Войти
Регистрация
.png)
.jpg){kind=logo}
Продажа недвижимости в Даунтаун Дубай
Агрегатор Emirates.Estate предлагает более 2319 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами недвижимости в Даунтаун Дубай, ОАЭ. Воспользуйтесь системой расширенного поиска, чтобы выбрать желаемые параметры – от площади и количества комнат до местоположения и стадии строительства. Упорядочьте результаты по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию стоимости для более удобного ознакомления. Оставьте контактные данные на странице с заинтересовавшим вариантом, чтобы связаться с агентством или застройщиком напрямую и обсудить сделку.
Виды недвижимости в Даунтаун Дубай
| Популярные типы недвижимости Даунтаун Дубая | |
|---|---|
| Студии | Компактный и наиболее доступный вариант жилья, подходящий для молодых специалистов и инвесторов. Отличается продуманной планировкой, объединяющей спальную, столовую и кухонную зоны, а также современным оснащением и удобным доступом к инфраструктуре. |
| Квартиры | Включают объекты с 1 и более отдельными спальнями, просторными гостиными и видами на Burj Khalifa, Dubai Fountain и Dubai Mall. Подходят для постоянного проживания и долгосрочных вложений. Квартиры с 3 спальнями являются популярным выбором среди семей, а 1- и 2-спальные объекты привлекают одиноких людей и молодые пары. |
| Апартаменты с обслуживанием | Объекты с премиальной отделкой и полной меблировкой предлагают жильцам полный набор гостиничных услуг. В их число входят уборка, круглосуточный консьерж-сервис и обслуживание номеров, а иногда – услуги персональных тренеров, поваров, водителей, массажистов и др. |
| Пентхаусы | Занимают верхние этажи башен, отличаются большой площадью, собственными террасами и бассейнами. Нередко предлагаются с дизайнерской отделкой и панорамным видом на весь район. |
| Дуплексы | 2-уровневые квартиры с удобным зонированием жилого пространства. Предлагают атмосферу частного дома в динамичном центре города. |
| Таунхаусы | Редкий вид недвижимости в Даунтаун Дубай, который совмещает многоуровневую планировку, отдельный вход и простор, при этом сохраняя все преимущества центрального расположения. |
| Виллы | Встречаются только в эксклюзивных проектах в подиумном формате и предоставляют просторные планировки и персональные удобства, такие как бассейны, джакузи и зоны отдыха. |
| Коммерческие объекты | Включают торговые площади, помещения под бутики, рестораны и кафе, а также офисные блоки. Высокая посещаемость делает их востребованными и выгодными для бизнеса и инвестиций в недвижимость в Даунтаун Дубай. |
Популярные новостройки в Даунтаун Дубай для покупки недвижимости
К новым жилым комплексам, пользующимся покупательским интересом, относятся:
- Baccarat Hotel & Residences – проект от Shamal Holding и H&H Investments and Development, завершение которого запланировано на IV квартал 2026. Апартаменты с 2–4 спальнями стоимостью от 18,6 млн AED (5 млн $). Салон красоты, тренажерный зал, игровая площадка, конференц-зал, рестораны, магазины, оздоровительная студия, зона йоги.
- Mercedes-Benz Places – комплекс от Binghatti Developers, строительство которого будет окончено в IV квартале 2026. Апартаменты с 2–4 спальнями, пентхаусы с 4 и 5 спальнями, дуплексы с 5 спальнями и триплексы с 6 спальнями. Стоимость – от 8,8 млн AED (2,4 млн $). Консьерж-сервис, уборка, лаунж, кафе, тренажерный зал, пейзажный бассейн, частные парковочные места, услуги парковщика, система «Умный дом».
- Address Grand Downtown – башня от Nshama Development, которая будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2028. Апартаменты с 3–5 спальнями, дуплексы с 3 и 5 спальнями. Стоимость – от 10,8 млн AED (2,9 млн $). Пейзажный бассейн, тренажерный зал, спа-салон с процедурными кабинетами, семейный клуб, офисы, конференц-залы, консьерж-сервис.
- 25h Heimat – многоквартирное здание от Das Real Estate, которое будет достроено в I квартале 2027. Студии, апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы и дуплексы. Стоимость – от 4 млн AED (1,1 млн $). Джакузи, зона барбекю, бассейны для взрослых и детей, коворкинг, поле для мини-гольфа, музыкальная комната, ресторан, зона для выгула домашних животных.
