культурный центр, тогда как в Дубае акцент сделан на развитии науки, а также развлекательной сфере. Оба города по-своему хороши, находят как сторонников, так и противников, так как вкусовые предпочтения индивидуальны.

В каком городе ОАЭ лучше купить квартиру

Выбирая между Абу-Даби и Дубаем, ознакомимся с наиболее популярными комьюнити.

Абу-Даби

Здесь популярны следующие районы:

• Al Ghadeer. Данный проект находится практически на границе с Дубаем. Здесь самая высокая рентабельность жилья при сдаче в аренду, она достигает 8%.
• Al Reef. Он на втором месте по доходности, равняющейся почти 7,5%.
• Остров Al Reem на третьем месте. Рентабельность от сдачи в аренду составляет 6,8%.

Если говорить о переезде на ПМЖ, то наиболее высокие рейтинга у следующих районах:

• Downtown. Это центральная часть столицы с роскошными объектами недвижимости. Все необходимое в шаговой доступности: торговые центры, развлекательные мероприятия, социальные учреждения.
• Madinat Zayed. Комьюнити ближе к центру, чем к пригороду. Застройка не столь современная, но выигрышно обгоняющая привычные российские дома.
• Al Raha – рай для любителей пляжного отдыха. Доступ к воде находится в непосредственной близости. Дополнительный бонус в находящемся на расстоянии 10 минут езды аэропорте.
• Khalifa City A и В. Отдаленность от центра позволяет придерживаться спокойного ритма жизни. Наиболее востребованы в регионе виллы, но квартиры в жилых комплексах также доступны.
• Mohammed Bin Zayed City – идеальное место для ведения бизнеса. До центра полчаса езды. Зато в наличии несколько детских садов и школ, поэтому сообщество часто выбирают родители с детьми.

Дубай

Наиболее высокая доходность инвестиций в размере 8% годовых в комплексе Discovery Gardens и комьюнити International City. Порядка 6% годовых можно получить от сдачи в аренду апартаментов в Dubai Marina. Если рассматривать крупные инвестиции, то стоит обратить внимание на сообщество вилл и таунхаусов Damac Hills. Рентабельность достигает 6% годовых.

Для постоянного проживания активно востребованы комьюнити:

• Jumeirah Beach Residence (JBR). Он открывает круглогодичный доступ к Персидскому заливу. Так как район востребован у туристов, темп жизни здесь достаточно активный. Зато торговые центры, рестораны, развлекательные комплексы находятся под рукой.
• Dubai Marina также имеет доступ к пляжам. В сообществе доминирует элитное жилье, так как округ был изначально возведен с учетом создания искусственного острова. Недостаток заключается лишь в существенной стоимости жилья.
• Emirates Hills идеально подходит для семей с детьми. В комьюнити развита социальная инфраструктура, а количество зелени опровергает стереотипы об арабской пустыне.
• Green Community – еще один зеленый оазис, в котором доминируют виллы и таунхаусы, оптимальные для спокойной семейной жизни.
• Umm Suqeim открывает доступ к побережью и демонстрирует широкий спектр цен. Здесь можно найти как элитные виллы, так и вполне бюджетные апартаменты.

Где лучше жить в ОАЭ для россиянина

Помимо двух обозначенных выше крупных городов также экспаты часто выбирают:

• Шарджа. Город занимает третье место по заселенности, граничит с Дубаем, имеет собственные свободные экономические зоны, открывающие возможность для успешного ведения бизнеса. Регион следует консервативным мусульманским правилам, что налагает на проживающих определённые ограничения в дресс-коде и манере поведения.
• Аль-Айн. Город находится в 150 км от столицы, достаточно густо заселен и популярен среди туристов. Среди его преимуществ уникальные климатические условия (собственный минеральный источник), множество достопримечательностей и наличие университета. Минус лишь один: для тех, кто интересуется, где лучше купить недвижимость у моря, этот вариант не подходит. Выхода к побережью у региона нет.
• Фуджейра, компактный, но активно развивающийся населенный пункт. Он подходит тем, кто ценит тишину и устал от активного ритма жизни. Из-за ограниченности территории возможны сложности с поиском работы, зато имеется свободная экономическая зона для ведения бизнеса. Османский залив открывает доступ к воде, в непосредственной близости также находится аэропорт.
• Аджман, имеющий собственный порт и выход в Персидский залив. Жилье здесь относительно доступнее в сравнении с крупными точками страны, имеются послабления в части сухого закона, действующего в крупных городах ОАЭ. Городская инфраструктура развита, есть возможность регистрации собственной компании для ведения бизнеса.

