Prijava
Prijava
Stručnjaci nastavljaju da sumiraju tržište Dubaija za prvu polovinu 2023.godine. Postala je dostupna opšta statistika iz segmenta iznajmljivanja: koliko je porasla naknada u različitim oblastima i gde je najpovoljnije iznajmiti stan ili vilu.
Ako uzmemo proseke, u prvoj polovini 2023.godine ona je već porasla na 50% u nekim stambenim područjima. U segmentu luxuznih nekretnina, rast stanarine je iznosio do 70%, posebno kada je reč o najtraženijim oblastima Dubaija i najskupljim stambenim komplexima.
Većina analitičara veruje da će stanarina nastaviti da raste barem do kraja godine. Iako određeni faktori mogu usporiti njen rast. Međutim, investitori u nekretnine i dalje mogu iskoristiti mnoge profitabilne mogućnosti.
Sadržaj:
- Gde ljudi žele da iznajme imovinu?
- Profitabilnije je iznajmiti jeftin stan
- Područje sa luxuznim apartmanima
- Gde je profitabilnije iznajmiti vilu?
- Gde iznajmiti skupu vilu?
- Kada se situacija stabilizuje?
Gde ljudi žele da iznajme imovinu?
Među stanarima koji traže stanove za iznajmljivanje po razumnoj ceni, najpopularnija područja su sledeća:
- Bur Dubai;
- Jumeirah Village Circle (JVC);
- DAMAC Hills 2;
- Mirdif.
Među ovim oblastima, svi, osim Bur Dubaija, pripadaju prigradskim područjima.
Među imućnim stanarima koji traže luxuzne nekretnine, područja u centru grada su najtraženija. Okruzi su raspoređeni na sledeći način:
- Dubai Marina;
- Business Bay;
- Dubai Hills Estate;
- Al Barsha.
Profitabilnije je iznajmiti jeftin stan
U segmentu apartmana, među područjima sa relativno pristupačnim zakupom, najtraženiji je Jumeirah Village Circle (JVC). U prvoj polovini 2023.godine zakupnina za stanove povećana je u rasponu od 15% do 18%, u zavisnosti od specifičnog stambenog komplexa.
Prema Odeljenju za zemljište u Dubaiju (DLD), prosečna godišnja zakupnina ovde je porasla za 7,76% na 52.000 dirhama UAE (14.210 USD).
Prema nekim vrstama nekretnina situacija je sledeća:
| Tip apartmana | Cena, AED | Cena, $ | Povećanje stanarine |
|---|---|---|---|
| Studiji | 44,000 | 12,000 | 17.2 % |
| 1-sobni stan | 63,000 | 17,150 | 16.9 % |
| Dvosoban stan | 88,000 | 24,000 | 15.4 % |
Područje sa luxuznim apartmanima
Oni koji su spremni da iznajme skupe stanove najčešće traže imovinu u Dubai Marina. Prema rezultatima prvog kvartala 2023.godine, najveća potražnja je Dubai Marina.
Prosečna godišnja uplata za skupi stan ovde je iznosila 104.800 dirhama UAE (28.530 američkih dolara), što je pokazalo rast od 7,01%. Rast već visoke cene može biti posledica činjenice da su stanodavci u velikoj potražnji i postavljaju naduvane cene, kažu analitičari.
Za određene vrste skupih stanova prosečne cene su bile sledeće:
| Tip apartmana | Cena, AED | Cena, $ | Povećanje stanarine |
|---|---|---|---|
| 1-sobni stan | 107,000 | 29,130 | 13.5 % |
| Dvosoban stan | 155,000 | 42,200 | 8.56 % |
| 3-sobni stan | 247,000 | 67,250 | 10 % |
Gde je profitabilnije iznajmiti vilu?
Među stanarima koji traže jeftine vile, Damac Hills 2 je najtraženiji.
Prosečna godišnja zakupnina za jeftinu vilu je 70.900 UAE dirhama (19.300 USD). Rast zakupnine je iznosio 11,8%. Za određene vrste nekretnina situacija je sledeća:
| Vrste vila | Cena, AED | Cena, $ | Povećanje stanarine |
|---|---|---|---|
| 3-sobni stan | 77,000 | 21,000 | 18 % |
| 4-sobni stan | 101,000 | 27,500 | 41.1 % |
| 5-sobni stan | 121,000 | 33,000 | 13.3 % |
Tako brz rast troškova iznajmljivanja vila sa četiri spavaće sobe povezan je sa pojavom Butik vila Casablanca, Acuna i Mulberri. Zbog visokih cena u novim projektima, prosečna cena vila sa četiri spavaće sobe u Damac Hills 2 dramatično je porasla.
Gde iznajmiti skupu vilu?
Konačno, među područjima sa skupim vilama, stanari najčešće biraju Dubai Hills Estate. Prosečna godišnja zakupnina je 261.300 UAE dirhama (71.140 USD). Rast stanarine iznosio je 1,96%.
| Vrste vila | Cena, AED | Cena, $ | Promene zakupa |
|---|---|---|---|
| 4-sobni stan | 319,000 | 86,850 | rast na 2.96 % |
| 5-sobni stan | 394,000 | 107,270 | smanjenje 1.53 % |
| 6-sobni stan | 1,770,000 | 480,000 | rast na 25.9 % |
Ovaj porast prosečne stanarine za vile sa šest spavaćih soba dolazi od pojave projekata Golf Place i Fairvai Vistas u tom području. Mnogi bogati kupci su se pokazali kao investitori i počeli su da iznajmljuju vile nakon kupovine.
Kada se situacija stabilizuje?
Kao što je gore pomenuto, stručnjaci ne očekuju brzo smanjenje cena zakupa. Međutim, na situaciju može uticati najmanje jedna inovacija koju je razvio DLD. U cilju regulisanja cena, doneta je odluka da se trenutni index iznajmljivanja zameni reйtinškim sistemom.
Ako je ranije index definisan uglavnom zbog lokacije objekta, sada će biti sastavljen na osnovu povratnih informacija korisnika. Ljudi će proceniti različite aspekte života u jednoj ili drugoj zgradi i dati ocenu od jedne do četiri zvezde.
U visoko ocenjenim objektima, stanodavci će moći da povećaju naknade koliko god žele. Ali za zgrade sa niskom stopom, moraćete da zatražite dozvolu od regulatora nekretnina.
Većina stručnjaka veruje da novi sistem neće zaustaviti rast cena, ali bi ga mogao donekle usporiti. Barem u segmentu stanova. Na kraju krajeva, u segmentu vila još nema planova za uvođenje novog indexa.