- Fairmont Residences Solara Tower – ЖК от Sol Properties Development, который будет готов к заселению в III квартале 2027. Апартаменты с 1–4 спальнями, дуплексы-пентхаусы с 5 спальнями. Стоимость – от 1,52 млн AED (414 000 $). Бассейны для взрослых и детей, кинозал, клуб, консьерж-сервис, химчистка, симулятор гольфа, игровая площадка, конференц-залы, корт для падел-тенниса, бар, рестораны, спа-салон, сауна.
Удобства и образ жизни
Инфраструктура района предлагает крупные торговые центры, такие как Dubai Mall, супермаркеты, бутики и рестораны различных категорий. Также здесь есть широкий выбор медицинских клиник, фитнес-центров, салонов красоты и зон отдыха. Для семей предусмотрены детские сады, игровые площадки и образовательные учреждения в соседних сообществах. Жители имеют доступ к паркам и пешеходным променадным зонам, включая набережную у Burj Khalifa Lake. В Burj Khalifa и прилегающих башнях размещаются офисные пространства, что обеспечивает возможность совмещать работу и проживание в одном районе.
Доступность и транспорт
Большинство жилых и коммерческих зданий здесь изначально проектируются с учетом потребностей автомобилистов, поэтому практически в каждом комплексе предусмотрены подземные или многоуровневые паркинги. В отелях и премиальных обслуживаемых ЖК дополнительно предлагаются услуги парковщика, что делает повседневное использование автомобиля максимально удобным.
Многие иностранцы стремятся купить жилье в Даунтаун Дубай из-за того, что район соединен с другими ключевыми частями города благодаря линии метро. Ближайшая станция Burj Khalifa/Dubai Mall позволяет быстро добираться до деловых и жилых центров. Кроме того, в распоряжении жителей и туристов развитая сеть автобусных маршрутов и круглосуточный доступ к такси.
Инвестиционный потенциал и окупаемость
Привлекательность недвижимости в Даунтаун Дубай для инвестиций обоснована следующими факторами:
- Стабильный арендный доход. Район остается точкой притяжения арендаторов благодаря близости к деловым кварталам Business Bay, Dubai International Financial Centre (DIFC) и Dubai World Trade Centre (DWTC), культурным и туристическим достопримечательностям, включая Burj Khalifa и Dubai Mall, а также развитой транспортной инфраструктуре. Средняя рентабельность варьируется в зависимости от типа жилья. Студии в Даунтаун Дубай приносят около 5,35% годовых, апартаменты с 1 спальней – 5,77%, с 2 спальнями – 17,7%, с 3 спальнями – 19,92%, а с 4 спальнями – 14,47%. Доходность вилл с 3 спальнями составляет 4,43%. Спрос обеспечивают как экспаты, работающие в международных компаниях, так и предприниматели, инвесторы и высокооплачиваемые специалисты, желающие проживать в центре мегаполиса. Высокая туристическая активность также формирует устойчивый поток арендаторов и минимизирует риски простоя объектов.
- Возможность получения прироста капитала в долгосрочной перспективе. Цены на жилье в Даунтаун Дубай устойчиво повышаются. По данным на сентябрь 2025 года медианная стоимость 1 м² увеличилась на 4,8%. Одним из наиболее востребованных активов являются элитные апартаменты, которые в I половине года подорожали на 3,1%. Эти показатели подтверждают устойчивый спрос и создают благоприятные условия для реализации стратегии «купи и держи». Инвесторы могут быть уверены, что вложения в объекты в этом районе сохранят ликвидность и принесут долгосрочную прибыль.
- Выгодные условия заключения сделки на стадии строительства. На этапе котлована стоимость жилья в Даунтаун Дубай в среднем доступнее на 20–30% по сравнению с готовыми объектами, что позволяет инвесторам закладывать значительный потенциал прироста капитала еще до завершения строительных работ. Дополнительным преимуществом являются гибкие графики беспроцентной рассрочки, которые застройщики предоставляют ранним покупателям. Это снижает финансовую нагрузку и делает вход в проект доступнее, а также позволяет оптимизировать распределение капитала без необходимости привлекать кредитные ресурсы.
