Покупатели из Европы переезжают с семьями в Дубай, что способствует подъему на рынке недвижимости

В июне рынок недвижимости Дубая по-прежнему уверенно восстанавливался, цены выросли на 2,1%, что происходит уже восьмой месяц подряд.

Покупатели из Европы, в основном конечные потребители, перевозят свои семьи в Дубай, где сейчас сложилась относительно безопасная обстановка, что способствует значительному подъему в секторе недвижимости эмирата: цены на жилье достигли уровня восьмилетней давности и в годовом исчислении выросли в июне на 10%.

Согласно отчету Property Monitor, ведущей аналитической платформы в области недвижимости, покупатели из Европы "в последнее время стали ключевой группой, способствующей повышению продаж, и большинство из них – конечные покупатели".

"Как утверждают агенты по торговле недвижимостью и эксперты индустрии, сейчас люди стремятся переезжать всей семьей, а не отправлять только одного из членов семьи в Дубай на заработки. Еще одним доказательством этой тенденции являются сообщения нескольких школ о том, что в них наблюдается приток учеников из числа новых жителей," – сообщается в отчете.

"То, что мы наблюдаем сейчас, – это эволюция… люди, арендуя жилье несколько лет, затем его покупают, потом продают это жилье и покупают более просторное, формируя таким образом полноценный круг циркуляции недвижимости," – отметил Льюис Оллсопп, генеральный директор консалтинговой компании Allsopp & Allsopp.

В июне рынок недвижимости Дубая по-прежнему уверенно восстанавливался, цены выросли на 2,1%, что происходит уже восьмой месяц подряд, а число сделок составило 6389, показав самый высокий результат с декабря 2013 года, сообщает Property Monitor.

Средние цены на квартиры в июне составляли 252 899 долларов, на таунхаусы – 462 862 долларов, на виллы – 925 724 долларов.

"За месяц цены на жилье подскочили на 2,1% и на данный момент составляют 251 доллар за квадратный фут. Последний раз такие цены наблюдались два года назад. Начав подниматься с нижней отметки в ноябре 2020 года, они выросли на 12,7%," – сообщается в отчете.

Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая, в первые 53 дня года сделки с недвижимостью в эмирате принесли 18,5 млрд долларов. По прогнозам, за полный год сделки должны принести более 81 млрд долларов.

Высоким остается спрос на жилье верхнего сегмента рынка, где сумма сделок достигла более 2,7 млн за месяц.

Всего в этом сегменте в июне было зарегистрировано 111, транзакций, чуть меньше, чем в мае – 117 – что, тем не менее, указывает на оживление на рынке.

По сравнению с предыдущим месяцем продажи выросли на 43,7%, а по сравнению с июнем 2020 года – на целых 174%, когда покупатели только начали присматриваться к привлекательным предложениям на рынке после ослабления ограничений на передвижение.

В июне было зафиксировано 2419 сделок со строящейся недвижимостью, что на 43,3% больше, чем в прошлом месяце. Сделки с готовым жильем составили 62,1% от общей доли рынка, сделки со строящимся жильем – 37,9%. Таким образом, наблюдавшаяся в течение года тенденция, когда покупатели делали выбор в пользу готового жилья в условиях приостановки запусков новых проектов, до сих пор сохраняется.  

Однако, вполне возможно, что сделки с готовым жильем пойдут на убыль по мере того, как ускорится запуск новых проектов.

Число ипотечных сделок с виллами и таунхаусами в июне выросло по сравнению с прошлым месяцем, а число ипотечных сделок с квартирами снизилось, что отражает предпочтения покупателей. В целом в июне было заключено 2135 ипотечных сделок, что на 9,4% ниже, чем в мае.