Ключевые категории покупателей недвижимости в Дубае по национальности: Итоги I квартала и апреля 2022 года

Первый квартал 2022 года ознаменовался крайне стремительным ростом рынка недвижимости Дубая, выраженным, в том числе, в таких достижениях, как рекордные объемы транзакций с 2010 года или продажа самой дорогой виллы в истории города за 76,2 млн. долларов.

Ввиду такого роста, сохранения позитивного импульса развития рынка в 2021 году, некоторых последствий сложившейся международной ситуации, Дубай испытал значительный прирост состоятельных иностранных инвесторов и покупателей с разных концов света.

Кто-то бежал от санкций, кто-то от военных действий, кто-то пытается обезопасить свои средства, наблюдая за развитием глобального экономического кризиса, кто-то видит в эмирате лучшее место для бизнеса в крипто-секторе.

Содержание:

• Европейцы становятся главным источником спроса на рынке
  • Британцы заняли первое место, итальянцы закрывают тройку лидеров
  • Россияне стремительно взобрались в пятерку лидеров среди инвесторов
• Экономические предпосылки популярности
  • Неожиданный спрос из Канады
• Инвесторы из Азии и Ближнего востока

Европейцы становятся главным источником спроса на рынке

Европейские покупатели не просто сохранили доминирующие позиции на рынке, но и приумножили свое присутствие. Особое внимание стоит уделить покупателям из:

• Великобритании;
• Италии;
• Франции;
• Германии.

Британцы заняли первое место, итальянцы закрывают тройку лидеров

Англичане заняли первое место в топе иностранных покупателей Дубая по национальности. Тройку закрыли итальянцы. Французы заняли седьмое место.

Ведомые страхом перед геополитической неопределенностью в Европе и серьезными кризисными сигналами в региональной и глобальной экономике, состоятельным европейцам становится необходимо искать новые «тихие бухты» для сбережений.

На протяжении 2021-го года ОАЭ в целом и Дубай в частности зарекомендовали себя раз за разом как одно из наиболее безопасных мест для инвестирования. В 2022-м году такое развитие окупилось верой иностранцев в местную экономику: в финансовый сектор, в IT-сектор и, разумеется, в местный рынок недвижимости.

Россияне стремительно взобрались в пятерку лидеров среди инвесторов

На фоне российско-украинского конфликта, состоятельные граждане обеих стран стремительно бежали в Дубай. Отдельно стоит отметить россиян и российских олигархов, начавших выводить свои средства из европейских стран и вкладывать десятки и сотни миллионов долларов в товары роскоши, которые можно найти в эмирате: недвижимость, яхты, пирсы, автомобили и так далее.

Приток был, и остается, настолько высоким, что за несколько месяцев российские покупатели вырвались с седьмого (прим. теперь за Францией) сразу на пятое место.

Экономические предпосылки популярности

Возвращаясь к рекордным объемам продаж, в I квартале было совершено около 26 000 сделок по недвижимости. Чуть больше 20 000 транзакций пришлось на рынок жилой недвижимости, которая предоставила более 15 млрд. долларов.

В первые два месяца 2022-го эмират зафиксировал резкий рост индекса деловой активности, массовое возвращение иностранного бизнеса, рост новых предприятий малой и средней категории.

Под высоким давлением спроса со стороны иностранных покупателей, предложение на первичном рынке значительно сократилось. Товара стало меньше, он стал дороже, не редко неоправданно, поставки новых объектов не стоит ожидать ранее 2023-го года. Ввиду всего этого внимание покупателей начало перетекать во вторичный рынок.

Больше инвесторов стало обращать внимание не только на виллы, но и на апартаменты. Объекты более скромных ценовых категорий, нежели исключительно премиальные, стали получать все больше предложений покупки.

Согласно официальным данным, в I квартале 2022 года продажи недвижимости на вторичном рынке недвижимости составили 58% от всех продаж на рынке. Это заметный слом установленного ранее тренда.

Власти Дубая и ОАЭ в целом также провели некоторые реформы в сфере трудового законодательства, чтобы сделать эмираты более привлекательными для иностранных специалистов.

Бизнес может открывать свои двери без посредников за пределами особых экономических зон, в том числе в районе District 2020 (прим. место проведения Expo 2020, сейчас перепрофилируется в бизнес район).

Были переработаны и расширены возможности получения резидентских виз для разных категорий иностранцев, от обычных рабочих, до самых состоятельных инвесторов самых различных направлений.

Растут обещания высоких возвратов вложений, а сами прибыли все сильнее мигрируют в новые пригородные районы Дубая.

Неожиданный спрос из Канады

Начало текущего года зафиксировало и неожиданно крупный прирост покупателей и инвесторов из Северной Америки. Особенно заметным стал рост числа канадских граждан. За год, с I квартала 2021 года по тот же период 2022-го, число покупателей этой национальности увеличилось на 116%.

Инвесторы из Азии и Ближнего востока

Нельзя забыть и о традиционно высокой популярности Дубая у инвесторов из Индии и Пакистана. Первые заняли второе место в топе по национальностям, после британцев, а инвесторы из Пакистана заняли восьмое место.

В десятку лидеров вошли также состоятельные покупатели из Ливана, закрепились в топе и инвесторы из Китая.