FAQ
Сколько недвижимости в Даунтаун Дубай на сайте Emirates.Estate?
На сайте представлено свыше 2319 объектов – как готовых к заселению новостроек, так и ЖК на этапе строительства.
Может ли иностранец купить недвижимость в Даунтаун Дубай?
Район имеет статус фрихолд-зоны, поэтому иностранцы имеют право на бессрочное владение местной недвижимостью.
Кому стоит купить недвижимость в Даунтаун Дубай?
Жилье в районе подходит инвесторам, которые ценят престиж и ищут стабильные ликвидные объекты, а также тем, кто хочет жить в центре города рядом с ключевыми достопримечательностями. Кроме того, локация удобна для семей и профессионалов благодаря близости к социальной инфраструктуре и деловым центрам.
Почему стоит покупать недвижимость в Даунтаун Дубай?
Район является символом роскоши и сердцем города, демонстрирующим стабильный рост цен и высокий спрос на аренду. Здесь сосредоточены лучшие торговые, деловые и культурные объекты эмирата.
Какая минимальная стоимость недвижимости в Даунтаун Дубай?
Цены на квартиры в Даунтаун Дубай начинаются от 1150000 AED (313138 $), а на дома – от 7 млн AED (1,9 млн $).
Насколько различаются цены на недвижимость на продажу в Даунтаун Дубай?
Стоимость апартаментов может достигать 760000000 AED (206943440 $), а вилл – 10,6 млн AED (2,9 млн $).
Изменились ли цены на недвижимость в Даунтаун Дубай?
В I половине 2025 года элитная недвижимость в Даунтаун Дубай столкнулась с высоким спросом, в результате чего средняя стоимость апартаментов в этом сегменте увеличилась на 3,1%.
Какие районы стоит рассмотреть при выборе недвижимости рядом с Даунтаун Дубай?
Оптимальными альтернативами являются Business Bay для предпринимателей и специалистов, Jumeirah для тех, кто стремится к роскоши и высокому уровню комфорта, и Al Safa для семей, заинтересованных в более спокойной обстановке и доступном жилье. Все районы обеспечены самодостаточной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом.
Есть ли хорошие школы в Даунтаун Дубай?
В настоящее время на территории района нет школ, однако жители могут посещать JSS Private School в Al Safa. Учреждение работает по индийской программе CBSE, добраться до него можно по Sheikh Zayed Road за 15–20 минут.
Есть ли детские сады в Даунтаун Дубай?
Рядом с районом можно найти Toddler Town British Nursery, Blossom Nursery и Jumeirah International Nursery Dubai. Первые два заведения работают по программе British Early Years Foundation Stage и подходят для детей в возрасте от нескольких месяцев.
Есть ли хорошие больницы в Даунтаун Дубай?
В районе работают клиники Aster Royal Clinic, Mediclinic, Al Borj Medical Center и J'Adore Medical Clinic, предлагающие первоклассное медицинское обслуживание.
Какая окупаемость инвестиций (ROI) недвижимости в районе Даунтаун Дубай?
Средняя рентабельность студий и апартаментов с 1 спальней составляет 5,35% и 5,77% годовых соответственно. Квартиры с 2 спальнями приносят 17,7%, с 3 спальнями – 19,92%, а с 4 спальнями – 14,47%. Доходность 3-спальных вилл достигает 4,43%.
Подходит ли Даунтаун Дубай для краткосрочной аренды?
Стратегическое расположение в центре города и наличие всемирно известных достопримечательностей, включая Burj Khalifa и Dubai Fountain, обеспечивают стабильную туристическую активность и, как следствие, высокий спрос на краткосрочную аренду.
Какие популярные агентства недвижимости есть в районе Даунтаун Дубай?
На рынке активно работают FAM Properties, Haus & Haus, Provident Real Estate, Metropolitan Premium Properties, Savills Real Estate, Homes 4 Life Real Estate, F & C Properties. Эти агентства предлагают широкое портфолио объектов и персонализированный клиентский сервис.
Сколько сделок купли-продажи недвижимости было зарегистрировано в Даунтаун Дубай?
По данным на сентябрь 2025 года в Даунтаун Дубай было заключено более 2500 сделок.