Где лучше купить квартиру в ОАЭ пенсионеру

Вариантов множество. В Абу-Даби это:

• Hidd Al Saadiyat, поселок на побережье Персидского залива. Виллы располагаются всего в 300 метрах от воды, великолепный вид открывается прямо из окон. На территории вилл имеются бассейны, вблизи находятся супермаркеты, кафе, торговые центры.
• Al Reem Island, остров, состоящий из коттеджных поселков. Жилье в регионе представлено в различных ценовых категориях, от бюджетного до элитного. В нем есть все необходимое для жизни, начиная от медицинских учреждений и заканчивая школами или университетами для внуков.

В Дубае комфортными считаются районы:

• Emirates Hills, считающийся одним из дорогих, но, одновременно, и респектабельных. Это место для поклонников гольфа, а также для тех, кто предпочитает полный спектр удобств: большая зеленая территория, зоны барбекю, бассейны.
• The Springs, уникальное место, объединяющее на своей территории почти 5000 вилл. Зона богата зелеными посадками, востребована не только среди пенсионеров, но и среди семей с детьми. Застройщиком предусмотрены бассейны, зоны для пикника, детские площадки, прогулочные дорожки.

Это лишь несколько из возможных вариантов, которые стоит рассматривать при покупке. Гораздо эффективнее поддерживать тесную связь с агентом по недвижимости, который сможет найти интересные предложения в иных районах, ориентируясь на предпочтения клиента.

Где купить квартиру в ОАЭ у моря

Выход на побережье остается одним из наиболее привлекательных поводов для инвестиций. Жилье с выходом к морю рентабельно и востребовано. Можно рассматривать как минимум два варианта: намывные острова The Palm Jumeirah в Дубае и Al Marjan Island в Рас-Аль-Хайма. Последний район уникален, так как иное сообщество не может похвастаться почти 70 километрами белоснежных пляжей. При этом промышленных портов в регионе нет, поэтому вода сохраняет свою чистоту, равно как и побережье.

Также в Дубае пользуется спросом пляжная территория Dubai Marina.Помимо доступа к побережью здесь есть дополнительный бонус: непосредственная близость к центральной части города.

Покупка квартиры в ОАЭ нюансы

Жилье в Эмиратах приобретается не только для постоянного проживания или сезонного отдыха, но и как способ сохранить денежные средства и приумножить их за счет аренды. Поэтому ответ на вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ, напрямую связан с тем, какие цели преследует будущий владелец. Если планируется переезд на ПМЖ, квартиру нужно выбирать в том районе, который будет в большей степени отвечать актуальным потребностям.  Для семей с детьми важным аспектом может стать близость к школе. Пенсионеры могут учитывать доступ к медицинским услугам. В части торговых сетей сложностей с покупкой продуктов и товаров первой необходимости нет ни в одном крупном городе государства. Для инвестиций квартиру целесообразнее приобретать в том регионе, где имеется повышенный спрос на жилье. Это стоит учитывать, разбираясь, где лучше купить квартиру в ОАЭ для сдачи в аренду.

Помощь с выбором и приобретением арабской недвижимости

В каждой стране свои особенности законодательства. Поэтому помощь квалифицированных юристов на стадии оформления сделки дает возможность избежать рисков. Профессиональное агентство недвижимости готово проконсультировать по любым вопросам, касающимся зарубежной недвижимости. Широкий выбор предложений представлен в каталоге. Не ждите, когда произойдет новый виток роста цен, начните выбор прямо сейчас!