Войти
Регистрация
Статистические данные за июль наглядно подтверждают устойчивый рост в секторе недвижимости Дубая. Количество сделок обогнало пиковые показатели июля 2013 года, считающегося пиковым. Доминирует вторичное жилье, покупка которого составляет 59% от общего числа сделок. В стоимостном выражении это 70,6% от общей суммы.
Содержание:
- Основные цифры рынка недвижимости
- Аренда недвижимости в Дубае остается востребованной
- Аналитика рынка
- Районы, лидирующие по продаже и аренде недвижимости в Дубае
Основные цифры рынка недвижимости
- Количество сделок в июле составило 7092. Это самый высокий показатель за последнее десятилетие.
- Суммарная стоимость сделок купли-продажи недвижимости составила 21 млрд дирхамов.
- В годовом исчислении объем сделок вырос на 63,5%, при этом стоимость увеличилась на 88,4%.
- 41% сделок охватил строящееся жилье.
Аренда недвижимости в Дубае остается востребованной
В июле было заключено 42698 договоров аренды. Из них 56% стали первичными, а 44% — ранее заключенными и вновь продленными. Годовые контракты в данном объеме составили 85,9%. 14,06% — негодовые договоры. Число годовых договоров выросло на 7,14% в сравнении с июнем 2022 года. 25,66% контрактов заключено по аренде коммерческой недвижимости. На жилой фонд приходится 72,97% договоров.
Арендная плата за жилье увеличилась на 23,7% только с начала года. Это делает инвестиции в жилой фонд Дубая потенциально выгодными. В ряде районов, таких как Палм Джумейра, Дубай Марина и Даунтаун Дубай арендная плата возросла более чем на 35%. Это наиболее высокие показатели с 2014 года. Самые большие цены на аренду вилл а острове Палм Джумейра.
Аналитика рынка
Общие годовые показатели фиксируют самый высокий объем сделок с вторичной недвижимостью, начиная с 2012 года. Он увеличился на 61,17%, в стоимостном выражении цифры достигли 91,47%. Рост сделок со строящейся недвижимостью вырос на 67,13% в натуральном выражении и на 81,43% в стоимостном выражении в сравнении с июлем 2021 года.
Средняя цена квадратного метра в сдающихся новостройках выросла на 12% и достигла 5196 долларов. В июле прошлого года эта цифра составляла 4665 доллара. С момента начала пандемии в элитных районах эмирата стоимость жилья увеличилась почти на 70%. Среди типов жилья по росту темпов цен лидируют виллы. Спрос обусловлен просторными планировками и развитой инфраструктурой сообществ. Не меньшую роль играет ограниченное количество премиальных объектов.
Районы, лидирующие по продаже и аренде недвижимости в Дубае
Покупатели в июле 2022 года предпочли недвижимость в Дубай Марине, Даунтаун Дубае, Бизнес-Бэе, Палме Джумейре, Джумейре Лейк Тауэрс. Основными объектами продаж стали апартаменты. Наибольшее число вилл и таунхаусов было продано в Дубай Хиллс Эстейт, Палме Джумейре, Арабиан Ранчес.
Наибольшее число договоров аренды было заключено в сообществах Джебель-Али-Ферс, Аль-Варсан-Ферст, Бизнес-Бэй.
