Вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости

Вид на жительство в ОАЭ гражданину России можно получить через инвестиции в недвижимость. Сегодня лучшим способом является покупка недвижимости в Дубае. Приобретение квартиры или виллы в Дубае − это не только выгодное вложение капитала, но и быстрый способ получения вида на жительство (ВНЖ) для всей семьи. Эмираты стали надежным пристанищем для миллионов иностранцев, которые решили переехать в ОАЭ в поисках благополучной и безопасной жизни. В последние годы особенно заметной стала иммиграция в ОАЭ граждан России и СНГ.

Содержание:

• ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в 2023 году
• ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в ипотеку
• ВНЖ для членов семьи
• Документы для оформления ВНЖ
• Процедура получения ВНЖ
• С чего начать переезд в ОАЭ
• Способы получения гражданства ОАЭ

ВНЖ В ОАЭ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2023 ГОДУ

Стоит отметить, что в законодательстве Объединенных Арабских Эмиратов нет понятий «постоянное место жительство» (ПМЖ) и «вид на жительство» (ВНЖ). Все переезжающие в ОАЭ должны оформить резидентскую визу, которая дает своему обладателю статус резидента и право на постоянное проживание на территории страны. Визы эти долгосрочные, и их можно продлевать без ограничений, пока заявитель продолжает соответствовать условиям их выдачи.

Другими словами, резидентские визы в ОАЭ имеют тот же функционал, что и привычный европейский ВНЖ.

Срок действия той или иной визы за недвижимость непосредственно зависит от стоимости приобретенного объекта. Благодаря нововведениям в законодательство, принятым в конце 2022 года, сегодня для иностранцев существует только 2 вида визы за недвижимость:

• виза на 2 года за недвижимость в Дубае по цене от 750 000 AED (204 000 $);
• золотая виза на 5 лет за недвижимость по цене более 2 млн AED (544 500 $);
• каждую из вышеуказанных виз можно получить, даже если недвижимость куплена с привлечением ипотеки, хотя в этом случае требуется соблюсти несколько условий;
• обе визы могут продлеваться неограниченное количество раз.

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в ипотеку

Известно, что жилье, приобретенное с помощью ипотечного кредитования, является собственностью банка до тех пор, пока заемщик не выплатит взятый кредит. Однако покупка недвижимости в ипотеку в ОАЭ все равно позволяет человеку подать документы на оформление долгосрочной визы. Главное условие – потратить на виллу или апартаменты в Дубае или другом эмирате необходимый минимум собственных средств.

Условия таковы:

• к моменту подачи заявления для оформления визы надо выплатить минимум 50% кредита;
• выплаченная сумма должна быть не меньше 750 000 AED.

При соблюдении этих условий вы можете подать документы на получение 2-летней визы.

Перед тем как взять ипотеку, следует убедиться, что банк входит в список одобренных соответствующими государственными органами. Для подачи документов на визу необходимо взять в банке выписку о выданном займе с указанием уже выплаченной суммы и оставшейся части долга.

Внимание: несмотря на высокую стандартизацию законов и процедур по инвестициям и получению виз в ОАЭ, разные эмираты могут иметь несколько различающиеся условия. Мы рекомендуем всегда консультироваться со специалистами перед принятием решения о покупке недвижимости или оформлении ипотеки в Дубае и других эмиратах.

ВНЖ ДЛЯ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ

При оформлении статуса резидента инвестор может получить визы для всей семьи. Следует учитывать, что государство предъявляет разные требования при спонсировании детей (возраст до 25 лет – для сыновей, отсутствие замужества – для дочерей старше 18 лет) и пожилых родителей.

Существует ряд других условий: по доходу спонсора, по состоянию здоровья спонсируемого и прочее. Перечень достаточно обширный, и время от времени условия и требования меняются, поэтому стоит всегда держать руку на пульсе, следя за информацией на официальных государственных порталах, а также советоваться с экспертами.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВНЖ

Ниже приведен перечень основных документов, которые потребуются россиянину или другому иностранцу, планирующему переехать в ОАЭ с помощью инвестиций в недвижимость:

• цветные фотографии установленного образца;
• копии загранпаспортов;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• медицинская страховка и документ о пройденном медицинском обследовании;
• легализованное свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит мужу и жене.

При последующем оформлении вида на жительство на иждивенцев (детей, родителей и др.) необходимы будут их документы. Также спонсору придется предоставить дополнительные документы, вроде действующего Emirates ID.

Добавим, что сегодня почти все эти процедуры проходят одновременно либо по принципу одного окна. Вы не потратите много времени, обивая пороги десятков организаций, чтобы собрать все необходимое.

ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ

1. Инвестор должен подать заявление в регулирующее рынок недвижимости ведомство соответствующего эмирата. Например, в Дубае за это отвечает Земельный департамент (DLD).
2. Например, чтобы оформить ВНЖ в Дубае, гражданину России, Беларуси, Украины или Казахстана придется взаимодействовать с двумя органами − DLD и GDRFA. DLD участвует в процессе, так как заявитель получает визу за инвестиции в недвижимость. А Главное управление резидентства и иностранных дел (GDRFA) ответственно непосредственно за оформление виз.
3. Некоторые шаги можно совершить онлайн. Например, подача заявлений в DLD и GDRFA возможна через официальные порталы организаций. Один из самых комфортных способов – воспользоваться государственным мобильным приложением DubaiNow.
4. После обращения в DLD заявитель будет направлен с различными документами на прохождение остальных этапов и на получение новых документов.
5. Так, после посещения Земельного департамента заявителя направят в полицию для оформления свидетельства об отсутствии правонарушений.
6. На этом этапе человек подает прошение на оформление карты резидента ОАЭ − Emirates ID. Раньше это было отдельным процессом, совершаемым после получения визы, но теперь получение Emirates ID объединили с получением резидентской визы.
7. В ходе прохождения освидетельствований, медицинских тестов и оформлений от иностранца потребуется оплатить все пошлины и сборы.
8. После сбора всех документов и получения одобрения от DLD владелец недвижимости обращается в GDRFA за получением резидентской визы.

Получить вид на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости можно через 2−3 недели после подачи документов.

Повторим, что на практике весь процесс довольно прямолинейный, а при помощи специалистов, которые займутся бюрократическими вопросами, от вас и вовсе потребуются минимальные усилия.

Оформляют вид на жительство в ОАЭ через следующие онлайн-сервисы:

• сайты GDRFA и eChannel;
• мобильные приложения: DubaiNow, ICP App.

С ЧЕГО НАЧАТЬ ПЕРЕЕЗД В ОАЭ

1. Поиск подходящей недвижимости. Купить недвижимость можно удаленно. Приобретать можно самостоятельно или через агентство, за собственные деньги или с привлечением ипотечного займа. С развитием системы виртуальных туров лично посещать выбранный объект необязательно.
2. Открыть визу. Выше мы указали, что это происходит через DLD и GDRFA. Если же вас волнует вопрос первого прибытия в страну, то укажем, что гражданам России и стран СНГ получать разрешение на въезд в Эмираты не требуется. Необходимые документы оформляются прямо по прибытии в страну.
3. Получить визу и Emirates ID (удостоверение личности, нечто вроде арабского паспорта для россиян и других иностранцев, живущих в стране).

В 2023 году получение ВНЖ в Дубае для россиян с помощью покупки жилья − очень выигрышное решение. Во-первых, виза выдается сроком до 2 лет, и ее можно продлевать неограниченное число раз. Во-вторых, в Дубае организованы хорошие условия для работы и ведения бизнеса. Радует отсутствие налогов. В-третьих, ОАЭ в целом и Дубай в частности занимают нейтральную позицию на международной арене и открыты для российских граждан и их денег.

Статус ВНЖ (долгосрочного резидента) – предпочтительный вариант для большинства иностранцев. Благодаря таким визам человек может жить в Эмиратах долгие годы, не заботясь об оформлении гражданства. Тем более что получить гражданство ОАЭ гражданам России и других стран очень сложно.

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ОАЭ

• По праву рождения (если отец является коренным жителем этой страны; если гражданской ОАЭ является мать, норма действует только при неустановленном отцовстве).
• По праву замужества (женщина может получить гражданство после 7 лет брака с гражданином ОАЭ).
• Гражданство в порядке натурализации. Экспаты, которые проживают более 30 лет на территории Эмиратов, могут претендовать на получение статуса гражданина этой страны. Иммигранты из арабских стран могут получить гражданство после 7 лет проживания в ОАЭ.
• За заслуги перед государством (правители одного из 7 эмиратов могут подарить гражданство за выдающийся вклад в развитие страны).
• Гражданство за инвестиции в особо крупных размерах, за исключительный вклад в экономическое развитие страны.

С 2021 года двойное гражданство в ОАЭ допускается.

Гражданство в Объединенных Арабских Эмиратах дает ряд преимуществ, в отличие от резидентства:

• бесплатное обучение в государственных школах;
• бесплатное лечение;
• финансовая поддержка государства;
• безвизовый въезд в 179 стран мира.

Начните поиск идеального для вас дома в Дубае или других эмиратах вместе с нами! Наши менеджеры помогут подобрать квартиры или виллы, подходящие под условия программы получения визы инвестора в ОАЭ.