Važne činjenice o glavnom gradu UAE za one koji tamo žele kupiti nekretnine

Glavni grad Ujedinjenih Arapskih Emirata je Abu Dabi. Iako je ovaj grad manje poznat od susednog Dubaija, popularan je i kod onih koji žele da se presele u zemlju ili investiraju u nekretnine. Kupovina stana ili kuće u Abu Dabiju u proseku će koštati manje od kupovine imovine u Dubaiju. Koje informacije su potrebne onima koji traže stan ili kuću u Abu Dabiju? Ovo je objašnjeno u našem članku.

Sadržaj:

• Kome je dozvoljeno da kupi imovinu u Abu Dabiju i koje vrste nekretnina se nude?
• Nacionalne dijaspore
• Kako ide proces kupovine kuće u Abu Dabiju?
• Visok povraćaj ulaganja

Kome je dozvoljeno da kupi imovinu u Abu Dabiju i koje vrste nekretnina se nude?

Stranci donedavno nisu mogli da kupe imovinu u Abu Dabiju. Ponuđen im je dugoročni zakup sa mogućnošću iznajmljivanja do 99 godina. Naravno, to je zgodno, ali više dovodi do dodatnih troškova nego do profita. Međutim, gradska pravila su se promenila i uvedena je ideja "frigolda". Sada građani drugih zemalja mogu kupiti stanove u sledećim oblastima Abu Dabija:

• Ostrvo Al Rim;
• Ostrvo Ias;
• Ostrvo Saadijat;
• Ostrvo Al Marja;
• Plaža Al Raha;
• Al-Rif;
• Al-Šamha;
• Al-Gadir;
• Ostrvo Jubail Ostrvo Nurai;
• Al-Džurf-Gantut.

Ne postoje ograničenja za vrste pristupačnih nekretnina: zainteresovani mogu kupiti stanove, apartmane, kuće, vile ili gradske kuće. Pored toga, ako investitori kupe skupu nekretninu (od 2 miliona UAE dirhama), mogu se kvalifikovati za takozvanu zlatnu vizu, koja je 10-godišnja dozvola za život. Ostale prednosti preferencije uključuju:

• besplatan boravak u zemlji;
• mogućnost otvaranja bankovnog računa;
• mogućnost poslovanja u zemlji;
• mogućnost da postanete poreski rezident UAE.

Konstantno velika potražnja karakteriše tržište nekretnina u UAE, što ga čini atraktivnom investicionom opcijom.

Nacionalne dijaspore

UAE su dom ogromnog broja iseljenika iz nekoliko zemalja. Inače, prošle godine su dva grada UAE ušla u rang najudobnijih zemalja za putnike: Dubai i Abu Dabi (zauzeli su drugo, odnosno deveto mesto). Nije ni čudo što odličan životni standard i prijatno vreme privlače sve veći broj stranaca.

Budući da u Abu Dabiju žive predstavnici drugih nacija, iseljeniku će biti lakše da se navikne na novo prebivalište i asimilaciju: u neobičnom okruženju moći ćete da upoznate predstavnike svoje dijaspore sa kojima možete redovno da komunicirate na svom maternjem jeziku. Pored toga, zahvaljujući iskustvu drugih iseljenika iz njihove matične zemlje, lakše je pregovarati o ponudama nekretnina.

Kako ide proces kupovine kuće u Abu Dabiju?

Preliminarni ugovor potpisuju strane transakcije pre stvarnog izvršenja transakcije. Sadrži adresu imovine, cenu, prava i obaveze strana i šemu plaćanja. Nema potrebe da ovjeravate sporazum kod javnog beležnika ako je napisan na engleskom ili arapskom jeziku.

Stranke zatim potpisuju memorandum o razumevanju, u kojem kupac navodi prodavcu depozita u iznosu od najmanje 10% vrednosti stana ili kuće, potvrđujući želju kupca da kupi imovinu. Ugovor važi 30 dana.

Vlasnik imovine i kupac zatim posećuju kancelariju programera kako bi dobili potvrdu o nedostatku prigovora. Ovaj dokument potvrđuje da vlasnik ne duguje ništa programeru i može slobodno prodati objekat.

Završna faza je prenos vlasništva. Dogovor je oformljen od strane obe strane u zemljišnom Departamentu Abu Dabija. Kupac dobija ček i prenosi gotovinu. Nakon toga dobija dokument koji potvrđuje vlasništvo.

Kada stranac kupi imovinu van plana, manje je faza: memorandum o razumevanju i potvrda o nedostatku prigovora nisu potrebni, jer se transakcija vrši direktno sa graditeljem.

U proseku, proces traje oko mesec dana. Pored prethodno pomenutih, za izvršenje kupoprodajne transakcije biće potrebni sledeći dokumenti:

• pasoš kupca;
• ako je kupac fizički prisutan u Abu Dabiju tokom transakcije, biće potrebna njegova viza;
• punomoćje ako neko drugi deluje u ime kupca.

Visok povraćaj ulaganja

Zbog brzog razvoja tržišta, stanovanje u Abu Dabiju je u velikoj potražnji. Istovremeno, stručnjaci procenjuju da je godišnja dobit od ulaganja u nekretnine 7-8%. U isto vreme, svaki vlasnik imovine u Abu Dabiju može je iznajmiti.

Jedini uslov je da ugovor o zakupu mora biti zaključen najmanje godinu dana. Ako vlasnik želi da iznajmi svoju imovinu na kraći rok, mora dobiti posebnu licencu. Ako ne želite da podnesete papirologiju, možete nazvati licenciranu kompaniju za upravljanje i predati im svoj stan ili imovinu u upravu. Tada će kompanija iznajmiti kuću, a vi ćete samo dobiti svoj novac.

Takođe je vredno napomenuti da je iznajmljivanje stanova u Abu Dabiju veoma traženo: možete iznajmiti nekretnine turistima, emigrantima ili biznismenima koji obavljaju duge poslovne posete UAE.

Analitičari za 2023. procenjuju da će tržište Abu Dabija nastaviti da raste-a potražnja za kupovinom nekretnina među strancima, posebno onima iz Evrope i Azije, biće značajna. Pre svega, ideja o dobijanju "zlatne vize" privlači pažnju ljudi.